На главную страницуНа главную страницу
Екатеринбург
Циолковского, д. 27, оф. 308   т.+7(343)382-91-70
Контактная информация
Профессиональное признание - 2011

Лауреат конкурса «Профессиональное признание»

Диплом и награда за лучший сайт 2008 года

Лучший сайт в конкурсе УПН

Уральская Палата Недвижимости

Действительный член УПН с 1996 г.

Российская Гильдия Риэлторов

Действительный член РГР с 1996 г.

АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
ОН-ЛАЙН
 
  Вы здесь: Главная / Полезная информация / Вопрос-ответ (FAQ)

Часто задаваемые вопросы и ответы на них (FAQ)

В этом разделе мы собрали информацию о том, что нас спрашивают клиенты чаще всего. Рекомендуем прочитать этот раздел перед обращением в наше агентство. Вопросы и ответы собраны в тематические группы. Если Вы не нашли ответа на ваш вопрос, можно задать нам его с помощью формы внизу страницы.

Общие вопросы

  • Насколько вашему агентству вообще можно доверять?

    Наша риэлторская компания появилась на рынке недвижимости в 1996 году и за добрую дюжину мы обрели много друзей — замечательных заказчиков услуг агентства недвижимости, обращающихся к нам в течение этого времени не единожды и многочисленных коллег по цеху, взаимодействие с которыми приводит к желаемому положительному результату. Как вы можете убедиться в верхнем правом углу этой страницы, мы уже более 10 лет являемся членом Уральской Палаты Недвижимости — профессиональной риэлторской организации нашего региона. Членство в ней возможно лишь при строгом соблюдении высокого уровня качества услуг и деловой репутации.

    Директор нашего агентства, Дудина Марина Владимировна, третий раз избирается в Совет УПН. В 2008 году члены Совета доверили ей управление Комитетом по информационной политике и рекламе УПН, избрав председателем этого органа. Кроме того, она является инициатором создания форума «Недвижимость» на городском портале E1.ru и постоянным модератором форума «Недвижимость»-
    человеком на рынке широко известным и авторитетным.

    Ну, а решать, конечно, вам. Может быть, вам помогут отзывы наших клиентов о нашей работе в разделе «Отзывы о нас».

  • Нужна ли агентству недвижимости лицензия на право ведения профессиональной деятельности?

    К сожалению, риэлторские компании уже не проходят обязательного лицензирования своей деятельности, и лицензирование строительных компаний может быть отменено в самое ближайшее время. Практически с первых дней отмены лицензирования в стране появились альтернативы ему — системы добровольной сертификации, разработанные профессиональными участниками рынка. Их создатели считают, что получение такого свидетельства в большей степени говорит о профессионализме компании, чем наличие обязательной лицензии.
    Российская гильдия риэлторов www.rgr.ru начала заниматься сертификацией риэлторской деятельности с февраля 2002 года, т. е. фактически до отмены государственного лицензирования. В настоящее время и наша фирма готова пройти процесс добровольной сертификации.

  • Насколько правдива информация о продаваемых квартирах в различных СМИ, можно ли ей доверять?

    Доверять можно, хотя далеко не все объявления содержат в себе правдивую информацию. Зачастую оказывается, что предлагаемая к продаже квартира,так называемая «чистая продажа», одна из звеньев в обменной цепи и её приобретение невозможно без встречной покупки. Многие продавцы квартир подачей объявления определяют рыночную стоимость своего объекта и совсем не готовы расстаться с ним, как этого хочется Вам. В Екатеринбурге существует единая база продаваемых объектов недвижимости, являющаяся отличным инструментом работы для риэлторов, входящих вУральскую Палату Недвижимости, а также являющихся участниками базы данных УПН www.upn.ru

Оформление сделок с недвижимостью

  • Как купить квартиру, не имея стартового капитала?

    Ипотечных программ без первоначального взноса почти не осталось, но есть несколько других вариантов приобрести жилье
    По данным специалистов ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, банки столичного региона закрыли программы выдачи ипотеки без первоначального взноса. Мы поинтересовались у них — что же теперь делать людям, не имеющим стартового капитала на покупку жилья? Несколько вариантов все-таки есть, считают эксперты: можно оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, использовать материнский капитал, взять потребительский кредит или воспользоваться программой рассрочки без первоначального взноса. Однако у каждого варианта есть свои нюансы и ограничения, рассмотрим их.
    1.Оформление ипотеки под залог имеющей недвижимости
    Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако тут есть нюансы.
    Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 миллиона рублей (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 миллиона рублей. «За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог», — поясняют риелторы.
    Во-вторых, залоговая недвижимость должна соответствовать ряду требований. Нельзя заложить долю в квартире, а также квартиру, оформленную по договору найма, аренды или безвозмездного пользования — на этот объект недвижимости заемщик обязательно должен иметь право собственности. Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования). Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, не должны стоять в плане под снос, не должны состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.
    В-третьих, на программы с залогом не распространяется субсидирование ипотечной ставки. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день около 17%, срок кредитования – 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.
    2.Использование материнского капитала
    Если нет собственных средств, то в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Но надо учитывать, что в некоторых банках к такому взносу требуют доплату за счет собственных средств. Эта доплата может составлять от 5% до15% от стоимости квартиры.
    Использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15-17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).
    Кроме того, по условиям стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта. Следовательно, приобрести с материнским капиталом можно лишь ту квартиру, которая стоит 2-2,5 миллиона рублей (не привлекая собственные средства).
    Наконец, используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет куплена квартира с лучшими условиями проживания — чтобы не нарушить прав ребенка. А одно из условий покупки недвижимости с привлечением материнского капитала — оформление в дальнейшем на ребенка прав собственности.
    3.Использование потребительского кредита
    Взять в качестве первоначального взноса на ипотеку потребительский кредит можно только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита.
    «Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита. В обратном случае заемщику просто отказывают в предоставлении ипотеки», — пояснил руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
    4.Рассрочка без первоначального взноса
    Рассрочка без первоначального взноса, строго говоря, относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет купить жилье, не имея первоначального взноса.
    На первичном рынке московского региона это крайне редкий продукт. В основном застройщики предоставляют рассрочку на полгода и при условии внесения 50% первоначального взноса. Но и без взноса рассрочки изредка попадаются. Хотя условия таких программ, как правило, более жёсткие, чем для ипотечных кредитов — процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10 лет. «Такая рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат, — считают эксперты. — Это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов».

  • Как выглядит новое свидетельство о государственной регистрации?

    Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами?

    Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца — на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.
    Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».
    Не фальшивка?
    Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе.
    1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации.
    2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.
    3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены.
    4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.

    5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например 11-АА 1 111).
    Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?
    Водяные знаки теперь лишние
    Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья.
    Почему изменился бланк?
    Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?
    «Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, — считает Ирина Доброхотова. — Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях».
    Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.

  • Как продать квартиру?


    Продать квартиру, принадлежащую на правах частной собственности, ее хозяин может как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторских агентств. В первом случае можно сэкономить на размере риэлторских комиссионных, которые сегодня составляют у разных агентств недвижимости в среднем от 2 до 5% стоимости квартиры, однако при этом варианте серьезно возрастают различные юридические и финансовые риски, связанные с правильным оформлением договора купли-продажи, передачи оговариваемой суммы денег, в случае продажи квартиры по ипотечной схеме значительно возрастут временные затраты на сбор различных документов, дополнительно требуемых банками. При продаже квартиры без помощи агентов Вам приходится самостоятельно искать покупателя, что намного менее эффективно, чем если Вы прибегнете к помощи профессионалов-риэлторов.

  • Как правильно составить договор купли-продажи ?

    Договор должен в обязательном порядке содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, а также по форме и содержанию отвечать требованиям, предъявляемым УФРС. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой, как приостановление государственной регистрации, так и более серьезные последствия — признание договора недействительным. Есть смысл заранее ознакомиться с формой договора, принятой в соответствующем УФРС.

  • Когда можно получить документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру?

    После оформления необходимых для проведения сделки купли-продажи документов, они направляются в специализированные государственные регистрирующие органы, а именно — в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловскоой области www.frs66.ru, которое в течение месяца или двух недель(в зависимости от вида сделки), произведет их регистрацию и выдаст необходимые свидетельства.

  • Как восстановить нотариальный договор купли продажи квартиры? Что делать в случае отказа нотариуса выдать дубликат?

    В соответствии со ст. 52 «Основ законодательства о нотариате в Российской Федерации» по письменному заявлению гражданина, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, нотариус обязан выдать дубликат утраченного документа. Отказать нотариус не имеет права, т. к. отсутствуют причины законного отказа в предоставлении дубликата, указанные в ст. 48 Основ о нотариате. Однако, по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, нотариус должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

  • Каким образом можно купить долю в квартире или комнате? На какие нюансы стоит обратить внимание ?

    Договор купли-продажи должен быть заключен в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, следует учитывать содержание ст. 250 Гражданского Кодекса (преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности) и ст.ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ (совместная собственность супругов). Также в соответствии со ст. 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

  • Можно ли продать или разменять квартиру без согласия одного из собственников?


    В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. . Возможный выход — продажа своих долей в праве собственности на квартиру остальными участниками долевой собственности с соблюдением норм о преимущественном праве покупки. Механизма принудительного выкупа доли участника долевой собственности не существует.

  • Обязательно ли заверять договор купли-продажи, договор дарения, мены недвижимости у нотариуса?

    В этом нет необходимости. В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи, дарения, мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по этим договорам недвижимости переходит к другой стороне и подлежит государственной регистрации.
    Вы можете оформить договор в простой письменной форме, проблем при государственной регистрации перехода права собственности по такому договору (если он правильно составлен и содержит все существенные условия) не возникнет. Однако, если Вы хотите заверить договор нотариально, препятствий нет — нотариусы по-прежнему заверяют эти договоры по желанию сторон. Срок государственной регистрации при нотариальном заверении договора меньше, чем при регистрации договора, заключенного в простой письменной форме.

  • Можно ли получить в собственность часть коридора, помещения колясочных комнат или другие вспомогательные помещения в свою собственность?

    Имущество, которое в силу закона относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ) не может быть передано собственность одному лицу. ЖК РФ допускает передачу такого имущества только в пользование по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ) либо по решению общего собрания собственников жилья (ст. 137 ЖК РФ).

  • Имеют ли право иностранцы покупать недвижимость в Российской Федерации?

    Да, имеют. В соответствии со ст. 62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

  • Как нотариус будет рассчитывать пошлину по сделкам с недвижимостью?

    ФНП напоминает, что нотариус не может требовать от клиента документы о конкретном виде стоимости имущества (рыночной, кадастровой и др.). Если клиент, которому нужно удостоверить сделку, представил сведения о разных видах стоимости, для расчета госпошлины используется наименьшая.
    Разъяснения касаются, в частности, случаев, когда долю в праве общей собственности покупает постороннее лицо или опекун продает недвижимость. Такие сделки нотариусы удостоверяют с 29 декабря. Госпошлина при этом составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 тыс. руб. Для расчета пошлины используется кадастровая, рыночная или иная стоимость имущества, если она превышает сумму договора.

Ипотека

  • Сотрудничает ли ваше агентство с каким-то банком по ипотеке?

    Ну, тут к нам приходил «Чейз Манхэттен Банк» со своими соблазнительными предложениями, но мы пока думаем.

  • Что такое ипотека?


    Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья, выданный под залог недвижимости. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Программы ипотечного кредитования направлены на то, чтобы помочь людям осуществить мечту о покупке собственной квартиры.

  • Что будет, если заемщик не в состоянии платить по ипотечному кредиту?

    В случае невозможности платить по кредиту, потери трудоспособности в результате болезни или несчастного случая, заемщик не будет отвечать по обязательствам кредита — их должна будет погасить страховая компания. Если с заемщиком ничего не случилось, но нет возможности или нет желания продолжать платить по кредиту, банк получит права на принадлежащую ему квартиру и сможет продать этот объект недвижимости, чтобы вернуть долг.

  • Как происходит выдача ипотечного кредита? Возможны ли расчеты наличными?


    Расчеты за квартиру могут быть произведены наличными с использованием сейфовых ячеек, с зачислением на открытый заранее расчетный счет продавца, с выдачей денег до сделки, после ее совершения по расписке из Управления Федеральной регистрационной службы в день проведения сделки, после регистрации сделки — условия выдачи денег в различных банках неодинаковы и зависят от очень многих условий.

  • Рассматривает ли банк вариант кредитования квартир с последующей встречной покупкой?


    Да, банки рассматривают такие варианты. У некотрых нет ограничений по количеству квартир в цепочке расселения, другие рассматривают ограниченное число квартир в обменной взаимосвязи.

  • Что нужно сделать сначала: выбрать квартиру или представить документы для утверждения ипотечного кредита в банк?

    Рекомендуется сначала подать в банк заявление на ипотечный кредит и предоставить все документы, а затем выбирать квартиру, заручившись одобрением банка. До начала выбора варианта надо точно знать сумму кредита, которую готов выдать банк. В любом случае, до подачи в банк документов на ипотечный кредит, имеет смысл ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, чтобы представлять себе, сколько стоит интересующая квартира и какая сумма кредита нужна.

  • Сколько времени действительно решение об одобрении ипотечного кредита?


    Решение действительно в течение трех месяцев.

  • Что делать, если срок действия решения об одобрении ипотечного кредита истек, а квартира еще не приобретена?


    В этом случае необходимо представить в банк обновленные документы, подтверждающие занятость и доход. Если ничего не изменилось, банк продлит срок действия своего решения об одобрении ипотечного кредита еще на 3 месяца. Если произошли изменения, то банк может пересмотреть сумму ипотечного кредита или отказать в его выдаче.

  • Кто оценивает квартиру и сколько времени это занимает?


    Квартиру оценивает независимая оценочная компания, рекомендованная банком. С Оценка квартиры обычно занимает от 1 до 5 дней.

  • Как происходит оформление квартиры в собственность? Какое отношение банк имеет к договору купли-продажи квартиры?


    Квартира оформляется в собственность путем заключения договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. В договоре купли-продажи фиксируется, что квартира приобретается на кредитные средства, вследствие чего, автоматически регистрируется право залога банка.

  • Обязательно ли личное присутствие в органах государственной регистрации для регистрации договора?


    Нет, необязательно — можно выдать доверенность на регистрацию.

  • Что такое страхование титула собственности?

    Страхование титула собственности (титульное страхование) — это страхование риска потери права собственности на недвижимость. Заемщик может потерять право собственности на приобретенную вами недвижимость по решению суда, если сделка с недвижимостью будет признана недействительной по тем или иным причинам. Такими причинами могут быть, например, недееспособность лиц, продавших квартиру, или отсутствие согласия на сделку других лиц, имевших право на эту недвижимость, другое нарушение законодательства.

  • Что такое платеж?

    Платеж — автоматическое списание банком с текущего счета Заемщика суммы денежных средств в счет погашения кредита определенного числа каждого месяца. Сумма и дата списания указаны в индивидуальном графике платежей, который прилагается к кредитному договору. В первую очередь, из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, а остаток идет в погашение основного долга. Первый платеж включает только проценты за фактическое количество дней пользования кредитом и поэтому меньше размера ежемесячного платежа.

  • Когда наступает просрочка?

    Просрочка возникает, если на дату платежа на текущем счете недостаточно средств для списания ежемесячного платежа по кредиту. Просрочка продолжительностью более 5 рабочих дней, а также более 3 просрочек в течение 12 месяцев квалифицируются как неисполнение по кредитному договору и могут привести к его расторжению.

  • Все ли объекты на рынке можно купить с помощью ипотечного кредита?

    Теоретически все, находящиеся в продаже, если они не находится под залогом или арестом, можно приобрести при помощи ипотеки. При этом должны быть выполнены все требования, предъявляемые банком к претенденту на получение кредита. Однако, немаловажно следующее — не все продавцы квартир сегодня согласны заключать сделку купли-продажи с принадлежащей им квартирой с покупателями, у которых получено «добро» банка на приобретение ипотечным кредитом. Причина этого проста — в этом случае приходится в договоре указывать реальную стоимость продажи и платить налоги именно с этой цифры. Для удобсва риэлторов и остальных участников информационной базы УПН, квартиры с возможностью приобретения по ипотеке обозначаются специальным значком .

Новостройки, переуступка прав требования

  • Как купить квартиру в новостройке, строящемся доме?


    Если жилье приобретается после принятия дома госкомиссией, тоего можно сразу оформить в собственность. Однако, такие квартиры, как правило, дороже тех, что куплены на стадии строительства. Чтобы купить жилплощадь в новостройке, надо заключить либо договор с риэлторской компанией, являющей представителем Застройщика, либо непосредственно с Застройщиком. Такой договор может называться по-разному: «инвестиционный договор», «договор долевого участия в строительстве», «договор долевого инвестирования» и т. п. В этом договоре указываются данные о Застройщике; о приобретаемом жилье (адрес, по которому строится дом, номер квартиры, этаж, площадь, планировка, цена 1 кв. м и полная стоимость жилья, сроки сдачи дома. Возможно также заключение договора переуступки права требования(договора цессии), если на строящийся объект недвижимости ранее уже заключен один из вышеприведенных видов договоров.
    После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию Застройщик обязан выдать на руки документы, необходимые для регистрации права собственности. Сделать это он должен по первому требованию (часто бывает, что оформление собственности умышленно затягивают, требуя доплат и т. п.).
    Ознакомиться с полным списком возводимых в Екатеринбурге новостроек можно на сайте www.dolevka.ru .

  • Чем отличается покупка квартиры в новостройке от покупки квартиры на вторичном рынке?

    Существует принципиальное отличие в приобретении квартиры на вторичном рынке и в новостройке. На вторичном рынке при совершении сделки заключается договор купли-продажи, покупатель вступает в права собственности на квартиру и получает возможность в нее прописаться.
    Приобретая квартиру в новостройке, покупатель выступает в роли соинвестора строительства и заключает так называемый инвестиционный договор. То есть, он приобретает не конкретный объект недвижимости, а по сути — лишь права на него. И поскольку до сдачи дома Госкомиссии его как объекта не существует, зарегистрироваться в квартире нельзя. Между тем, очень многие уверены, что они могут провести сделку по схеме продажи своей квартиры со встречной покупкой квартиры в новостройке. К сожалению, это не так. Существующее законодательство, которое гарантирует право на жилище, обязывает каждого россиянина быть где-то зарегистрированным. Продавая свою квартиру, мы снимаемся с регистрационного учета. А зарегистрироваться до того, как новостройку примет в эксплуатацию Госкомиссия, будет некуда. Поэтому стоит позаботиться о месте временной или постоянной регистрации до момента получения правоустанавливающих документов на новую квартиру.

  • Есть ли сроки для регистрации права собственности после сдачи дома госкомисии, Застройщик не выдает обещанные свидетельства?

    В соответствии с ч. 3 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Есть смысл поинтересоваться, переданы ли Застройщиком документы в УФРС для регистрации и в полном ли объеме предоставлен этот пакет.

  • Можно ли взыскать неустойку с Застройщика при невыполнении договорных обязательств(задерживается сдача дома ) ?


    Если разрешение на строительство дома выдано позже 01 апреля 2005г., то в соответствии с п. 2. ст. 6. ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    Если же разрешение на строительство выдано раньше 01 апреля 2005г., то отношения между Застройщиком и Вами регулируются Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». В этом случае в соответствии со ст. 28 вышеуказанного Закона застройщик должен уплатить неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), если договором не установлен более высокий размер неустойки (пени).

  • Какие документы необходимо предоставить в ФРС для регистрации объекта незавершенного строительства?

    Для регистрации объекта незавершенного строительством, необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области следующие документы:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
    2. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    4. Доверенность (нотариально удостоверенная);
    5. Правоустанавливающие документы на земельный участок либо свидетельство о государственной регистрации, если право зарегистрировано в ЕГРП;
    6. Разрешение на строительство, за исключение случаев, когда получение разрешения на строительство не требуется;
    7. Проектная документация, за исключением случаев, когда объект незавершенного строительства является объектом индивидуального жилищного строительства и когда получение разрешения на строительство не требуется;
    8. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
    9. Договор об участии в строительстве с основным подрядчиком, справка о полной оплате по договору подряда за подписью директора и гл. бухгалтера генерального подрядчика. Если строительство велось за счет собственных средств (хоз.способом) — необходимо предоставить от юридического лица — соответствующую справку за подписью директора и главного бухгалтера, от физического лица — соответствующую справку, подписываемую в присутствии специалиста отдела приема документов;
    10. Документ о консервации незавершенного строительством объекта. Для физических лиц при строительстве хоз.способом — соответствующая справка, подписанная в присутствии специалиста отдела приема документов.

  • Чем чревато уменьшение стоимости за уступаемое право в договоре цессии (переуступки права требования)?

    В договоре должна быть указана та сумма, которая фактически передана за уступаемое право. В случае возникновения оснований для расторжения договора (признания его недействительным и т.д.) и возврата внесенных денежных средств, довольно сложно доказать, что подлежащая возврату сумма превышает указанную в договоре, несмотря на наличие расписки — расписка является лишь косвенным доказательством передачи денег.

Налогообложение, налоговые вычеты

  • Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет?

    При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, Вы должны будете заплатить налог по ставке 13 % с суммы, превышаюшей 1 000 000 (один миллион) рублей.

  • Подлежат ли налогообложению средства, получаемые от сдачи в аренду квартиры, собственником которой является неработающий пенсионер и нужно ли будет подавать налоговую декларацию?

    В этом случае необходимо ежегодного декларировать доходы (п.п. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) и платить с них НДФЛ (13%) в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ. Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля, а сумма налога, исчисленного на основании поданной налоговой декларации, должна быть уплачена не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Представление декларации не потребуется только в том случае, если квартира сдается в аренду юридическому лицу и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате

  • Может ли неработающий человек или пенсионер воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры ?


    Нет, не может ,так как в оответствии со ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218–221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218–221 настоящего Кодекса, не применяются.

  • Если квартира приобреталась по договору купли-продажи с использованием заемных средств (ипотечного кредита) возможно ли воспользоваться налоговым вычетом по ипотечным процентам ?


    В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме не превышающей 1 000 000 руб. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 ст. 220, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

  • Как уплачивают налоги предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения (6 % от доходов), от продажи своего недвижимого имущества?

    Если в перечень деятельности предпринимателя входит осуществление сделок с недвижимостью, то налогооблажение – 6%. А как физическое лицо, налог будете платить с суммы полученных доходов, превышающих один миллион рублей, если имущество находилось в собственности менее 3-х лет (ст. 220 НК РФ Налоговые имущественные вычеты). Так же при приобретении квартиры, возможно получить налоговый имущественный вычет с суммы один миллион рублей.

  • Можно продать квартиру сыну(дочери) и получит ли он(она) право на налоговый вычет после покупки этой квартиры ?Нужно ли в этом случае платить налог после продажи квартиры ?

    Согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ налоговый вычет не предоставляется, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. п.3 ст.20 НК РФ Взаимозависимые лица — лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Оставшуюся сумму налогового вычета, после продажи, согласно законодательства, получить возможно. Налог нужно будет заплатить, с суммы дохода, полученной от продажи квартиры, превышающей один миллион рублей(пп.1 п.1ст.220 НК РФ),если владение не превышало трех лет.

  • Как будет получен налоговый вычет при приобретении квартиры в долевую собственность ?


    Согласно Налоговому законодательству Российской федерации, пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).Следовательно получить налоговый имущественный вычет можно только со своей доли в собственности.

  • Что такое резидент и не резидент?

    Резидентами признаются физические лица, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней в течении 12 следующих месяцев подряд (ст. 207 НК)

  • Как уплачивает налог с продажи имущества лица, проживающие и работающие за границей(нерезиденты)?

    Так как такие лица являетесь не являются налоговыми резидентами, платить нужно 30 процентов с суммы полученного дохода (суммы продажи квартиры). Налоговые вычеты на них не распространяются.

  • Что изменилось в 2016 году по налогообложению недвижимого имущества?


    ! Владельцы недвижимости, вступившие в права собственности до 1 января 2016 года, при ее продаже заплатят налоги по старым правилам. Напомним основные из них. Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то можно выставлять ее на продажу, не опасаясь нарваться на налог. Более того, налоговую декларацию подавать, тоже не придется.
    Предположим, возникла необходимость реализовать собственность раньше, чем через три года. Ныне действующая редакция НК РФ позволяет облегчить налоговое бремя двумя способами. Первый — налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, связанных с покупкой объекта. Конечно, все траты должны быть документально подтверждены.
    Второй вариант хорош для тех, кому квартира досталась «за так»: приватизирована, подарена, перешла по наследству. При ее продаже ранее чем через три года владения налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб. Из новых правил в Налоговом кодексе РФ есть несколько исключений. Не всем придется пять лет ждать освобождения от налога.
    Во-первых, законотворцы отнеслись лояльнее к тем, кто получил жилье, землю, гараж, дачу в наследство. И не от любого лица, а от человека, признаваемого членом семьи или близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это родственники по прямой восходящей и нисходящей линиям (родители и дети, дедушки-бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
    Второй случай — квартира или комната была только что приватизирована. И третий — жилье перешло плательщику ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
    Во всех этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.
    С 2016 года, чтобы вывести теневые сделки на свет, в Налоговом кодексе вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи недвижимости. Он равен кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января того года, в который был продан объект, умноженной на коэффициент 0,7. Если сумма выручки от реализации жилья или участка, указанная в налоговой декларации, оказалась ниже этого показателя, то для начисления налога принимается именно расчетный минимум.

    Приведем пример. Квартира куплена в 2016 году за 3 млн руб., а через два года продана за ту же цену. Кадастровая стоимость объекта в год продажи составляла 5 млн руб. Умножив ее на коэффициент 0,7, получим 3,5 млн руб. Именно эту сумму примут налоговики за основу при расчете НДФЛ и предпишут уплатить налог с разницы в 0,5 млн. Долг налогоплательщика перед казной составит 65 тыс. руб. Если же квартира была не куплена, а унаследована или подарена, то платить придется с 3,5 млн руб. за вычетом 1 млн руб. — с 2,5 млн руб. Размер НДФЛ вырастет до 325 тыс. руб.

Наследование, дарение, рента

  • Какие права останутся у дарителя, если он после подписания договора дарения проживает и зарегистрирован в квартире одаряемого?

    Останется право пользования этой квартирой.
    Многое зависит от того, как данный вопрос окажется прописан в самом договоре, наилучшей гарантией будет, если в договоре указать, что за дарителем сохранится право пользования квартирой.

  • Какие права имеют на даримое имущество жена и дети одаряемого ?


    Все имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам считается личным имуществом супругов и не подлежит разделу. У детей право собственности может возникнуть только в порядке наследования. Заинтересованные лица, чьи интересы могут быть нарушены этим договором, могут оспорить его в судебном порядке при наличии на то достаточных оснований.

  • Может ли один наследник отказаться от доли в наследстве в пользу другого наследника?

    Отказаться от наследства с 26 февраля можно в пользу любого лица, которое его не лишено
    Не важно, был ли наследник упомянут в завещании и призван к наследованию. Норму об отказе от наследства в прежней редакции суды трактовали по-разному, поэтому КС РФ признал ее неясной и неконституционной.
    Документ: Федеральный закон от 15.02.2016 N 22-ФЗ
    Вступил в силу 26 февраля 2016 года

  • Что такое завещание? Можно ли его менять?

    Завещание — это односторонняя сделка, т.е. сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного лица. Для совершения завещания не требуется встречного волеизъявления наследника. Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его полностью или в части.

  • Необходимо ли для продажи квартиры, полученной по наследству, оформлять ее на себя?

    В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вы можете получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, собрать необходимые для продажи документы, оформить договор купли-продажи и сдать одновременно документы на регистрацию права собственности, договора купли-продажи и перехода права к покупателю.Свидетельство из ФРС, подтверждающее Ваше право, получать необязательно.

  • Смогут ли дети и жена стать наследниками квартиры после смерти отца(мужа), если квартира неприватизирована ?

    Неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью и не наследуется, поскольку в наследство входит имущество, которое на момент смерти было в собственности наследодателя. Если кто-либо на сегодняшний день зарегистрирован в данной квартире, тогда сохранена возможность данную квартиру приватизировать.

Совместная, долевая собственность, имущество супругов

  • Как поделить квартиру, купленную на материнский капитал?

    Такое имущество не является совместно нажитым в браке

    Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что имущество, которое было куплено на материнский капитал, не является «совместно нажитым», поэтому его нельзя разделить между супругами в случае развода, сообщает РБК. В подобных делах нужно учитывать интересы абсолютно всех членов семьи, заявили в суде.
    Средства материнского капитала можно направить только на строго определенные в законе цели, уточнила коллегия ВС. Одна из этих целей — улучшение жилищных условий семьи. При этом дети должны признаваться участниками долевой собственности на квартиру, купленную на материнский капитал. И это касается всех детей в семье, а не только тех, после рождения которых государство дало маме деньги.
    Как сообщили «МК» в Верховном суде РФ, поводом к такому решению стало обращение в суд жительницы Краснодарского края, матери двоих детей Людмилы. Женщина получила материнский капитал, который пошел на строительство жилого дома. И ее не удовлетворило решение регионального и краевого судов, которые поддержали ее мужа, признав его право собственности на половину недостроенного дома.
    Высшая инстанция признала за женщиной право собственности на строение. Теперь это дело будет пересмотрено с учетом разъяснений высшей судебной инстанции. Отныне если жилье оплачено материнским капиталом, оно обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, как родителей, так и детей.

  • Нужно ли согласие супруга(и) на продажу имущества, которое досталось в дар, наследовано, приватизировано?

    В этом случае согласие супруги на продажу не требуется, т.к. в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его единоличной собственностью.

  • Как оформить договор, чтобы в нем были указаны доли владения недвижимым имуществом?

    Гражданский кодекс Российской Федерации в ст.ст. 244-247 предусматривает возможность приобретения имущества в долевую собственность, таким образом, Вы можете установить в договоре любой размер Ваших долей.

  • Как может быть разделена при разводе квартира, которая приватизирована на одного из собственников?

    Если квартира приватизирована, то при разводе она будет отнесена к собственности этого лица и не будет предметом раздела имущества (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

  • Как происходит раздел кооперативной квартиры при разводе супругов, если собственность оформлена на одного из них ?


    Если квартира приобретена в период брака и право собственности оформлено
    на одного из супругов, то данная квартира является совместно нажитым иму-
    ществом (ст.34 Семейного кодекса РФ).
    В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ «при разделе общего
    имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов
    признаются равными, если иное не предусмотрено договором между
    супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 
    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
    Обратите внимание что имущество делится между супругами, а не между детьми. Если дети зарегистрированы в спорном помещении, они будут иметь право пользования квартирой, т.е могут в ней проживать.

  • Кто из бывших супругов отвечает по обязательствам за займ, взятый ранее в браке, на семейные нужды?

    По статье 39 того же Семейного кодекса обязательство мужа и жены будет общим, если возникло по инициативе обоих супругов или действительно было обязательством одного из них, но все полученное было потрачено на нужды семьи. Доказывать куда был потрачен займ необходимо было той стороне, которая оспаривает и раздел кредита/долга между супругами.
    НО, как сказал Верховный суд, юридически значимым в этом деле является выяснение вопроса, были ли потрачены полученные одним из супругов деньги на нужды семьи. Верховный суд указал, что кредиты, взятые еще законным супругом, останутся его проблемой, если он не докажет, что деньги ушли на семью.

Приватизация, регистрация по месту жительства

  • Зачем нужно приватизировать квартиру?


    Любые операции с квартирой, включая управление, завещание, дарение и дальнейшую продажу ,если возникнет такая необходимость, возможны лишь после вступления в права собственности на нее. Длится эта операция отнюдь не пару дней, а около двух-трех месяцев Поэтому лучше позаботиться об этом заранее: придется собрать достаточно большое количество документов и справок из различных инстанций.
    Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда имеет каждый гражданин РФ один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Если Вы не располагаете достаточным количеством свобоного времени, правильнее обратиться в агентство недвижимости, которое по доверенности справится с этой задачей .

  • Можно ли зарегистрировать и вселить в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, членов своей семьи без согласия остальных ?

    Ст. 70 ЖК РФ. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

  • В каком случае возможна приватизация квартиры?


    Приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, либо те лица, которые отказываются от участия в приватизации, должны дать согласие на приватизацию квартиры иными лицами. Лицо, находящееся в местах лишения свободы, сохраняет право на приватизацию.

  • Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма после 2005 года?

    Вы можете его приватизировать. Ограничения, установленные ЖК о том, что лица, получившие по договорам социального найма жилое помещение после 2005 года Конституционным судом были признаны противоречащими Конституции.

  • Считается ли сейчас действительной приватизация 1992 года?


    Приватизация 1992 года, при наличии документов, подтверждающих передачу имущества в собственность, в настоящее время является действительной. Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

  • Есть ли необходимость в приватизации квартиры, полученной по договору долевого участия ?

    После окончания строительства дома и исполнения сторонами всех обязательств по договору Вам необходимо зарегистририровать право собственности на квартиру в Федеральной Регистрационной службе. Застройщик должен подготовить соответствующий пакет документов для этого действия.

  • Требуется ли сейчас согласие соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире?

    Нет, не требуется. Вы можете приватизировать собственность по своему усмотрению.

  • Можно ли без согласия остальных нанимателей в неприватизированной квартире зарегистрировать постороннего человека, не члена семьи?

    Вселение человека в неприватизированную квартиру возможно либо в качестве временного жильца либо в качестве члена семьи нанимателя.
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
    Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

  • Кто может участвовать в приватизации и на основании чего после отмены понятия «ордер»( по договору социального найма) ?

    В соответствии с ранее действовавшим законодательством, ордер являлся документом, дающим право на вселение в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). На данный момент ордера не выдаются, ранее выданные ордера сохраняют свою юридическую силу. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приватизацию жилого помещения имеют все лица, проживающие в этом жилом помещении (т.е. все лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, если право приватизации у них не было использовано). Для того, чтобы определить эти лица, в органы, осуществляющие приватизацию, предоставляется справка из паспортного стола о лицах, зарегистрированных на момент выдачи справки и ранее зарегистрированных лицах.

  • Можно ли считать кооперативное жилье собственностью или необходима приватизация?

    В соответствии с ч.1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Приватизировать данное жилье не нужно, так как оно уже является собственнностью.

  • Если нет возможности приватизировать квартиру, что станет с нею после 2011 года?

    Ничего непоправимого не произойдет- квартира останется муниципальной собственностью. Останутся права, вытекающие из договора найма — права пользования квартирой. Права распорядиться квартирой — продать, подарить, завещать, уже не будет.

  • Продлят ли бесплатную приватизацию после 1 марта 2016 года?*


    Проект Федерального закона
    «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
    Минстрой России предлагает продлить срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года
    Действующим законодательством возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года.
    Необходимость продления указанного срока вызвана прежде всего тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2016 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. При этом граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2016 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию и тем самым будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты.

Права несовершеннолетних, опека

  • Чьим согласием необходимо заручиться для регистрации в квартире несовершеннолетних ?

    Согласие собственников на регистрацию несовершеннолетних детей не требуется. Необходимо, что бы ребенок был прописан с одним из родителей. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

  • Как продать квартиру, долей собственности в которой наделен несовершеннолетний ребенок?


    Продажа квартиры, в которой сособственником является несовершеннолетний ребенок, возможна только с согласия органа опеки и попечительства. В Распоряжении Главы администрации района будет оговорено, на каких условиях возможна продажа квартиры, собственником доли в которой является несовершеннолетний ребенок.

  • Что признается местом жительства несовершеннолетних детей?

    В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ: «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Согласие на регистрацию несовершеннолетних не требуется.

Снос, перепланировка

  • На что может рассчитывать собственник квартиры жилого дома, запланированного под снос ?

    В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, а также с законодательством субъектов РФ, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участк для государственных или муниципальных нужд, собственнику помещения предоставляется иное жилое помещение или выплачивается компенсация. Размер жилого помещения или компенсации определяется в соответствии с размером и стоимостью изымаемого жилого помещения и в соответствии с местным законодательством.

  • Можно ли присоединять к своей квартире часть лестничной площадки?

    нет, этого делать нельзя, так как лестничные площадки согласно ЖК являются общим имуществом всех собственников многоквартирного жилого дома и распоряжение ими возможно с их согласия. Можно получить желаемые квадратные метры в пользование, если это не нарушит доступ к щитам управления, энергооборудованию, не будет противоречить другим нормам эксплуатации жилого дома, например — противопожарным. Есть нюансы при присоединении площади лестничной площадки в случае нахождения рядом двух объединенных квартир, находящихся в собственности одного лица — возможно при определенных обстоятельствах.

Комнаты в коммунальных квартирах

  • Как предоставляются освободившиеся комнаты в коммуналке?

    В статье 59 Жилищный Кодекса говорится следующее :
    1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
    2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
    3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
    4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом

  • Как правильно оформить отказ соседей в коммунальной квартире от преимущественного права покупки?

    Законодательством в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено особых требований к уведомлению лиц, имеющих право на преимущественное право покупки. По общему правилу официальным считается такое уведомление, из которого можно с уверенностью сделать вывод о том, что указанные лица знали о сделке, ее содержании и цене. Ваши соседи могут также отказываться от принятия заказных писем, как и телеграмм. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении соседа выполнить требования ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коммунальные платежи, субсидии, сертификаты

  • Могут ли доначислить сумму за коммунальные платежи по квартире на основании перерасчета всвязи неверным начислением ?

    К требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности 3 года, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ. Положение взыскании пени за невнесение платы за жилье и ЖКУ содержится в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которая говорит о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

  • Начисляются ли коммунальные платежи на ребенка, не достигшего одного года?

    Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется по количеству зарегистрированных граждан.

  • Имеют ли право граждане, зарегистрированные, но не проживающие по месту жительства, на перерасчет коммунальных услуг? Каков порядок перерасчета?


    Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О Порядке предоставления коммунальныз услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Обратиться нужно в расчетно-кассовый центр ,адрес которого указан в квитанциях на оплату коммунальных платежей .

  • Сохранятся ли льготы по оплате коммунальных платежей, если собственник подарит свое имущество, при условии, что он там зарегистрирован и проживает?

    Да, льготы сохранятся.

Загородная недвижимость, земельные участки

  • Какие проблемы возникают при покупке загородного дома?

    Наиболее распространенная проблема, которая возникает в этом случае, — это, конечно, вопрос о самовольной постройке. Появляется покупатель, появляется новый собственник, и через некоторое время он может обнаружить, что постройка на самом деле является самовольной, то есть она произведена с какими-то нарушениями норм. Это могут быть самые разнообразные нормы — строительные нормы, экологические нормы, пожарно-технические, санитарно-гигиенические. И самое основное препятствие в этом случае, конечно, то, что такое лицо не может распоряжаться данным строением, оно не может его продать, оно не может его подарить, а наследники этого лица не могут вступить в наследство.
    Закон предусматривает три критерия для отнесения постройки к самовольной. Во-первых, земельный участок, на котором она расположена, отведен не для таких целей, не для строительства. Это участок другого целевого назначения. Второй критерий — это нарушение норм, о которых указано выше. И третий критерий — это отсутствие разрешения на строительство. Объясняется это тем, что, к примеру, собственник участка строит дом, живет в нем, но разрешения на строительство у него нет. Это постройка самовольная. Такое лицо право собственности на постройку не приобретет. И что можно ему посоветовать — это суд, увы, только суд. До вступления в силу Гражданского кодекса можно было узаконить постройку, то есть обратиться в органы местного самоуправления, в архитектуру, получить разрешение и согласовать отступление. А вступивший в силу Гражданский кодекс, он немного изменил этот порядок. Теперь право на самовольную постройку признается только в суде.

  • Как приобрести еще неприватизированный земельный участок, какие нужны документы?

    Приватизировать земельный участок должен тот, кто собирается его Вам продать. Он может уполномочить кого-либо представлять его интересы в компетентных органах, выдав доверенность, например, Вам либо любому другому лицу. Для приватизации необходимо выяснить, к какой категории земель относится данный участок.

    Примерный пакет документов, необходимых для приватизации:

    1. Документ-основание для возникновения права
    2. Кадастровый план
    3. Акт согласования границ с соседями

    Примерный пакет документов для сделки купли-продажи земельного участка:

    1. Документ-основание возникновения права (постановление, договор передачи)
    2. Свидетельство о праве собственности
    3. Кадастровый план участка
    4. Договор купли-продажи
    5. Акт приема-передачи
  • Можно ли будет прописаться в доме, построенном в садовом товариществе — хотим купить участок и поставить дом для постоянного проживания?

    В жилом доме, построенном на земельном участке, предназначенном для садоводства, зарегистрироваться нельзя. Зарегистрироваться по указанному адресу будет возможно после перевода земельного участка под домом в земли поселений. Обратитесь в администрацию города с целью узнать судьбу Вашего садового товарищества. Недавно разработан проект «Сады Урала», в котором определена участь садов, находящихся в городской черте и рядом с нею.

  • Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если уже есть земельный участкок в собственности для этих нужд?


    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В данном случае планируется возведение объекта капитального строительства и для этого разрешение на строительство необходимо.

  • Можно ли приватизировать землю после покупки частного жилого дома, земля под которым на момент приобретения неприватизирована?

    Если земля оформлена в аренду, это уже невозможно.
    Если же земля предоставлена предыдущему собственнику дома на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, то Вы можете приобрести землю в собственность..
    В соответствии с п. 4 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

  • Можно ли на садовом участке построить жилой дом ?


    В соответствии со ст. 33. Закона «О садоводческих, огороднических и дачных
    некоммерческих объединениях граждан»:
    1. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
    2. Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются:
    • количество и размеры подъездных и внутренних дорог;
    • минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков;
    • тип источников водоснабжения;
    • техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения;
    • перечень необходимых противопожарных сооружений;
    • перечень мероприятий по охране окружающей среды.
    В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    Статья 34 закона устанавливает порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

    1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
    2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.
    3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
    4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
    5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

  • Можно ли приватизировать землю под частным жилым домом, если земля отдана в аренду ?

    Если бы земля была предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемо владения или тому подобном титуле — приватизация возможна. После заключения договора аренды утрачивается право на бесплатную приватизацию земли. В данный момент можно ее выкупить у собственника (муниципального образования или субъекта РФ) по рыночной цене. Возможно это предположение неверно — тоько после ознакомление с документами возможен точный ответ. Общий порядок выглядит так: нужно установить границы земельного участка, провести межевание, поставить его на кадастровый учет, обратиться к собственнику с заявлением о выкупе, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе .

  • Является ли приватизация земельного участка под частным домом бесплатной процедурой?


    Земельный участок передается в собственность граждан бесплатно. Это означает, что не берется плата за передачу земельного участка в собственность. Однако, оформление земельного участка требует определенных затрат. В такие затраты входят расходы на оформление документов, необходимых для приватизации земельного участка: оплата услуг геодезической организации, БТИ, госпошлина за регистрацию и т.д.

  • Как приобрести дом, который находится в собственности на арендованном земельном участке с оформлением на того же человека?

    В соответствии с Земельным Кодексом РФ существует единство земельного участка и расположенного на нем строения. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель строения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник с момента государственной регистрации перехода права собственности не здание. Покупатель строения на арендованном участке с момента регистрации перехода права собственности на здание приобретает право пользования данным земельным участком, необходимым для использования здания независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем строения и собственником земельного участка.

Сайт

  • Почему вы называете себя «агентством он-лайн»?

    Потому что мы всегда на связи (иногда даже ночью :-) ), потому что с нами удобно работать даже удаленным клиентам (они у нас бывают и из Тюмени, и из Германии, и даже из Австралии). И потому что на нашем сайте предусмотрен набор инструментов для онлайнового общения, поиска предложений, консультирования и сопровождения сделок.

    Подробнее об этом написано в разделе «Почему он-лайн?».

    К сожалению, пока законодательство об электронных документах не позволяет полностью перенести ведение сделок по недвижимости в Интернет — но мы следим за ситуацией в этой области и движемся вместе с ней в светлое электронное будущее семимильными шагами.

  • Как можно быстро связаться с вашими консультантами или агентами на сайте?

    Если вы не являетесь действующим клиентом агентства «Аркада-М», то самым быстрым способом (не считая телефонного звонка) будет выбрать нужного специалиста в разделе «Сотрудники» и связаться с ним по номеру ICQ или электронной почте.

    Зарегистрированные пользователи сайта (т.е. действующие клиенты агентства), кроме того, имеют возможность общения в личном форуме в своем персональном кабинете.

  • Какие возможности и преимущества имеют зарегистрированные пользователи на сайте и как ими стать?

    ПОСЕТИТЕЛИ НА САЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ!

    Зарегистрированными пользователями на сайте «Аркада-М» являются ТОЛЬКО действующие клиенты агентства — те, с которыми заключен и действует договор об оказании риэлторских услуг.

    Для них в работе нашего сайта предусмотрены дополнительные преимущества:

    • каждый клиент вправе получить на сайте персональный раздел с форумом, где он может получать он-лайновые консультации от сотрудников агентства и общаться с ними в конфиденциальном режиме (этот раздел не видят другие посетители сайта);
    • в каталоге объектов недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга система расширенного поиска может выполнять для него автоматический поиск по заранее заданным условиям и отсылать их результаты ему на e-mail;
    • во всех формах для интерактивной обратной связи на сайте контактные данные такого пользователя подставляются автоматически;
    • и на закуску — наш сайт будет вежливо и радостно здороваться с ним при каждом посещении! :-)


 
 

Назад    Наверх    Версия для печати
Смотрите также:
Что нового?

"Горячее" предложение
«Горячее» предложениеРазвернуть блок«Горячее» предложениеСвернуть блок
Он-лайн-консультация
Данный раздел сайта временно не работает.Приносим наши извинения.
Стоимость:
Дата выставления в каталог: 14.07.2017

Вы здесь: Главная / Полезная информация / Вопрос-ответ (FAQ)
© ООО «Аркада-М», 2007–2008 г.
Информационная политика
Наш сайт откроется в новом окне Сделано
в Консалтинговой
Группе «АРМ»