На главную страницуНа главную страницу
Екатеринбург
Циолковского, д. 27, оф. 308   т.+7(343)382-91-70
Контактная информация
Профессиональное признание - 2011

Лауреат конкурса «Профессиональное признание»

Диплом и награда за лучший сайт 2008 года

Лучший сайт в конкурсе УПН

Уральская Палата Недвижимости

Действительный член УПН с 1996 г.

Российская Гильдия Риэлторов

Действительный член РГР с 1996 г.

АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
ОН-ЛАЙН
 
  Вы здесь: Главная / Полезная информация / Статьи и советы / Покупка недвижимости / Покупка жилья в аренду с выкупом — как это работает?

Покупка жилья в аренду с выкупом — как это работает?

Аренда жилья с выкупом — это еще один способ обзавестись недвижимостью, который не так распространен в сравнении с ипотекой и обычными сделками купли-продажи. Доля подобных предложений в Москве и Санкт-Петербурге едва достигает 5%, а в регионах и того меньше. Редакция IRR решила разобраться, действительно ли этот вариант работает?

Тема: Покупка недвижимости
Дата: 24.04.2017
Автор (источник): blog.irr.ru
Просмотров: 3823

Как это работает?
Аренда жилья с выкупом позволяет выплачивать стоимость недвижимости не целиком, а равными частями в течение нескольких лет. Таким образом, человек одновременно арендует и постепенно выкупает жилье. Покупатель может жить в квартире сразу после оформления сделки, однако, он не имеет права распоряжаться недвижимостью пока не выплатит всю стоимость жилья.
Для покупателя-арендатора такой вариант удобен, потому что он может быть уверен, что хозяин жилья не попросит его освободить квартиру (при условии, что он не нарушает условия сделки).
Алгоритм аренды с выкупом очень похож на обычную куплю-продажу. В сделке участвует сразу три стороны: собственник недвижимости, покупатель, он же арендатор, и посредники — риелтор, юрист, оформляющий сделку, агентство недвижимости.
Особенности покупки жилья в аренду с выкупом

Условия сделки, такие как сроки, размер выплат, не регулируются законодательно. Это означает, что покупатель и продавец должны сами договориться, на какой срок заключать договор. Допускается аренда с выкупом на срок как 1 год, так и более 10 лет. Продавец вправе требовать внесения первоначального взноса, однако его размер также не регламентирован законом.
Отсутствие переплаты в виде процентов
При оформлении ипотеки переплата в конечном итоге может достигать 200-250%. В случае с арендой с правом выкупа проценты не начисляются, а квартиросъемщик выплачивает только ту сумму, которая была оговорена в момент заключения сделки. Однако продавец может заложить в цену уровень инфляции и арендную ставку, и таким образом цена значительно возрастет.

Продавцу необходимы те же документы, что и для оформления обычной сделки купли-продажи, а покупателю достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. Это огромный плюс, потому что не нужно оформлять справку о доходах, доказывать платежеспособность, показывать копию трудовой книжки, как в случае с ипотечным кредитом.

Сложности с поиском продавцов
Далеко не все продавцы согласны продавать недвижимость на данных условиях. Как показывает практика, в основном на аренду жилья с выкупом соглашаются собственники неликвидного жилья, а также дорогостоящей недвижимости, которую тяжело продать сразу.
Часто подобные сделки заключаются между родственниками, которые таким образом получают некоторые гарантии.
Нарушение условий договора
Если покупатель-арендатор нарушит условия договора, то продавец вправе попросить его о выселении, и в этом заключается самый большой риск сделок покупки жилья в аренду с выкупом.

Назад    Наверх    Версия для печати
Смотрите также:
Что нового?

"Горячее" предложение
«Горячее» предложениеРазвернуть блок«Горячее» предложениеСвернуть блок
Он-лайн-консультация
Данный раздел сайта временно не работает.Приносим наши извинения.
Стоимость:
Дата выставления в каталог: 14.07.2017

Вы здесь: Главная / Полезная информация / Статьи и советы / Покупка недвижимости / Покупка жилья в аренду с выкупом — как это работает?
© ООО «Аркада-М», 2007–2008 г.
Информационная политика
Наш сайт откроется в новом окне Сделано
в Консалтинговой
Группе «АРМ»