Новости от «Аркады-М»

04.12.2012.

Алгоритм получения кадастрового паспорта квартиры

Законом определено, что для регистрации сделки собственники объектов должны получать кадастровый паспорт, то есть выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые сведения об объекте недвижимости. Выдает его с недавних пор Кадастровая палата. Но в настоящее время не все могут его получить, потому что данные о некоторых объектах недвижимости в Палате отсутствуют, — они не были переданы. Процесс передачи баз из БТИ в Кадастровую палату с начала формирования Единого кадастра недвижимости в 2008 году был организован Ростехинвентаризацией через компанию, которая, «сделав дело», была расформирована. То, что сделала она это некачественно, выяснилось тогда, когда пришло время выдавать кадастровые паспорта. По данным областного Росреестра, по этой причине неучтенными оказались около половины объектов недвижимости. И в половине из учтенных информация по ряду параметров (например, метражу квартир) не совпадает с данными имеющихся у собственников правоустанавливающих документов. Профессиональные участники рынка, оказывающие услуги по подготовке сделок с недвижимостью, уверены, что в этом случае важно принять ситуацию как данность и выработать последовательность действий для получения кадастрового паспорта. И такой алгоритм теперь есть. Он был выработан на инициированным Уральской палатой недвижимости совещании в Управлении Росреестра по Свердловской области, посвященном вопросу отсутствия инвентаризационных данных об объектах недвижимости в ЕГРП. Риэлторы считают, что участникам сделок нужно действовать «на опережение». Сами же профессионалы будут заниматься получением кадастрового паспорта с момента заключения договора с клиентом. И тогда он будет получен в нужный для сделки срок. Шаг 1. Ищем свою квартиру в базе объектов Сделать это можно двумя способами. Первый способ. На сайте Управления Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Государственные услуги» в подразделе «Дополнительные возможности» в окне «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кстати, мы проверили работу этого сервиса для поиска информации по одной известной нам квартире. Сделать это несложно — нужно только безошибочно заполнить адрес объекта на сайте. И обнаружили, что запрашиваемой нами квартиры в базе нет. Не поверив этому, решили просмотреть соседние номера квартир на лестничной площадке, те оказались на месте. Более того, дом как объект недвижимости в базе есть, квартиры имеются, а одной из них точно — нет. Это, конечно, частности, но, как показал наш опыт, нужно иметь в виду, что наличие дома в реестре и квартир в нем совершенно не значит, что там есть все без исключения жилые единицы. Второй способ проверки «кадастрового» статуса объекта связан с посещением кабинета № 3 офиса Кадастровой палаты на пр. Ленина, 69/12. Но говорят, что очередь в него большая. Шаг 2. Запрос в Кадастровую палату Не найдя объект в реестре, направляем в Кадастровую палату запрос-заявку на получение паспорта. Агентства недвижимости могут при этом включать в одну заявку несколько объектов, которые проходят подготовку к сделке в данный момент. Через пять–семь дней на указанный в заявке телефонный номер Кадастровая палата присылает СМС, где сообщает о том, есть ли у нее информация по каждому из объектов. Если объект на учете состоит — вопрос, как говорится, исчерпан, если не состоит, то Палата вместе с этим извещением самостоятельно посылает запрос в БТИ. И… получает оттуда в такие же сроки ответ с примерно таким содержанием — «Данные об объекте были переданы в государственный реестр». Затем начинается процесс поиска утраченного, который когда-нибудь завершится приходом СМС об его нахождении. Сколько этого придется дожидаться, неизвестно, поэтому, как считают риэлторы, заявителям лучше не ждать, а после получения отрицательного СМС-сообщения сразу заняться поиском информации для своего кадастрового паспорта. Шаг 3. Посещение БТИ. Получение технического плана Для кадастрового паспорта нужен технический план объекта. Его получают у кадастровых инженеров или в БТИ. Таких организаций в области три — БТИ г. Екатеринбурга, Областное БТИ и Федеральное БТИ «Ростехинвентаризация». Готовится документ 20 рабочих дней. Если заказать его в самом начале процесса, то это не критично — сопоставимо с периодом подготовки сделки. Стоит «бумага» около 2 тысяч рублей. К получению технического плана приходят и те, кто получил отрицательный ответ на запрос по объекту в Кадастровой палате, и те, кто получил информацию, которая не соответствует имеющейся в свидетельстве о праве собственности и других документах. Например, в квартире недавно сделана перепланировка с уменьшением общей площади жилища. Перепланировка согласована в соответствующем законном порядке, и новые данные отражены в документах. Но в Кадастровой палате, получившей базу БТИ несколько лет назад, есть только устаревшие сведения. И в таком случае она тоже пойдет по пути новых запросов. Как быть с ипотечными сделками? Для получения ипотечного кредита заемщик наряду с прочими документами должен представить в банк и копию кадастрового плана приобретаемого объекта (экспликацию и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 1 марта 2008 года). Если объект не числится в реестре, то кадастровый паспорт в Кадастровой палате не выдадут. И придется также ждать его изготовления до момента нахождения информации. Или пройти путь самостоятельного восстановления данных посредством заказа технического плана и передачи его для постановки объекта на кадастровый учет. В то же время кредитные учреждения также ищут пути выхода из создавшейся ситуации. И предлагают разные варианты решения вопроса. Всё сугубо индивидуально, общей практики не сложилось. В частности, в банке ВТБ24 нам сообщили, что в настоящее время с учетом создавшейся проблемы принимают как кадастровый паспорт, так и техпаспорт приобретаемого объекта. – Наш банк рассматривает в индивидуальном порядке каждую ипотечную сделку, — сказала Алина Буслова, начальник отдела ипотеки Уральского филиала ВТБ24. — Мы одни из первых приняли во внимание проблему клиентов, связанную с получением кадастровых паспортов. Отсутствие кадастрового паспорта не влияет на сроки проведения ипотечной сделки, что на сегодняшний день весьма актуально для рынка недвижимости. Клиент может предоставить в банк как кадастровый паспорт, так и технический паспорт, в зависимости от подобранного объекта недвижимости. Банк принимает и кадастровый паспорт, выданный БТИ до 1 сентября 2012 года, так как документ на момент выдачи был легитимен, при этом срок действия кадастрового паспорта не указан. Также банк принимает технический паспорт, если право собственности на квартиру зарегистрировано в органе государственной регистрации и собственники квартиры имеют на руках свидетельство о государственной регистрации права. Кроме этого, банк запрашивает в обязательном порядке кадастровый паспорт, выданный Кадастровой палатой после 1 сентября 2012 года, в том случае, если право собственности на этот объект было зарегистрировано в БТИ, поскольку по требованиям Росреестра данный документ необходим для предоставления на госрегистрацию вместе с остальными документами при регистрации ипотечной сделки. А в пресс-службе СКБ-банка сообщили следующее: «Банк с пониманием относится к этой проблеме и в случае отсутствия кадастрового паспорта предлагает своим клиентам оформить договор залога у нотариуса. Но такие сделки являются скорее исключением, чем правилом. Всё-таки у объекта недвижимости должен быть кадастровый паспорт» По материалам пресс-центра «УПН»

22.11.2012.

Обязательного нотариального удостоверения сделок пока не будет

Из проекта нового Гражданского кодекса исключена норма об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью для физлиц. Об этом на заседании думского комитета по законодательству сообщил его глава Павел Крашенинников. По его словам, Дума еще вернется к данному вопросу, но не раньше, чем будут приняты новый закон о нотариате и закон о тарифах на нотариальные действия. В проекте нового Гражданского кодекса, который Госдуме предстоит рассмотреть в середине декабря, фраза о том, что «сделки, подлежащие регистрации, подлежат нотариальному оформлению, если иное не установлено законом» заменена на другую: «В случаях, предусмотренных законом или соглашениями сторон, они подлежат нотариальному оформлению». Вроде бы только изменен порядок слов, но правовые последствия огромные. Законопроект был внесен в нижнюю палату парламента в апреле 2012 года занимавшим в то время пост президента России Дмитрием Медведевым. Нотариусы и некоторые депутаты тогда горячо поддержали идею обязательного нотариального оформления сделок. Но рассмотрение проекта нового ГК во втором чтении в Госдуме неоднократно переносилось. Недавно на пленарном заседании Госдумы было принято решение разбить проект на несколько частей, чтобы ускорить его прохождение через парламент. Следовательно, с 1 января 2013 года новый Гражданский кодекс, как это сперва планировалось, введен не будет, в лучшем случае некоторые нормы заработают весной будущего года, а часть — через год или даже через два. Источник: Пресс-служба УП Новости upn.RU.

18.10.2012.

V Уральский форум по недвижимости. Итоги

11 и 12 октября в Екатеринбурге на конференц-площадке отеля «Анжело» состоялось представительное по числу участников и обсуждаемым темам событие — V Уральский форум по недвижимости. В его работе приняли участие профессионалы рынка из многих регионов страны. Кроме екатеринбуржцев — гости из 26 городов России, Украины, Грузии, Латвии и Чехии. Общее число посетителей – 450 человек. Из них 70 – эксперты и докладчики. В их числе — президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко, министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергей Федоров, депутат Законодательного собрания Свердловской области Евгений Артюх, заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования, председатель Наблюдательного совета форума Сергей Мямин, вице-президент РГР Константин Апрелев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Надежда Рудина, президент Уральской палаты недвижимости Игорь Обухов и др. Новости upn.RU.

12.10.2012.

Микрорайон Истокский застроят социальным жильем

Председатель правительства Свердловской области Денис Паслер утвердил строительство микрорайона Истокский, сообщают в пресс-службе областного правительства. Первое совещание по вопросу строительства микрорайона прошло еще в июле 2012 года. Проект предполагает возведение 3,8 миллионов квадратных метров жилья, а также полной социальной инфраструктуры – 13 школ, 28 детсадов, медицинского центра, спортивного комплекса и т.д. Нерешенным оставался большой комплекс инфраструктурных вопросов. А также вопрос участия правительства области, которое позволило бы сделать проект центром социального жилья со стоимостью квадратного метра не выше 30 тысяч рублей. На втором совещании, приняли конкретные решения по реализации проекта. В частности, московская компания ЗАО «МонАрх-Девелопмент» представила проекты на застройку 100 тысяч квадратных метров жилья в зоне многоэтажного строительства (до 10 этажей). В 2013 году при наличии инфраструктурных решений они выйдут на строительство. Второй инвестор — Русский земельный банк — объявил о решении своего кредитного комитета по выделению средств на реализацию строительства 400 тысяч квадратных метров жилья в зоне малоэтажной застройки (до 3 этажей). В 2013 году они также готовы начать строительство. Сдерживает реализацию проекта отсутствие градостроительной документации. По итогам совещания администрации Екатеринбурга поручили решить вопросы с градостроительной документацией, а также собрать заседание транспортного совета, чтобы выработать схему транспортной доступности микрорайона, как для общественного транспорта, так и для личного. «Микрорайон Истокский необходим городу именно как центр социального жилья, поэтому по примеру Академического правительство области и администрация города возьмут на себя затраты по инфраструктуре — это сети, дороги, садики, школы, — подвел итог председатель правительства Свердловской области Денис Паслер. — Чтобы все опять не застопорилось, прошу министерство строительства создать межведомственную рабочую группу, включить в нее руководителей администрации города, сетевиков, инвесторов, разработать и представить мне реальные графики реализации проекта по годам. Мы должны понимать потребности рынка, сформировать бюджетные возможности. И в результате мы должны дать жителям Екатеринбурга современное, комфортное жилье по доступной цене». Источник: “E1.RU” Новости Е1.RU.

01.09.2012.

За кадастровым паспортом на квартиру — в Кадастровую палату

С 1 сентября Кадастровая палата займется учетом объектов капстроительства вместо БТИ. Это значит, что меняются правила оформления недвижимости. Теперь желающим совершить сделку со зданием, сооружением, помещением или объектом незавершенного строительства необходимо будет за кадастровым паспортом на этот объект обращаться в Кадастровую палату. БТИ по-прежнему будут заниматься обследованием зданий и подготовкой технического плана, который и понадобится в дальнейшем для постановки объекта недвижимости на учет. Кроме них такую же работу смогут выполнять кадастровые инженеры, что неизменно приведет к конкуренции на рынке и, как следствие, к снижению цен.  — Причины перемен лежат на поверхности. Во-первых, мы создаем единый кадастр недвижимости, в котором помимо сведений о земельных участках будет ещё информация и о других видах недвижимости, — комментирует начальник отдела обеспечения ведения кадастра Татьяна Янтюшева. — Во-вторых, упрощаем процедуру регистрации прав собственности. Информация об объектах будет храниться в нашем электронном ресурсе практически вечно. Если заявителю ещё раз для каких-то целей понадобится кадастровый паспорт здания, помещения, он сможет вновь обратиться к нам, а не проводить повторно техническое обследование. В-третьих, в перспективе планируется, что поставить на учет объект капстроительства или запросить сведения о нем можно будет через портал услуг Росреестра. В Екатеринбурге, для комфорта горожан, специалисты Кадастровой палаты будут принимать и выдавать документы по объектам капстроительства не только в своем отделе (Ленина, 69/12), но и на площадке городского (Вайнера, 9а), областного (Малышева,5) и федерального (Малышева, 3) БТИ. До января 2013 года выдача информации об объектах капстроительства будет бесплатной услугой. По материалам пресс-службы Росреестра to66.rosreestr.ru.

28.08.2012.

Государство придумало новую фишку: обратную ипотеку. Заёмщики — пенсионеры, квартира которых после смерти продаётся в счёт погашения долга

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдавать «обратную ипотеку», позволяющую пожилым людям получать выплаты под залог недвижимости, в которой они живут, пишет Newsru.com. Обратная ипотека позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья, как бы «проживая» свою квартиру. Под ее залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг после смерти заемщика. Если к этому времени израсходован не весь кредит, остаток получат наследники заемщика. Они, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру. АРИЖК рекомендует обращаться за «обратной ипотекой» после 68-70 лет. «Многие российские граждане после выхода на пенсию какое-то время продолжают работать, поэтому их доходы в первые годы даже возрастают; резкое снижение доходов происходит после 68 лет», — объясняют в АРИЖК. «Проживать» квартиру можно двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК предложило в связи со спросом больных пенсионеров, прежде всего онкологических, которым требуется дорогостоящая операция. Размер ежемесячных выплат по «обратной ипотеке» сильно зависит от региона. Например, в Москве под залог типовой двухкомнатной квартиры пенсионер может получать около 40 тысяч рублей в месяц в течение 10 лет, рассказывает Языков. В целом же «ипотечная» прибавка может составить 1,5-2 размера средней пенсии. Он, по данным ПФР, составляет 9414 рублей. Ставка по «обратной ипотеке» составляет 9% годовых, это ниже рыночной (12,2% годовых в классической ипотеке). На «обратную ипотеку» от АРИЖК не могут претендовать старики, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетние дети и внуки, дети-инвалиды), поскольку в таком случае кредитор после смерти заемщика не сможет потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность по «обратной ипотеке». Сейчас программа АРИЖК действует в пилотном режиме и риски будут покрываться из специального резервного фонда агентства. В Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования «URA.Ru» сообщили, что по этой программе в регионе пока не было выдано ни одного займа и заявки пока не принимались. «Источник«E1.Ru» E1.RU.

29.06.2012.

Бумажной волокиты станет гораздо меньше

С 1 июля россиянам уже не придется самим собирать бумажные справки, чтобы встать на учет для получения жилья или согласовать перепланировку квартиры. Не будет этим заниматься и бизнес, добиваясь разрешения на строительство, установку рекламных щитов. Через неделю все региональные и муниципальные власти должны начать предоставлять гражданам услуги, не требуя с них справок и информации, которые находятся в распоряжении других органов власти. Из нового правила есть небольшое исключение. По-прежнему необходимо будет предоставлять в органы власти так называемые «документы личного хранения», если они требуются для предоставления услуги. Речь идет, например, о паспорте, свидетельстве о рождении, документах об образовании или рабочем стаже. Остальные же «бумаги», по различным оценкам до нескольких сотен видов — орган власти, в который обратился гражданин, будет получать в электронном виде через Единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Уже действуют ключевые элементы инфраструктуры электронного правительства, в том числе единая система идентификации (в ней регистрируются все «общающиеся» между собой чиновники и их информационные системы). При этом федеральные ведомства работают по новой схеме уже с октября прошлого года — через систему прошло уже 57 миллионов запросов. На портале госуслуг размещена информация более чем о 900 федеральных, 12 тысячах региональных и 23 тысячах муниципальных услуг. Там зарегистрировались более 2,2 миллионов пользователей, подавшие заявки на более 6,5 миллионов госуслуг. Конечно, есть опасения, что среди чиновников могут оказаться и те, кто будет саботировать внедрение электронного обмена сведениями. И продолжит действовать так, как удобно им, а не гражданам — «рекомендовать» самим сходить за справкой, затягивать сроки, ссылаясь на то, что якобы «система не работает». Здесь, успокоили в Минкомсвязи, законодатели предусмотрели ряд мер, которые будут стимулировать таких нерадивых сотрудников меняться к лучшему. Во-первых, чиновники, которые по различным причинам не будут готовы использовать единую систему электронного взаимодействия, не избавляются от необходимости запрашивать сведения в других органах власти. Просто делать они это будут «бумажным» образом, что более трудоемко. Во-вторых, срок ответа на запрос между ведомствами установлен в пять дней (если другие сроки не оговорены законом). С бумажными запросами и ответами этот срок соблюсти будет затруднительно. И, в-третьих, в Кодекс об административных правонарушениях введена специальная статья, предусматривающая для должностных лиц штрафы за нарушение законодательства о государственных и муниципальных услугах. Так, например, отказ в рассмотрении жалобы на порядок предоставления услуги может «стоить» чиновнику до 30 тысяч рублей. По информации «Российской газеты»

20.06.2012.

Росреестр провел презентацию новых услуг

В пресс-конференции приняли участие заместители руководителя Росреестра Вадим Андропов и Сергей Сапельников, в качестве экспертов — председатель Комитата Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере экономике недвижимости Олег Скуфинский и генеральный директор службы финансово-экономической информации международной информационной группы «Интерфакс» Сергей Яковлев, а также представители ведущих средств массовой информации. В ходе пресс-конференции заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников представил собравшимся Федеральный информационный ресурс (ФИР), который впервые объединит и обеспечит на федеральном уровне доступ к сведениям из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и станет крупнейшим государственным информационным ресурсом в России. С июля нынешнего года Федеральный информационный ресурс начинает свою работу. За определенную плату любой желающий при помощи ФИР может получить доступ к информации из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Вначале система будет включать данные по 42 регионам страны, но к концу 2012 года охватит всю Россию (то есть около ста миллионов объектов). Пользователи ФИР смогут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты и узнать их кадастровую стоимость, собственника, точный адрес, площадь и прочее. Возможным станет подписка на изменения в данных ЕГРП по конкретным объектам — например, система сама пошлет подписчику информационное письмо в случае смены владельца здания или земельного участка. В частности, система будет оповещать о поданных заявках на регистрацию прав на недвижимость или даже о запросах выписок из ЕГРП по интересующему объекту. Также будет возможно, отправив запрос, получить из ЕГРП данные о том, кто ранее владел интересующей подписчика недвижимостью и в какие даты были произведены сделки с ней. Теперь, становится возможной быстрая обработка экстерриториальных запросов и запросов об обобщенных правах отдельного лица. Раньше для реализации этих задачи требовалось отправлять отдельные запросы в каждый из субъектов РФ, в каждом из которых сотрудник Росреестра готовил отдельную выписку; затем ее отправляли в центр, где происходила их консолидация и подготовка итогового документа. Теперь же вся процедура происходит с помощью нажатия нескольких кнопок на автоматизированном рабочем месте оператора в любом из офисов Росреестра, независимо от места обращения с подобным запросом. Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, органам власти. Ресурс будет полезен банкам и компаниям, обслуживающим строительную отрасль. Заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов провел презентацию автоматизированной информационной системы «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС «МРН»), которая разработана Росреестром в 2011 году в рамках обеспечения исполнения функции по мониторингу рынка недвижимости. Система включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках таких объектов, содержащихся в учетных системах Росреестра. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости из других источников (внешние источники информации). Сегодня на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка» рубрики «Фонд данных государственной кадастровой оценки» уже открыт бесплатный доступ неограниченного круга лиц к данной системе Открытие публичного доступа к таким сведениям повысит уровень информированности граждан и профессиональных участников рынка недвижимости о его состоянии и будет способствовать развитию более цивилизованных отношений на рынке. росреестр

25.04.2012.

Оплата за услуги ЖКХ в России будет изменена

Правительство РФ приняло постановление по изменению системы оплаты за общедомовое и индивидуальное потребление коммунальных услуг, сообщил замминистра регионального развития РФ Анатолий Попов на заседании президиума правительства РФ. «Граждане абсолютно обоснованно были недовольны тем, что платежи за общедомовые нужды распределяются несправедливо. Та часть, которая приходилась на общедомовые нужды, она распределялась только между теми гражданами, которые имели приборы индивидуального учета… В настоящий момент постановлением, которое Вы 28 марта подписали, этот вопрос решен, потому что нормативы теперь разделены на две части. Одна часть — это индивидуальное жилое помещение, и вторая часть — это общедомовое потребление и распределяться будет пропорционально жилой площади между всеми гражданами», — сказал Попов, обращаясь к премьер-министру Владимиру Путину. Замминистра сообщил также, что общий размер платежа для всех граждан не меняется, распределяясь более прозрачно и справедливо. «Следующий момент, который вы обозначили, — это так называемая 13-я платежка. Он также решается данным постановлением, потому что, если раньше норматив распределялся на весь год, то теперь он распределяется только на отопительный период, что дает возможность производить оплату по фактическому потреблению коммунальных услуг», — сказал Попов. Попов сообщил, что новое постановление предусматривает возможность рассрочки коммунальных платежей в случае их роста по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. «Этот вопрос этим постановлением решен, такая норма введена», — сказал Попов. «Хотел бы еще добавить, что постановлением правительства норматив устанавливается не менее чем на три года», — сказал, подводя итог, премьер-министр Путин. Правительство РФ приняло постановление по изменению системы оплаты за общедомовое и индивидуальное потребление коммунальных услуг, сообщил замминистра регионального развития РФ Анатолий Попов на заседании президиума правительства РФ. >недвижимость@mail.ru>

11.03.2012.

Дмитрий Медведев подписал закон, упрощающий оформление недвижимости

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, по которому представительные органы власти разных уровней смогут определять порядок оказания помощи гражданам, в том числе и финансовой, в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки, принятый Госдумой 15 февраля и одобренный Советом Федерации 22 февраля, передает РИА Новости. Документ вносит поправки в действующее законодательство по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства в рамках так называемой дачной амнистии. Как отмечал глава Комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников, весьма затратную часть, как в финансовом, так и временном аспекте при оформлении гражданами прав на земельные участки в садоводческих, дачных товариществах составляют работы по установлению границ таких участков (кадастровые работы). Дело в том, что ранее конкретные участки конкретным гражданам в садоводческих товариществах зачастую не предоставлялись. Кроме того, закон продлевает на год — до 1 марта 2013 года — право организаций, подведомственных Росреестру, по ведению федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включению в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранению и предоставлению в пользование заинтересованным лицам. В настоящее время такую деятельность осуществляют 30 федеральных государственных унитарных предприятий, находящихся в ведении Росреестра. Павел Крашенинников подчеркивал, что закон является одним из шагов по созданию цивилизованной системы регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним. >БТИ>.

02.03.2012.

Продается квартира в «клубном доме», снос дома — за ваш счет. Новая дурилка на рынке жилья.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить квартиру по цене в… 25-30 тысяч рублей за квадратный метр? Нет, не в Урюпинске и не за Полярным кругом, а всего лишь в 30 км от МКАД, где обычно даже не в самом популярном районе средняя цена квадрата составляет минимум 60-70 тысяч. Вот и я несколько удивилась. Тем более, что цена включала внутреннюю отделку (что для наших новостроек вообще не характерно). - Мы сами строим, поэтому у нас так дешево. Мы не строительная компания, а потребительское общество, — отозвалась на том конце провода менеджер фирмы, которая, судя по рекламе в интернете, научилась делать невозможное — возводить дешевое жилье. Схема работы «потребительского общества» вырисовывалась примерно такая. «Общество» покупает подходящий, небольшой, участок, строит дом квартир на десять-двадцать, которые затем делятся между членами-пайщиками или продаются «на сторону». Эдакий кооператив «Строим вместе». - Вы не беспокойтесь, все законно. Свидетельство о праве собственности вы получите — на долю в нашем доме. И даже будете владеть долей в участке, — убежденно отвечала девушка на мои вопросы о юридической стороне дела. — Почему доля? У нас клубные дома. Эта форма очень популярна в Европе, когда собственники совместно владеют и управляют недвижимостью, поскольку это дешевле, — вот и у нас теперь такое появилось… Ну это уже слишком красиво. Где дурят-то? Жилье… по дачной амнистии В чем фишка с «клубными домами» на подмосковный лад, специалисты просветили меня достаточно быстро: с горе-покупателями такого рода недвижимости уже знакомы во многих адвокатских конторах и риэлторских агентствах. Про садовое товарищество «Гавриково», где на участках в шесть соток возникли «небоскребы», слышали, наверное, многие. Так вот, подобный «передовой опыт» оказался растиражирован. Причем не только на «дачных» землях. - В конце прошлого года такие многоэтажки стали расти как грибы на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так же не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Там вообще-то разрешены дома не выше трех этажей — для проживания одной семьи, — рассказывает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. Если четырех-пятиэтажки на шести сотках выглядят все-таки диковато, то многоэтажки на участках для ИЖС, которые обычно размером побольше, смотрятся иногда вполне даже симпатично. Не вникая в юридические нюансы, ничего крамольного можно и не заметить. Схема же «кидалова» одна и та же. И участки для садоводства, и для ИЖС попадают под «дачную амнистию», строения на них в полном соответствии с законом регистрируются в упрощенном порядке (без проверки того, насколько построенное соответствует каким-либо нормам). Теоретически — да и на практике тоже — если есть свидетельство о собственности на землю, на таких участках реально оформить любое строение. Мошенникам же для всей операции не надо даже регистрировать фирму-однодневку. Достаточно подставного физического лица. Это удобно и «для отвода глаз» надзорных органов. Пока все этажи не вырастут, доказать, что владелец участка действительно что-то нарушает, крайне проблематично. А к завершению строительства квартиры уже, как правило, оказываются распроданы. Ведь предлагаются они по откровенно демпинговым ценам, фактически в два раза дешевле, чем у «законных» застройщиков (аферисты не тратятся ни на коммуникации, ни на согласование проекта, ни на получение разрешительной документации). Что за это будет… покупателю - По многоэтажкам на землях ИЖС сейчас пошли суды. Городские, местные администрации начали подавать иски против «самостроя». И решения судов, как правило, однозначны — снести, – предупреждает Роман Вихлянцев. Тут стоит иметь в виду важный нюанс. Большинство покупателей недвижимости уверено, что свидетельство о собственности гарантирует им отсутствие проблем с законом. А вот и нет! Строение вполне может быть признано незаконным по суду через год-два — тогда, когда местная администрация наконец сообразит, что у нее в районе с застройкой творится что-то не то. Закон же не на стороне покупателей «самостроя». - Налицо явное нарушение целевого использования земли. Участки, о которых идет речь, не предназначены для возведения коммерческого жилья, — комментирует ситуацию адвокат Олег Сухов. — Если суд признает такое строение подлежащим сносу, дольщики не только теряют квартиры, но и не смогут вернуть вложенные деньги. Более того, уже известны случаи, когда суд постанавливал, что незаконная постройка должна сноситься за счет покупателей-дольщиков. А и в самом деле, за счет кого еще? Схема продажи «клубных домов» организована таким образом (см. выше), что юридически «строителями» оказываются незадачливые покупатели, а найти реальных «продавцов», чтобы предъявить им претензии, фактически не возможно. Но, допустим, вам повезло и районные власти решили со сносом «самостроя» не связываться. Однако и в этом случае у покупателей жилья, построенного на «не той» земле, возникает, по словам экспертов, как минимум, две серьезных проблемы. Проблема первая — с коммуникациями. Целевое назначение земли имеет вполне практические последствия: к участку, где предполагается строительство индивидуального дома или дачи, подтягивать центральное отопление, канализацию, электричество и воду в расчете на многоэтажку никто не будет. Покупателям-дольщикам, как правило, приходится решать «сантехнический» вопрос за свой счет — дополнительно к тому, что они уже заплатили за квартиру. Если, конечно, задача вообще имеет техническое решение. А то не исключено, что придется пользоваться биотуалетом и скидываться на собственную мини-котельную. Проблема вторая — свою «долю» в такой многоэтажке практически не возможно продать. - Поскольку покупка оформляется как доля в собственности, возникает техническая «засада». При продаже необходимо получить отказ от преимущественного права покупки у всех остальных содольщиков, — рассказывает Роман Вихлянцев. — В моей практике был случай, когда продавец такой доли получил нужные документы у 18 сособственников из 20, а двоих просто не смог найти. Сделка сорвалась. А если собственников 50? В большинстве случаев выполнить это правило просто нереально. СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ Чтобы не «попасть», просите у продавца или застройщика кадастровый паспорт участка или выписку из кадастра. Если речь идет о строительстве многоквартирного дома (под это понятие попадают все дома, где число квартир больше трех), разрешенное использование земли должно быть — «для строительства многоквартирного дома». В кадастровом паспорте дома (если он уже построен) назначение дома должно быть — «многоквартирный дом». Источник: «Комсомольская правда» КП.

27.02.2012.

Доносить на людей, снимающих квартиры, в налоговые службы будут коммунальщики и полицейские.

Управление ФНС по Свердловской области дало распоряжение всем районным инспекциям заключить двух- и трехсторонние информационные соглашения с ТСЖ, УК и правоохранительными органами. Цель — привлечь в бюджет налоги от сдачи в аренду физическими лицами жилых помещений. В распоряжение «Нового Региона» попал один из экземпляров «Соглашения об информационном взаимодействии», который среди коммунальщиков распространила инспекция ФНС по Верх-Исетскому району. В документе говорится, что его цель — «выявление граждан, уклоняющихся от налогообложения, получивших доход от сдачи в аренду жилого и нежилого помещения», а также «выявление граждан, предоставляющих временную регистрацию (временную прописку) иностранным гражданам». Проще говоря, членам ТСЖ и управляющих компаний предлагают доносить на людей, которые снимают квартиры в их доме. ТСЖ и УК должны предоставлять информацию обо всех заключенных договорах найма по состоянию на 1 января каждого года, а также сообщать о фактах сдачи помещений без надлежащего оформления. В сообщении должны быть адреса квартир и имена их владельцев. Хотя соглашение и носит добровольный характер, для людей, снимающих квартиры, — это тревожный звоночек: если аренду обложить налогами, то и стоимость съемного жилья значительно возрастет. К слову, программа ФНС уже дала свои результаты — в прошлом году с арендодателей, которых выявили благодаря информации ТСЖ и полицейских, собрали в 2 раза больше налогов. «Программа на территории области действует уже пару лет, правда, не все инспекции сразу подключились к работе. Подчеркну, что заключение информационного соглашения — дело добровольное, никто не будет принуждать полицейских и работников жилищно-коммунального хозяйства подписывать бумагу, если они того не хотят, — рассказал заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц УФНС по Свердловской области Сергей Барышников. — Работа уже принесла результаты. Если в 2010 году мы благодаря таким соглашениям собрали 700 тысяч налогов с физических лиц, сдающих в аренду жилье, то в 2011 году налогов собрали в 2 раза больше – 1,5 миллиона рублей. Думаю, проект развивается, и в этом году еще больше районных инспекций приступят к работе». Впрочем, не все руководители ТСЖ готовы идти на такое сотрудничество. Как рассказала «Новому Региону» руководитель ТСЖ одного из домов по улице Блюхера, к ней налоговики приходили некоторое время назад и просто в устной форме просили сообщать о фактах сдачи квартир. «Соглашения никакого не приносили, но настойчиво просили помочь им, убеждая, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов — это незаконно. Но я не стала выдавать те адреса, по которым жили квартиросъемщики. Я же прекрасно понимаю, что молодежь, например, не может купить квартиру, а жить-то им где-то надо. У меня дети когда-то жили на съемной квартире. Думаю, что многие коллеги меня в этом вопросе поддержат». Кроме того, доказать факт съема квартиры сложно: в налоговую должен быть предоставлен договор аренды и расписки о получении денежных средств, которые составляются крайне редко. Квартиросъемщик может и просто не открывать дверь незнакомым людям или представиться дальним родственником, который живет тут бесплатно и просто присматривает за квартирой. Но не всегда эти приемы срабатывают. По данным управления ФНС по Свердловской области, на февраль 2012 года благодаря дополнительному анализу (сообщения из всевозможных источников) удалось установить 1904 жителя Свердловской области, которые сдавали жилье. Им были направлены уведомления об уплате налогов. 1674 физических лица задекларировали свои доходы, с них исчислили налог на сумму 9,5 миллиона рублей. Еще более 200 человек остались должны более миллиона рублей. «Новый Регион — Екатеринбург Пишет Новый Регион.

27.02.2012.

Десятого февраля состоялось очередное годовое отчетно-выборное собрание Уральской палаты недвижимости.

На общем собрании членов Уральской Палаты Недвижимости были подведены итоги года, внесены изменения в некоторые нормативные документы, избран новый состав управляющих органов УПН. При избрании членов Совета Уральской Палаты Недвижимости директору ООО «Аркада-М» коллеги очередной раз оказали доверие, в седьмой раз Дудина Марина Владимировна вошла в Совет УПН. На первом заседании Комиссии по информации и рекламе, которое состоялось 24 февраля, Марина Владимировна избрана председателем. Напомним, что в 2008 году Марина Владимировна уже избиралась председателем Комиссии по информации и рекламе. Поздравляем!!! Так держать!

30.01.2012.

Недвижимость защитят рублем Регистраторы попадут под финансовую ответственность

Не исключено, что органы Росреестра будут возмещать убытки, понесенные гражданами или компаниями из-за срыва сроков, ошибок или некомпетентных действий регистраторов по оформлению сделок с недвижимостью. Об этом сообщил директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин на форуме по недвижимости, организованном при поддержке российского представительства Всемирного банка. Сейчас, пояснил Ивакин, возмещение убытков Росреестром не производится. Оно возможно только в том случае, если пострадавший гражданин или компания подаст иск к Российской Федерации. Но таких прецедентов нет. Да и доказать вину недобросовеcтного регистратора пока довольно сложно. Но люди из-за незаконной регистрации сделок (а такие случаи есть) несут большие потери. И то, что за это надо вводить финансовую ответственность, для минэкономразвития очевидно. Сейчас в министерстве анализируют статистику нарушений прав пользователей регистрационных услуг. А к концу года планируют представить свои предложения о том, как именно можно организовать выплату компенсаций. В частности, речь может идти о создании компенсационного фонда. Услуги по регистрации довольно дороги — от 7 до 15 тысяч рублей, пояснил Ивакин. И часть этих средств могла бы направляться в компенсационный фонд. Но вопросы о том, какой будет практика выплат, понадобятся ли для этого судебные решения, поправки в законодательство, пока только обсуждаются. Идея министерства, между тем, заинтересовала международных экспертов. Специалисты Всемирного банка представили на форуме доклад Европейской экономической комиссии ООН, посвященный развитию рынка недвижимости. Этот сектор считается локомотивом роста национальных экономик и показателем комфортного инвестиционного климата. Всего в докладе обозначены 10 основных принципов, необходимых для развития рынка недвижимости. Эффективность профессиональных услуг и защита интересов потребителей входят в число таких приоритетов. Между тем, в этом году в России будет широко развиваться практика по передаче любым фирмам, имеющим в штате аттестованных кадастровых инженеров, государственной функции по описанию зданий и сооружений для подготовки документов для кадастрового учета. До сих пор этим занимались Бюро технической инвентаризации, которые являлись монополистами на рынке таких услуг. Но с 1 января 2012 года такой работой занимается и бизнес. Правда, пока только в порядке эксперимента, который проходит в 9 российских регионах. Цель — ускорить создание кадастра объектов капитального строительства. Один из иностранных экспертов предложил, чтобы само формирование государственных регистров, кадастров и реестров недвижимости рассматривалось как бизнес. И передавалось на самофинансирование, в том числе — уполномоченным частным компаниям. Естественно, со всей полной их финансовой ответственности. Такой подход практикуется в отдельных странах — например, в Голландии, Канаде. Однако, по мнению замминистра экономразвития Игоря Манылова, для России такая радикальная мера пока преждевременна. Необходимо для начала усовершенствовать законодательство — принять федеральный закон о единой федеральной системе кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, обеспечивающий одновременно усиление гарантий права собственности и создание комфортных условий при получении государственных услуг. Хотя, как признал замминистра, вопросами децентрализации полномочий, возможными механизмами самофинансирования в сфере регистрации сделок с недвижимостью в ведомстве озабочены. Но полномочия, скорее всего, будут переданы на уровень региональных властей, выступающих в качестве заказчиков регистрационных услуг. Как позже рассказала «РГ» Анна Георгиева, координатор программ по России Всемирного Банка, 10 принципов, изложенных в докладе Европейской экономической комиссии ООН, основаны на лучшем мировом опыте и предназначены для практического использования, в том числе — внесения изменений в законодательства разных стран. Россия, напомнила Георгиева, при поддержке ВБ уже провела важную реформу по созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), отвечающей за всю систему регистрации недвижимости в стране. Теперь Росреестр, по ее словам, внедряет беспрецедентные не только по объемам проверенных безопасных данных, но и по доступности к ним граждан электронные технологии он-лайн. Представитель ВБ подчеркнула, что успешный опыт Росреестра рассматривается на международном уровне как пример одной из лучших мировых практик. За внедрение информационных технологий ведомство недавно получило международный приз. Татьяна Зыкова «Российская газета» — Федеральный выпуск №5691 (18) >РГ>.

17.01.2012.

Новый строительный рекорд Екатеринбурга – 1 миллион 50 тысяч квадратных метров жилья!

Новый строительный рекорд Екатеринбурга – 1 миллион 50 тысяч квадратных метров жилья! Общая площадь жилого фонда Екатеринбурга по итогам 2011 года увеличилась на 1 миллион 50 тысяч квадратных метров. Показатель ввода жилья прошлого года на 24 тысячи квадратных метров больше, чем в 2010 году (тогда он составил 1 миллион 26 тысяч квадратных метров). Таким образом, строители Екатеринбурга с начала 2011 года ввели в эксплуатацию 986 многоэтажных и малоэтажных жилых домов. При этом по итогам 12 месяцев 2011 года дифференциация жилищного рынка выглядит следующим образом: в многоквартирных домах введено в эксплуатацию 5549 однокомнатных квартир, 3732 двухкомнатных квартир, 3021 трехкомнатных и 256 четырехкомнатных квартир. Так же высоки темпы строительства малоэтажного и индивидуального жилья. В прошлом году было введено в эксплуатацию более 260 тысяч квадратных метров. БТИ.

Страницы:

1  2  3  4  5  6   7   8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28