На главную страницуНа главную страницу
Екатеринбург
Циолковского, д. 27, оф. 308   т.+7(343)382-91-70
Контактная информация
Профессиональное признание - 2011

Лауреат конкурса «Профессиональное признание»

Диплом и награда за лучший сайт 2008 года

Лучший сайт в конкурсе УПН

Уральская Палата Недвижимости

Действительный член УПН с 1996 г.

Российская Гильдия Риэлторов

Действительный член РГР с 1996 г.

АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
ОН-ЛАЙН
 
  Вы здесь: Главная / Об агентстве / Новости

Новости от «Аркады-М»

В этом разделе — хронологическая лента новостей о деятельности фирмы и о том, что происходит на рынке недвижимости. Здесь есть новости разных типов — Вы можете просматривать их все или выбирать какой-то тип. Самые свежие новости всегда наверху — заглядывайте сюда почаще!

Выбрать тип:
Страницы: 1  2  3  4  5   6   7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28 
02.10.2013. 
Жилье в России может подешеветь на 25 процентов.
Новости рынка недвижимости Покупать сейчас квартиру в строящемся доме с расчетом на перепродажу — не лучшая идея. Участники рынка недвижимости уверены: цены на квадратные метры в ближайшее время, если и надумают расти, то очень вяло. Но могут и резко пойти вниз, пишет «Российская газета».

«Наиболее вероятно, что они будут топтаться на месте. Такова ситуация в экономике. Если не будет никаких потрясений, и ситуация постепенно наладится, мы увидим умеренный восходящий тренд на уровне инфляции или чуть выше. Порядка 10 процентов роста в год», — прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

И, наоборот, обострение кризиса может скинуть цены на 20-25 процентов. «При серьезном ухудшении макроэкономического фона, если будет вторая волна кризиса, думаю, глубина снижения цен может достигнуть дна, которое мы увидели в 2009 году», — уточняет эксперт.

На возвращение цен в таком случае уйдут годы. По словам Олега Репченко, обычно рынок отыгрывает падение в течение полугода-года после того, как кризис произошел, а после кризиса 2008 года дна цены достигли к концу 2009 года.

«Любые инвестиции — это риск. Вот и квартира может подорожать, а, может, и нет. С точки зрения инвестирования, ситуация неоднозначная. Сейчас стоит покупать квартиру для жизни. Если денег хватает, и если есть та квартира, которая устраивает, то надо покупать. Вероятность того, что в нынешней ситуации цены начнут значительно снижаться, невелика», — говорит Репченко.

Но есть в России и те, кто все-таки умудряется заработать на инвестициях в недвижимость. Сейчас доля квартир, покупаемых в ипотеку, достигла 70 процентов, рассказала председатель совета директоров крупной компании на рынке недвижимости Ирина Доброхотова. 30 процентов их приобретают для последующей перепродажи.

И умудряются зарабатывать около миллиона рублей за однокомнатную квартиру. И еще больше — за 2- и 3-комнатные. Но не у всех это может получиться.

Все-таки сейчас логичнее сдавать купленные квартиры в аренду, утверждает Репченко. «Это дает 5-6 процентов дохода в год. Чуть ниже, чем по банковским депозитам, но не зависишь от кредитной организации. А с учетом возможного подорожания квартиры, получается примерно 10-15 процентов годовых», — рассказал он.
Пишет E1.

25.09.2013. 
Уральцы смогут получить кадастровый паспорт дома.
Новости рынка недвижимости Как рассказала «Уралинформбюро» заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова, с 1 октября 2013 года срок государственной регистрации земельных участков и объектов недвижимости сократится с 20 рабочих до 18 календарных дней. При подаче документов в электронном виде через сайт Росреестра учет объектов займет 10 рабочих дней.

На портале ведомства можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру, гараж или другие объекты недвижимости. При этом можно получить как бумажную, так и электронную версию документа, последняя будет удостоверяться усиленной электронной подписью.

«Изменения удобны для крупного бизнеса и застройщиков, для органов госвласти и простых граждан. Не нужно будет приходить в офисы службы, можно оформлять документы полностью в электронном виде, не выходя из офиса, что существенно сэкономит время», — отметила Лариса Гашкова.

Росреестр отменил территориальную привязку — отныне можно оформлять документы на объект недвижимости не в пределах его регистрационного округа, а по всей России.

«К примеру, если житель Кургана решил приобрести квартиру в Екатеринбурге, не обязательно подавать документы именно в уральской столице — можно подать их в любом офисе Росреестра. Это удобно и гарантирует отсутствие заинтересованности», — рассказала специалист.

Ранее документы на регистрацию принимались только после уплаты госпошлины, теперь же ее можно заплатить в течение 18 дней, пока оформляются бумаги. При этом срок государственной регистрации будет отсчитываться не с момента оформления документов, а с момента оплаты сбора.

Другое нововведение порадует россиян, обремененных ипотечными кредитами. С 1 октября 2013 года при сдаче дома в эксплуатацию собственники смогут получить кадастровый паспорт на квартиру, не дожидаясь постановки на учет всего здания. «Это нововведение выигрышно для всех ипотечников, так как у них появится возможность не ждать застройщика, а быстрее получить кадастровый паспорт для банка», — добавила Лариса Гашкова.

Ведомство обещает существенно расширить и спектр электронных услуг. На портале Росреестра можно будет получить онлайн-справку о любом объекте недвижимости, посмотреть цены на рынке жилья и подать заявление на учет изменений объекта недвижимости (после перепланировки).
Источник: «Уралинформбюро»
http://www.uralinform.ru/news/economy/182955-uralcy-smogut-poluchit-kadastrovyi-pasport-doma/

02.09.2013. 
В Екатеринбурге началось строительство нового района
Новости рынка недвижимости Началось строительство нового района Екатеринбурга Солнечный, где будут жить порядка 80 тысяч человек. 1 сентября губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев принял участие в закладке капсулы времени на месте строительства на юге города.

Масштабы проекта сравнимы с застройкой района Академический. Новый район займет 362 гектара, на которых будут построены многоквартирные дома от 5 до 16 этажей. Общая площадь жилья составит 2,5 миллиона квадратных метров.

Компания-застройщик обещает на первом этапе ввод порядка 100 тысяч квадратных метров жилья, после чего объект должен выйти на плановые показатели 200-250 тысяч квадратных метров в год. В новом районе построят школу и детсады, поликлинику, спортивный и торгово-развлекательный центры, детские и спортивные площадки. В «Солнечном» разобьют парк и бульвар общей площадью 18 гектаров (они будут заложены уже в мае 2014 года).

«Солнечный с Екатеринбургом свяжут две магистрали: улица Городская, которая подвергнется реконструкции, и улица 2-ая Новосибирская, ее уже продлевают, в перспективе она будет соединена с ЕКАДом большой развязкой», — передает пресс-служба главы области.

По словам министра транспорта и дорожного хозяйства региона Александра Сидоренко, как и планировалось, в 2014 году завершится строительство развязки на пересечении улицы Московская и Объездной дороги. Застройщик рассчитывает, что с вводом в строй всех этих дорог из центра города в новый район можно будет добраться на машине за 10-15 минут.

«Парковки для личного транспорта жителей Солнечного решено вынести из дворов, дворовые территории вообще будут закрыты от транспорта, попасть туда можно будет лишь пешком. Стоянки будут расположены по периметру района, но не дальше 500 метров от жилья», — подчеркнули в пресс-службе губернатора.
Источник: «Российская газета»

>rg.ru>.

19.08.2013. 
Ипотека в России будет доступна при доходе не менее чем в 50 тысяч рублей
Новости рынка недвижимости Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направило в Минфин РФ свои предложения по ограничению максимальной кредитной нагрузки на заемщиков, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на собственный источник. По его словам, АИЖК считает оптимальным установить предельное соотношение коэффициента DTI (соотношение кредитной нагрузки к доходу заемщика) на уровне 45%. Данный коэффициент в АИЖК предлагают рассчитывать как соотношение ежемесячного платежа по всем кредитам к доходу заемщика.

По данным Банка России, в настоящее время наибольший уровень DTI зафиксирован в сегменте ипотечных кредитов — средний уровень DTI по нему составляет 47,3%, а максимальный – 71%. По другим видам кредитов DTI существенно ниже (15,6-32,6%). Очевидно, что принятие предложенного АИЖК порога DTI по доступности кредитов значимо именно для ипотечных заемщиков.

По подсчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на текущий момент средний размер ипотечного кредита составляет 1,8 млн руб. «При такой сумме ипотечного кредита и годовой ставке 12,7% заемщику, для того чтобы рассчитаться с банком за 15 лет — это средний срок кредита, понадобится выплачивать 22 тысячи рублей в месяц, — подсчитал гендиректор НБКИ Александр Викулин. — Для этого его официальный доход должен быть порядка 50 тысяч рублей, что существенно превышает среднестатистический доход россиянина». По данным Росстата, по итогам прошлого года средняя зарплата российского гражданина составляла 27 тысяч рублей.

АИЖК не намерено отказываться от своих предложений: «Мы не ожидаем существенного ограничения количества ипотечных заемщиков при введении предложенных ограничений. Для граждан, которые в силу невысоких доходов не могут взять ипотечный кредит, должны развиваться альтернативные инструменты обеспечения жильем, в том числе за счет развития сектора коммерческого и некоммерческого арендного фонд.
Источник: «Е1.RU»

24.06.2013. 
ЕГРОН планируют создать к 2020 г. 
Проект
Новости рынка недвижимости Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН) планируется создать в России к 2020 г.
Постановления предусматривает утверждение федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» на 2014–2019 гг., говорится в проекте постановления правительства РФ, подготовленном Минэкономразвития и размещенном на сайте министерства.

Задачей ФЦП является объединение единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ЕГРОН. В пояснительной записке уточняется, что сейчас ГКН и ЕГРП существуют как взаимосвязанные, но самостоятельные системы, что приводит к дублированию или противоречивости сведений в них.

Планируется, что к 2020 г. сведения обо всех объектах недвижимости в РФ будут содержаться в ЕГРОН, и документы по ним будут переведены в электронный вид. Сейчас доля объектов недвижимости, учтенных в ЕГРП, документы по которым переведены в электронный вид, составляет 7,2%.

Также предполагается перевести услуги в режим «одного окна» и перейти к оценке гражданами качества услуг. В итоге доля оказываемых через интернет услуг по госрегистрации прав на недвижимость и по кадастровому учету должна вырасти с 5% до 70%. Срок регистрации прав при этом должен уменьшиться с 20 до 7 дней, а срок осуществления кадастрового учета — с 20 до 5 дней.
На реализацию программы потребуется 62,8 млрд руб.
Источник: CRE
A href=“http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/27336

23.05.2013. 
Работа оценщиков тормозит введение налога на недвижимость
Новости рынка недвижимости Министр экономического развития предположил, что сроки введения налога на недвижимость скорее всего будут отодвинуты на 5 лет. Андрей Белоусов связывает это с множеством вопросов, возникших по ходу проведения кадастровой оценки недвижимости. Со слов руководителя ведомства, качество оценки объектов собственности, в том числе земельных, проводимых СРО оценщиков, оставляет желать лучшего, вызывая слишком много претензий и жалоб.

Лишь в 2012 году по стране было зарегистрировано около 1200 исковых заявлений в судебные органы и порядка 1700 — в территориальные комиссии по досудебному урегулированию споров. Суды, как правило, принимают решения, опираясь на результаты независимой оценки. Однако, законодательство в настоящий момент не прописывает четких требований к экспертам, а саморегулируемые организации оценщиков до сих пор не выработали единых критериев к заключениям оценщиков.

Осуществление преступных схем происходит именно благодаря намеренному занижению стоимости собственности. В тоже время Росимущество имеет к оценщикам много вопросов. Подавляющее большинство предоставляемых оценочных заключений отклоняются Федеральным агентством. Недовольство государственных структур достигло своей критической отметки и вылилось в возможность возврата системы лицензирования оценщиков.

Согласно законодательству эксперты-оценщики обязаны страховать свою ответственность, одновременно СРО имеют компенсационные фонды, средства которых могут идти на возмещение убытков. Но, как показывает практика, этот механизм попросту не работает. Сами эксперты не припоминают ни одного случая выплат из компенсационного фонда. А силовые ведомства уже выступают за введение уголовной ответственности для оценщиков.

Тем не менее в Министерстве экономического развития не торопятся прибегать к кардинальным мерам, стараясь действовать последовательно. Так, до 1 июля должен быть разработан квалификационный экзамен для СРО оценщиков. Планируется, что к следующему году появятся единые стандарты оценочной деятельности. Число оценщиков должно сократиться за счет своеобразного фильтра для осуществления профессиональной деятельности — сдачи экзамена и соблюдения требований к стажу работы. Кроме того, считается целесообразным, чтобы Росреестр постоянно публиковал списки недобросовестных СРО и оценщиков.
Источник: «Экспертный центр» ceur.ru.

08.05.2013. 
Налоговый вычет с недвижимости стал многоразовым.
Новости рынка недвижимости Депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданам возможность получать многоразовый имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке жилья. Налогоплательщики смогут его получать не один раз в жизни, а до тех пор, пока его общая сумма не достигнет 2 млн. рублей, пишет «Московский комсомолец».

Законопроект был подготовлен группой депутатов двух фракций: КПРФ и «Единой России». Нововведения станут самой радикально правкой введенного еще в 2001 году механизма имущественного налогового вычета.

Напомним, в соответствии с действующим законодательством налогоплательщик, получающий «белую» зарплату, при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли в них, а также при затратах на новое строительство может вернуть сумму удержанного с него подоходного налога. На данный момент предельный размер такого вычета составляет 2 млн рублей. Его можно вернуть сразу или же частями в размере 13% от этой суммы, то есть 260 тыс рублей. Однако право воспользоваться таким «поощрением» россияне имеют только один раз в жизни при покупке одной квартиры.

Авторы законопроекта предлагают внести изменения в 220-ю статью Налогового кодекса РФ. По их мнению, большой размер вычета (2 млн рублей) не всегда может быть использован полностью. Поэтому они считают оправданным дать возможность гражданам использовать вычет в пределах установленной суммы вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости, уточняет «МК».

Вычет можно будет получить несколько раз, пока его сумма не достигнет 2 млн рублейПроект закона изменит систему выплаты имущественного налога. Теперь он будет в большей степени привязан к налогоплательщику, а не к объекту. Таким образом, вычет можно будет получить не один раз, а несколько, до тех пор, пока его сумма не достигнет 2 млн рублей.

«Такое нововведение благоприятно скажется на гражданах, покупающих жилье стоимостью менее 2 млн рублей», — пишет газета. Однако на практике купить квартиру за такие деньги возможно лишь за пределами столицы (в Москве стоимость небольшой однушки колеблется от 3 до 5 млн рублей). Прежде всего, такая инициатива придется тем, кто собирается приобретать жилье в долевую собственность за пределами столицы.
>RBK.ru>.

18.04.2013. 
Прописку будут оформлять за три дня
Новости рынка недвижимости Согласно принятому регламенту, на регистрацию теперь потребуется минимум времени — всего три дня. Если у заявителя на руках не будет всех необходимых документов, сотрудники паспортного стола будут запрашивать их сами в соответствующих госорганах. Тогда на регистрацию уйдет максимум 8 дней, сообщает «Российская газета».

Так, для регистрации по месту жительства или пребывания необходимо предоставить паспорт, заявление установленного образца и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение или для временного проживания.

Если гражданин захочет зарегистрироваться временно, то заявление должно быть подписано не только им самим, но и собственником (либо нанимателем) жилья. Основанием для временного проживания может быть договор найма, соцнайма, свидетельство о госрегистрации права на жилое помещение или заявление человека, который предоставляет гражданину свое жилье.

Для постоянной регистрации необходимо предъявить заявление собственника жилья, договор и любой из следующих документов: свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением.

При обоих видах регистрации совершеннолетние пользователи жилплощади должны дать свое письменное согласие на временное или постоянное проживание на ней гражданина.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета производятся бесплатно.

Установлено и максимальное время ожидания в очереди. При первичной подаче документов оно не должно превышать 30 мин.
Источник: 66.ru
>66.ru>.

06.03.2013. 
С 1 марта 2013 изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью
Новости рынка недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание посетителей сайта на то, что с 01.03.2013 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 302-ФЗ), за исключением указанных в его статье 2 положений.

Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется, и государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. (В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.) Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302-ФЗ таких договоров государственная пошлина должна уплачиваться только за государственную регистрацию права.

Росреестр также отмечает, что Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым из пункта 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ исключается указание на статьи 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неприменение с момента вступления в силу Закона № 302-ФЗ правил о государственной регистрации договоров аренды недвижимости).
http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news_our?news_id=21386

18.02.2013. 
Свердловчане смогут заказать кадастровый паспорт через интернет
Новости рынка недвижимости Новый сервис с 18 февраля заработал на сайте Росреестра. Теперь можно заказать кадастровый паспорт на объект капитального строительства через интернет, сообщили агентству ЕАН в пресс-службе Кадастровой палаты по Свердловской области.

Альтернативный вариант получения документа в равной степени выгоден и физическим, и юридическим лицам. Заполнение формы на сайте займет не более 15 минут, при этом подписывать запрос электронно-цифровой подписью нет необходимости. Оплатить услугу можно с помощью банковской карты или терминалов Qiwi. Получить кадастровый паспорт через сайт Росреестра можно тремя различными способами: в виде ссылки на электронный документ, почтовым отправлением или забрав бумажную версию в любом публичном отделе.

Кадастровый паспорт в виде электронного документа обойдется дешевле (150 рублей за 1 экземпляр), но он менее практичен в применении по сравнению с традиционным бумажным вариантом. Отправка документа почтой потребует чуть больше времени ожидания. Последний способ получения документа самый оптимальный: кадастровый паспорт объекта капитального строительства заказывается через сайт и спустя 5 рабочих дней с момента оплаты бумажная версия выдается посетителю в любом удобном для него территориальном отделе.

«Для формирования запроса нужно на сайте Росреестра во вкладке «Электронные услуги» выбрать раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН. Сервис интуитивно понятен, необходимо только четко следовать инструкциям и верно заполнять графы запроса», — пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Ирина Копытова.

Напомним, в соответствии с дорожной картой оптимизации кадастрового учета, к 2018 году ведомство должно 70 процентов услуг оказывать в электронном виде.
>eanews.ru>.

01.02.2013. 
Новый налог на недвижимость, который планируют постепенно вводить в России до 2018 года, должны будут платить и владельцы недостроенных дач, домов и коттеджей.
Новости рынка недвижимости Эти и другие новации минфин впервые изложил в информационном сообщении об основных элементах налога на недвижимость. Оно опубликовано на сайте ведомства. В документе приведены предварительные ставки налога. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превысит 300 миллионов рублей, то налоговая ставка не превысит 0,1 процента. Это для жилья. 0,5 процента — для иных зданий, 0,3 – для земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Все строения, которые стоят выше 300 миллионов рублей, будут облагаться повышенной ставкой – 0,5 процента. А земли любой категории – 1,5 процента. Это, говорится в документе, предельные ставки. Муниципалитеты получат право устанавливать более низкие значения.

Недострой тоже будут «обсчитывать» по кадастровой стоимости и по общим ставкам. Проблема в том, что такие строения никто на учет не ставит. И заставить нельзя — дело добровольное. Вполне логично, если минфин следом поставит вопрос о том, как подвести недосторой под кадастр. Здесь, как говорят эксперты, возможны три варианты. Упростить процедуру, чтобы она не оставляла для граждан особого труда. Во-вторых, ввести обязательную регистрацию, если недострой существует, к примеру, три года. В ряде стран Восточной Европы по прошествии определенного времени здание автоматически признается достроенным. В Болгарии это два года. Третий вариант — вменить в обязанность гражданам регистрировать в кадастре дом или баню уже при закладке фундамента, а потом по мере продвижения стройки будет меняться и цена.

По словам юриста компании «Налоговик» Марины Емельянцевой, «замахнувшись» на недострой, минфин отталкивается от Гражданского кодекса, в котором объектами недвижимости помимо земельных участков, жилых зданий и сооружений считаются и объекты незавершенного строительства. В Налоговом кодексе такого понятия нет. Сейчас, поясняет Емельянцева, люди регистрируют недострой, если его необходимо продать, заложить.
Источник: «Российская газета» rg.ru.

26.12.2012. 
Об аферах с недвижимостью можно будет следить по SMS
Новости рынка недвижимости Узнает обо всех операциях с принадлежащей вам недвижимостью можно будет через смс-уведомления. Такую услугу в новом году будет предоставлять Росреестр, пишет «Российская газета».

Информирование о степени готовности документов, представленных на регистрацию прав и сделок с недвижимостью при помощи смс-сообщений, — лишь крупица в обширной программе электронного обслуживания россиян. В 2013 году Россреестр будет оказывать до 70% услуг через Интернет. На сайте Росреестра скоро появится единый и полный реестр объектов недвижимости, в котором, в частности, можно найти достоверные сведения об объектах, их собственниках, местоположении и оценочной стоимости.

Получив специальный ключ доступа, уже сейчас на сайте Росреестра можно узнать цены на недвижимость в интересующем районе, характеристики и статус любого объекта недвижимости. А еще можно получить электронную выписку из Единого государственного реестра прав и кадастровый план. Доступ к такой обширной базе данных на сайте Росреестра поможет россиянам не попасть на крючок к «черным риелторам». Отныне можно узнать все о приобретаемой квартире: правообладателе, последних владельцах, не находится ли она в залоге или под арестом и так далее.
Источник: РБКНедвижимость eanews.ru.

17.12.2012. 
Лучшие в 2012 году
Новости рынка недвижимости На торжественном вечере, посвященном 17-летию Уральской палаты недвижимости, были подведены итоги конкурса «Профессиональное признание-2012». Напомним, что представители риэлторского сообщества выбирают в различных номинациях по три компании, которые достойны звания лучших по итогам работы в прошедшем году. А уже из этих «троек» избирается самый лучший.
Вот так выглядит список победителей в 2012 году.

«Лучшая риэлторская компания на рынке жилья» в 2012 году численностью сотрудников до 10 человек
Номинанты: АН «Аркада-М», РЦ «Недвижимость.ru»
Победитель: АН «Рио-Люкс»

«Лучшая риэлторская компания на рынке жилья» в 2012 году численностью сотрудников более 10 человек
Номинанты: АН «Диал», АН «Белый Дом»
Победитель: АН «БК_Недвижимость»

«Лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости» 2012 года
Номинанты: АН «Урал-Эстэйт», РК «ТИМ»
Победитель: «Бюро недвижимости № 1»

«Лучшая риэлторская компания 2012 года на рынке загородной недвижимости»
Номинанты: ЦН «МАН», АН «БК_Недвижимость»
Победитель: РГ «Капитал»

«Лучшая риэлторская компания 2012 года на рынке аренды недвижимости»
Номинанты: АН «БК_Недвижимость», РГ «Белый Дом»
Победитель: КБ «Ярмарка»

«Лучшая риэлторская компания 2012 года на рынке ипотечных сделок»
Номинанты: ЦН «Бэст», АН «БК-Недвижимость»
Победитель: ЦН «Северная казна»
(четвёртая победа компании в этой номинации за историю проведения конкурса!)

Приз «Лучшая риэлторская компания по динамике развития»
Номинанты: АН «Про100 недвижимость», АН «Бюро недвижимости Зыряновой»
Победитель: АН «Уютвиль»

«Профессиональное признание»
Победитель: «Малышева-73»

Приз «За лучшую рекламную кампанию года»
Номинанты: РГ «Капитал», АН «Бюро недвижимости Зыряновой»
Победитель: ГК «Новосёл»

Приз «За лучший интернет-ресурс»
Номинанты: АН «БК_Недвижимость», ЦН «Северная казна»
Победитель: ГК «Новосёл»

Приз «За лучший офис риэлторской компании»
Номинанты: РГ «Капитал», ГК «Новосёл»
Победитель: АН «Бюро недвижимости Зыряновой»

Спецприз Совета Уральской палаты недвижимости «За личные заслуги»*.
Дудина Марина Владимировна, председатель комиссии УПН по информации и рекламе, многолетний член Совета УПН.
Волков Михаил Михайлович, заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга.

* Этот приз присуждается риэлтору или иному лицу, в сферу профессиональных интересов которого входит или входил рынок недвижимости, в знак признания его профессионального авторитета и заслуг перед риэлторским сообществом, за большой личный вклад в развитие рынка недвижимости Свердловской области. Спецприз присуждается один раз без возможности на повторное номинирование когда-либо.
По материалам Пресс-службы УПН
Новости upn.RU.

04.12.2012. 
Алгоритм получения кадастрового паспорта квартиры
Новости агентства Законом определено, что для регистрации сделки собственники объектов должны получать кадастровый паспорт, то есть выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые сведения об объекте недвижимости. Выдает его с недавних пор Кадастровая палата. Но в настоящее время не все могут его получить, потому что данные о некоторых объектах недвижимости в Палате отсутствуют, — они не были переданы. Процесс передачи баз из БТИ в Кадастровую палату с начала формирования Единого кадастра недвижимости в 2008 году был организован Ростехинвентаризацией через компанию, которая, «сделав дело», была расформирована. То, что сделала она это некачественно, выяснилось тогда, когда пришло время выдавать кадастровые паспорта.
По данным областного Росреестра, по этой причине неучтенными оказались около половины объектов недвижимости. И в половине из учтенных информация по ряду параметров (например, метражу квартир) не совпадает с данными имеющихся у собственников правоустанавливающих документов.
Профессиональные участники рынка, оказывающие услуги по подготовке сделок с недвижимостью, уверены, что в этом случае важно принять ситуацию как данность и выработать последовательность действий для получения кадастрового паспорта.
И такой алгоритм теперь есть. Он был выработан на инициированным Уральской палатой недвижимости совещании в Управлении Росреестра по Свердловской области, посвященном вопросу отсутствия инвентаризационных данных об объектах недвижимости в ЕГРП. Риэлторы считают, что участникам сделок нужно действовать «на опережение». Сами же профессионалы будут заниматься получением кадастрового паспорта с момента заключения договора с клиентом. И тогда он будет получен в нужный для сделки срок.

Шаг 1. Ищем свою квартиру в базе объектов
Сделать это можно двумя способами.
Первый способ. На сайте Управления Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Государственные услуги» в подразделе «Дополнительные возможности» в окне «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Кстати, мы проверили работу этого сервиса для поиска информации по одной известной нам квартире. Сделать это несложно — нужно только безошибочно заполнить адрес объекта на сайте. И обнаружили, что запрашиваемой нами квартиры в базе нет. Не поверив этому, решили просмотреть соседние номера квартир на лестничной площадке, те оказались на месте. Более того, дом как объект недвижимости в базе есть, квартиры имеются, а одной из них точно — нет. Это, конечно, частности, но, как показал наш опыт, нужно иметь в виду, что наличие дома в реестре и квартир в нем совершенно не значит, что там есть все без исключения жилые единицы.
Второй способ проверки «кадастрового» статуса объекта связан с посещением кабинета № 3 офиса Кадастровой палаты на пр. Ленина, 69/12. Но говорят, что очередь в него большая.

Шаг 2. Запрос в Кадастровую палату
Не найдя объект в реестре, направляем в Кадастровую палату запрос-заявку на получение паспорта. Агентства недвижимости могут при этом включать в одну заявку несколько объектов, которые проходят подготовку к сделке в данный момент. Через пять–семь дней на указанный в заявке телефонный номер Кадастровая палата присылает СМС, где сообщает о том, есть ли у нее информация по каждому из объектов. Если объект на учете состоит — вопрос, как говорится, исчерпан, если не состоит, то Палата вместе с этим извещением самостоятельно посылает запрос в БТИ. И… получает оттуда в такие же сроки ответ с примерно таким содержанием — «Данные об объекте были переданы в государственный реестр». Затем начинается процесс поиска утраченного, который когда-нибудь завершится приходом СМС об его нахождении. Сколько этого придется дожидаться, неизвестно, поэтому, как считают риэлторы, заявителям лучше не ждать, а после получения отрицательного СМС-сообщения сразу заняться поиском информации для своего кадастрового паспорта.

Шаг 3. Посещение БТИ. Получение технического плана
Для кадастрового паспорта нужен технический план объекта. Его получают у кадастровых инженеров или в БТИ. Таких организаций в области три — БТИ г. Екатеринбурга, Областное БТИ и Федеральное БТИ «Ростехинвентаризация». Готовится документ 20 рабочих дней. Если заказать его в самом начале процесса, то это не критично — сопоставимо с периодом подготовки сделки. Стоит «бумага» около 2 тысяч рублей.
К получению технического плана приходят и те, кто получил отрицательный ответ на запрос по объекту в Кадастровой палате, и те, кто получил информацию, которая не соответствует имеющейся в свидетельстве о праве собственности и других документах. Например, в квартире недавно сделана перепланировка с уменьшением общей площади жилища. Перепланировка согласована в соответствующем законном порядке, и новые данные отражены в документах. Но в Кадастровой палате, получившей базу БТИ несколько лет назад, есть только устаревшие сведения. И в таком случае она тоже пойдет по пути новых запросов.

Как быть с ипотечными сделками?
Для получения ипотечного кредита заемщик наряду с прочими документами должен представить в банк и копию кадастрового плана приобретаемого объекта (экспликацию и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 1 марта 2008 года). Если объект не числится в реестре, то кадастровый паспорт в Кадастровой палате не выдадут. И придется также ждать его изготовления до момента нахождения информации. Или пройти путь самостоятельного восстановления данных посредством заказа технического плана и передачи его для постановки объекта на кадастровый учет.
В то же время кредитные учреждения также ищут пути выхода из создавшейся ситуации. И предлагают разные варианты решения вопроса. Всё сугубо индивидуально, общей практики не сложилось.
В частности, в банке ВТБ24 нам сообщили, что в настоящее время с учетом создавшейся проблемы принимают как кадастровый паспорт, так и техпаспорт приобретаемого объекта.
– Наш банк рассматривает в индивидуальном порядке каждую ипотечную сделку, — сказала Алина Буслова, начальник отдела ипотеки Уральского филиала ВТБ24. — Мы одни из первых приняли во внимание проблему клиентов, связанную с получением кадастровых паспортов. Отсутствие кадастрового паспорта не влияет на сроки проведения ипотечной сделки, что на сегодняшний день весьма актуально для рынка недвижимости. Клиент может предоставить в банк как кадастровый паспорт, так и технический паспорт, в зависимости от подобранного объекта недвижимости. Банк принимает и кадастровый паспорт, выданный БТИ до 1 сентября 2012 года, так как документ на момент выдачи был легитимен, при этом срок действия кадастрового паспорта не указан. Также банк принимает технический паспорт, если право собственности на квартиру зарегистрировано в органе государственной регистрации и собственники квартиры имеют на руках свидетельство о государственной регистрации права. Кроме этого, банк запрашивает в обязательном порядке кадастровый паспорт, выданный Кадастровой палатой после 1 сентября 2012 года, в том случае, если право собственности на этот объект было зарегистрировано в БТИ, поскольку по требованиям Росреестра данный документ необходим для предоставления на госрегистрацию вместе с остальными документами при регистрации ипотечной сделки.
А в пресс-службе СКБ-банка сообщили следующее:
«Банк с пониманием относится к этой проблеме и в случае отсутствия кадастрового паспорта предлагает своим клиентам оформить договор залога у нотариуса. Но такие сделки являются скорее исключением, чем правилом. Всё-таки у объекта недвижимости должен быть кадастровый паспорт»
По материалам пресс-центра «УПН»

22.11.2012. 
Обязательного нотариального удостоверения сделок пока не будет
Новости рынка недвижимости Из проекта нового Гражданского кодекса исключена норма об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью для физлиц. Об этом на заседании думского комитета по законодательству сообщил его глава Павел Крашенинников. По его словам, Дума еще вернется к данному вопросу, но не раньше, чем будут приняты новый закон о нотариате и закон о тарифах на нотариальные действия.

В проекте нового Гражданского кодекса, который Госдуме предстоит рассмотреть в середине декабря, фраза о том, что «сделки, подлежащие регистрации, подлежат нотариальному оформлению, если иное не установлено законом» заменена на другую: «В случаях, предусмотренных законом или соглашениями сторон, они подлежат нотариальному оформлению». Вроде бы только изменен порядок слов, но правовые последствия огромные.

Законопроект был внесен в нижнюю палату парламента в апреле 2012 года занимавшим в то время пост президента России Дмитрием Медведевым. Нотариусы и некоторые депутаты тогда горячо поддержали идею обязательного нотариального оформления сделок. Но рассмотрение проекта нового ГК во втором чтении в Госдуме неоднократно переносилось. Недавно на пленарном заседании Госдумы было принято решение разбить проект на несколько частей, чтобы ускорить его прохождение через парламент. Следовательно, с 1 января 2013 года новый Гражданский кодекс, как это сперва планировалось, введен не будет, в лучшем случае некоторые нормы заработают весной будущего года, а часть — через год или даже через два.
Источник: Пресс-служба УП
Новости upn.RU.

Страницы: 1  2  3  4  5   6   7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28 

Назад    Наверх    Версия для печати
Смотрите также:
Свежие статьи:

"Горячее" предложение
«Горячее» предложениеРазвернуть блок«Горячее» предложениеСвернуть блок
Он-лайн-консультация
Данный раздел сайта временно не работает.Приносим наши извинения.
Стоимость:
Дата выставления в каталог: 14.07.2017

Вы здесь: Главная / Об агентстве / Новости
© ООО «Аркада-М», 2007–2008 г.
Информационная политика
Наш сайт откроется в новом окне Сделано
в Консалтинговой
Группе «АРМ»