Аркада-М — Новости и события

В этом разделе — хронологическая лента новостей о деятельности фирмы и о том, что происходит на рынке недвижимости. Здесь есть новости разных типов — Вы можете просматривать их все или выбирать какой-то тип. Самые свежие новости всегда наверху — заглядывайте сюда почаще!

30.10.2014.

Людям, не сумевшим погасить ипотеку, планируют выдавать «альтернативное жильё»

Людям, которые взяли ипотеку, но не смогли её своевременно выплатить, будет выдаваться альтернативное жильё.
«Ипотечники» не останутся на улице. Госдума на следующей неделе рассмотрит законопроект, в соответствии с которым жильцам, которые взяли ипотеку, но не смогли её своевременно оплатить, будет выдаваться альтернативное муниципальное жильё. Если, конечно, потерянная квартира — единственная жилплощадь горе-заёмщика, уточняет «Российская газета». При этом взятая в кредит квартира будет отчуждаться в пользу банка, выдавшего заём.

«Социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, с другой — кредиторы имеют право на возврат долга», — сказано в пояснительной записке.

Эксперты уже назвали идею правильной. Но уточнили, что не совсем понятно, почему в случае невыплаты ипотеки и потери квартиры «углом» пострадавшего должен обеспечивать муниципалитет, а не, к примеру, сам банк?

«Мне кажется, было бы справедливо, если бы законопроект предусматривал, что если человек не может расплатиться по кредиту и квартира переходит банку, банк её продает, часть вырученных денег направляет на погашение долга, на компенсацию понесённых расходов, а часть денег — на приобретение более скромной жилплощади человеку, оказавшемуся в итоге и без денег, и без квартиры», — пояснил изданию директор Института социальной политики и социально-экономических программ НИУ «Высшая школа экономики» Сергей Смирнов. — Это налагало бы на банки ответственность, возможно, стимулировало бы их реже отчуждать жильё».

Он предложил ещё вариант: если человек не может выплатить кредит, надо дать ему право выставить квартиру на продажу, а полученные деньги поделить — отдать банку всё, что положено, и часть средств останется у человека.

«Я бы прописал законодательно и прямую зависимость между тем, сколько человек сам вложил в квартиру и на сколько погасил кредит, и тем, какое «наказание» он должен понести, если заём стал непосильным. Если выплачено, например, 80-90 процентов суммы — жильё не отбирать! Если меньше — предусмотреть разные варианты в зависимости от потраченных и невыплаченных сумм», — добавляет Смирнов.

Также эксперты предлагают ввести страхование гражданской ответственности заёмщиков и создавать страховые фонды, из которых можно было бы гасить просроченные кредиты.

Напомним, в августе эксперты оценили, рухнет или взлетит рынок недвижимости в Екатеринбурге. К концу лета эксперты рынка недвижимости выдали весьма противоречивую информацию о текущих продажах и будущих прогнозах: ряд агентств недвижимости заявляет о росте числа сделок, другие сообщают, что продажи падают, крупные застройщики уже заявляли о грядущем замораживании некоторых строек.

18.08.2014.

Обращались пожилые одинокие люди: МФЦ запустил сервис, защищающий имущество от мошенников

В многофункциональных центрах Свердловской области внедрили новый сервис, защищающий собственников от мошеннических сделок. Правообладатель может написать заявление о невозможности проведения госрегистрации без его личного участия в любом из филиалов МФЦ на территории региона, — сообщили АПИ в департаменте информационной политики главы Среднего Урала.

Сервис заблокирует прием документов от любых участников, кроме самого собственника.

«В МФЦ стали обращаться граждане с вопросами о предоставлении услуги, которая сделала бы невозможной для мошенников, использующих доверенности, проведение какой-либо сделки без личного участия самого собственника. Чаще всего обращались пожилые одинокие люди или их родственники, не проживающие с ними и желающие обезопасить их жизнь и жилье», — пояснила исполняющая обязанности руководителя Октябрьского филиала МФЦ Ольга Козлова.

Услуга предоставляется по личному обращению собственника при предъявлении паспорта и документа, подтверждающего право собственности.

09.07.2014.

Новое в оформлении договоров ипотеки.

1. «С 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», в соответствии с которым к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., не применяются требования о государственной регистрации сделки. При этом правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения (обременения) прав на недвижимую вещь сохраняются. Данные изменения направлены на устранение двойственности регистрации договора и возникающего на его основании ограничения (обременения) прав.

В связи с этим Управление Росреестра сообщает следующее:
— если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно, должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки на каждый объект недвижимости, каждой записи о государственной регистрации должны присваиваться отдельные номера регистрации;
— за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц – 1000 руб, для организаций – 15000 руб)».

2. С 30 июня 2014 г. вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722 «Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме» (далее — приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2014 г. № 722).
Источник пресс-служба Управления

26.06.2014.

Дом пропишут в реестре.

Сотни миллионов адресов земельных участков, жилых помещений пропишут в Адресном реестре на сайте Федеральной налоговой службы.

С 1 июля она становится единственным и законным оператором федеральной информационной адресной системы. Адресный реестр будет представлять собой государственный информационный ресурс в составе федеральной информационной системы адресной информации, содержащий сведения об адресах земельных участков, объектов капитального строительства, жилых помещений.

По словам экспертов, это как раз тот самый ресурс, который понадобится для введения единого налога на недвижимость. Реестр будет служить базой для создания кадастра недвижимости, в котором сосредоточатся данные по объектам, их стоимости и собственникам.

Какую пользу принесет Адресный реестр для населения? Как им воспользоваться и в каких случаях? Как пояснил «РГ» Дмитрий Липатов, благодаря государственному адресному реестру каждый гражданин, ведомство смогут определить точный и правильный адрес любой коммерческой организации, госструктуры или земельного участка.

«В каждом городе или населенном пункте действовал свой порядок формирования и присвоения адресов. В результате один и тот же дом мог иметь два или три адреса в документах разных органов власти или быть записан различными способами, из-за чего у граждан возникали проблемы корректного формирования заявлений и запросов в государственные органы», — поясняет Дмитрий Липатов. Это, по его словам, максимально критично при оформлении прав на недвижимое имущество, потому что при возникновении адресных ошибок под вопросом находится и право собственности.

Теперь система адресов в надежных руках. Государственный адресный реестр будет размещен в Интернете на официальном сайте ФНС и доступен для просмотра без подачи заявлений и без взимания платы.
Источник: Российская газета
пишет РГ .

19.06.2014.

В России снизят налог на доходы физлиц от сдачи квартир в аренду

В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект, по которому россияне, сдающие в аренду недвижимость, будут переведены на упрощенную систему налогообложения. Среди подобных объектов недвижимости числятся гаражи, дачи и квартиры. В соответствии с предлагаемыми поправками в Налоговый кодекс страны налоговые доходы от сдачи в аренду недвижимости станут поступать в бюджеты субъектов РФ. Авторы инициативы считают, что благодаря упрощенной системе налогообложения и снижения ставки арендодатели начнут охотнее выплачивать налоги.
Авторы законопроекта об упрощенном налогообложении для граждан, сдающих квартиры в аренду в России, предлагают принять ставку в 10% от дохода, возможного по договору. При этом установление объемов ежемесячных платежей останется за региональными властями.
Кроме того, при аренде квартиры сумма платежа не будет превышать 5 тысяч рублей, при найме дачи — 3 тысяч рублей, при сдаче в аренду гаража — 500 рублей.
Также граждане должны уведомлять уполномоченные органы о переходе на «упрощенку» не позже 20 дней с даты подписания договора аренды объекта недвижимости.
Напомним, сейчас россияне, сдающие недвижимость в аренду, уплачивают НДФЛ по ставке 13%. В свете данных правил граждан России, которые официально составляют договоры аренды и добросовестно выплачивают налоги, совсем немного. Например, в Москве в 2014 году, по расчетам специалистов, размер налоговых поступлений от сдачи жилья в аренду составит около 1 миллиард рублей. Однако всего 30 тысяч москвичей исправно оформляют данные категории дохода.
Авторы инициативы упрощенного налогообложения россиян, сдающих недвижимость в аренду, уверены, что некоторых из них отпугивает слишком сложное заполнение налоговой декларации. Также предполагается, что региональные власти начнут активнее бороться с нарушителями и осуществлять их поиск, так как доход от налога пойдет в местный бюджет.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
ГдеЭтотДом.РУ.

26.05.2014.

Китайцы построят в России «путинки» вместо «хрущевок»

Китайские строительные компании хотят участвовать в государственной программе строительства доступного жилья в регионах Российской Федерации, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник в ходе делового завтрака на Петербургском экономическом форуме.
Отечественные компании меньше интересуются проектом — их не устраивает доходность в пределах 10-15% по проектам доступного жилья.

Китайцев такая доходность вполне устраивает, отметил Плутник

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» предполагает в 2014-2017 годах строительство не менее 25 миллионов квадратных метров доступного жилья по цене не выше 30 тысяч рублей за квадрат. Всего планируется построить около 460 тысяч жилых помещений.

Минимальная площадь будущих социальных квартир, которые граждане России уже окрестили «путинками», согласно заявлениям Минстроя, должна составить около 33 квадратных метров, но чиновники не возражают, если они будут еще меньше.
НедвижимостьMail.ru.

20.05.2014.

Какие риски скрывает крымская недвижимость?

Республика Крым и город федерального значения Севастополь с марта этого года стали полноправными субъектами Российской Федерации. Безусловно, это событие привлекло внимание россиян и к крымской недвижимости, которая, по их мнению, будет дорожать. Специалисты отмечают, что россияне уже начали активно скупать крымскую недвижимость, несмотря на все трудности, связанные с этим процессом, а этот спрос повысил цены на землю, коттеджи, дачи, квартиры до 30-40 % в отделных случаях! Например, цена дома с участком на Южном побережье Крыма уже сопоставима с ценами на подмосковной Рублевке.

Аналитический центр ГК «Премьер» считает, что пока в Крыму можно констатировать отложенный спрос, но сделки все равно совершаются без официального оформления. По словам ГК «Премьер» резко увеличилось количество интересующихмя крымской недвижимостью: с 19 февраля 2014 года ко дню референдума оно выросло в 4,8 раза. А на следующий день после референдума, 17 марта, этот интерес превышал февральский рубеж в 7,7 раз. И этот показатель сохраняется и в настоящий момент. Больше всего, по данным аналитического центра, интересует земля без строений на южнлм берегу. На втором месте — двухкомнатные квартиры в Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?многоквартирных домах вторичного рынка. Далее идут качественное элитное жилье и апартаменты в новых жилых комплексах. Стоит отметить, что новостроек в Крыму не так-то много, не более 5-7 % на всем рынке.

Итак, спрос есть. Однако не стоит думать, что купить там в настоящий момент также просто, как и у нас. Сейчас в Крыму и Севастополе, как отмечает адвокат Олег Сухов, действует переходный период, в течение которого должны быть урегулированы в том числе и «вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в правовую систему» России. Это означает, что вплоть до 1 января 2015 года на полуострове будут действовать нормативные акты как России, так и Севастополя с Крымом (а фактически Украины), последние только в части, не противоречащей российскому законодательству. Чем это грозит нашему покупателю?

Отсутствие государственного оформления права собственности

Адвокат Олег Сухов обращает внимание, что все сделки с недвижимостью в Украине регистрировались в Госреестре. В начале же марта 2014 года Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к нему. Казалось бы, это не должно волновать российских покупателей, так как все наши сделки регистрируются в единой базе Росреестра, и доступ к ней никем не закрывался. Однако без доступа к украинской базе фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю. Точная дата получения Росреестром России обязательной информации из Госреестра Украины не известна.

Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп», считает, что чистоту крымской недвижимости проверять просто необходимо, так как там до настоящего времени царили хаос и неразбериха: «Например, в любой момент может выясниться, что недвижимость находится в залоге по банковским кредитам. Владельцы жилья, приобретенного по сомнительным Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?схемам, рискуют втянуться в длительные судебные разбирательства как с лицами, оспаривающими право собственности, так и с банками».

Олег Сухов также отмечает, что положение осложняется еще и тем, что органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России на территории Крыма только-только формируются и подключаются к единой базе Росреестра. Пока отсутствуют бланки документов и программное обеспечение.

Мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности

«Учитывая возникшие сложности, руководство Крыма, например, решило вообще ввести мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Об этом на своей страничке в Facebook написал первый вице-премьер крымского правительства Рустам Темиргалиев. По его словам, мера эта временная и введена до утверждения Генерального плана развития территории Крыма, разработка которого поручена Минрегионразвитию и Минстрою России совместно с крымскими ведомствами. Кроме того, на территории полуострова чиновники собираются провести аудит всех объектов недвижимости и земельных участков. Для этого предполагается использовать данные нотариусов и местных администраций, с тем, чтобы получить достоверную картину о собственниках и принадлежащем им имуществе для последующего внесения сведений в Росреестр. Кроме того, в Крыму и Севастополе планируется массовая перерегистрация уже существующих прав собственности на все недвижимое имущество для внесения информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Работа это Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?трудная и, надо признать, кропотливая. Но иного пути нет. Тем более что Украина «не горит большим желанием» предоставлять в распоряжение Росреестра России информацию из своего Госреестра».

Стоит отметить, что мера эта необходимая, так как без Генерального плана вполне можно умудриться купить землю, которую в недалеком будущем будет изъята для развития заявленных российским правительством социальных, инфраструктурных, транспортных проектов.

Однако эти трудности не пугают наших сограждан, которые активно скупают недвижимость в Крымской Республике. Как же они умудряются проводить сделки? Олег Сухов рассказывает, что практически во всех случаях стороны заключают предварительный договор купли-продажи или инвестирования, если покупается жилье в новостройке. В этом договоре фиксируется цена на день подписания контракта, а после покупатель выплачивает задаток. При этом, учитывая возможные риски такого оформления сделки, покупатель забирает у продавца украинское свидетельство о регистрации прав собственности, либо стороны оформляют договор у нотариуса. Однако многие крымские нотариусы приостановили в настоящий момент свою деятельность в связи с переходом на российское законодательство. А после этого все участники ждут момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и окончательно закрыть сделку.

Такая схема, по мнению адвоката, вполне законная, но в ней велик риск мошенничества. Поэтому с точки зрения надежности лучше дождаться, когда Росреестр начнет свою работу в Крыму.
Источник: журнал «Собственник»

06.05.2014.
Аренда: «а«ля гер, ком а«ля гер»

После вступления в силу закона основные сложности возникнут у тех, кто сдает в аренду загородные дома и дачи. А, по статистике, в одном только Париже 83% владельцев сдают свое основное место проживания в аренду.
В крупных французских городах и пригородах Парижа собственникам такой недвижимости придется запрашивать разрешение о смене вида пользования их жильем. Такое разрешение будет выдаваться при определенных условиях и сроком на один-два года, не больше. В столице собственники также должны будут запрашивать документ об изменении вида пользования.
Процедура обещает быть сложной и недешевой. В случае выявления нарушения, то есть факта сдачи в аренду без соответствющего разрешения, собственнику будет грозить штраф.
Источник: газета «Есть Вариант!»

25.03.2014.
Жители Екатеринбурга могут узнать, когда отремонтируют их дом

Очередь на ремонт каждого дома определяли по году постройки.
Свердловское Министерство энергетики и ЖКХ опубликовало проект региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. На сайте министерства кликаете прямо на раздел «Капитальный ремонт», открываете «Проект региональной программы общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» и там ищете свой дом. Там 2 695 страниц, перечислены все дома области.
Всего в проекте капитальных ремонтов 29 244 дома.
– Программа рассчитана на 30 лет и разбита на десять краткосрочных планов — каждый по три года, — рассказала E1.RU Светлана Баранова, исполняющий обязанности директора «Фонда капитального ремонта Свердловской области».
- Как определяли очередность?
- По году постройки. Чем старше дом, тем ближе год ремонта.
- Но в Екатеринбурге и в других наших областных городах много домов одного года постройки.
- Среди домов одного года постройки выбирали по двум критериям. Первый — оснащённость дома приборами учета. Второй — финансовая дисциплина. То есть сравнивали уровень коммунальных платежей. Получается, основной критерий был — сознательность собственников. Кстати, этот проект не окончательный, в течение 15 дней могут быть внесены поправки. К примеру, если какой-то дом не включили в программу, то его можно добавить. Поэтому собственникам очень важно сейчас ознакомиться с проектом, найти свой дом. Можно скорректировать виды работ.
Напомним, сейчас управляющая компания, не имеет права распоряжаться деньгами, собранными жильцами на капремонт. Несмотря на то, что строка «капитальный ремонт» сохранилась в общей квитанции, деньги должны аккумулироваться или на специальном расчётном счёте дома, или перечисляться региональному Фонду содействия капитального ремонта. Решение о том, как копить деньги, должны принимать собственники на собрании. Если собственники молчат и никакого решения не принимают, то деньги по умолчанию идут в Фонд содействия капитальному ремонту. Когда подходит очередь ремонтировать ваш дом, фонд обязан выделить накопленные средства.
Источник: Е1
Новости Е1.RU,

28.02.2014.
Коммунальные услуги будут отключать после двухмесячной неуплаты

Российские власти ужесточили меры воздействия на неплательщиков ЖКХ. Отныне должникам прекратят оказывать коммунальные услуги спустя 2 месяца после просрочки платежа по квитанциям. Такая информация опубликована в постановлении на сайте правительства. Потребителям будут направлять письменные уведомления, в которых будет указано, что в случае неуплаты услуги ЖКХ будут ограничены, а затем и приостановлены. Сроки, которые отныне указываются в письмах с предупреждениями, также сократились с 30 до 20 дней. Собственникам жилья придётся стать более дисциплинированными.
Кроме того, должникам будут более оперативно перекрывать газ. Ранее поставщик услуг был обязан ждать три расчётных периода, прежде чем в одностороннем порядке приостановить выполнение своих обязательства перед потребителем. Теперь для того, чтобы нарваться на санкции, достаточно прострочить две квитанции об оплате.
Правительство освободило поставщиков газа от обязательств предупреждать потребителя о приостановке услуг за 40 дней до отключения. Теперь компании достаточно направить абоненту-неплательщику лишь одно письменное уведомление за 20 дней до момента, когда подача газа будет прекращен.
Источник: ГдеЭтотДом.ру

target=ГдеЭтотДом.

18.02.2014.
Офицальные партнеры Сбербанка.

С сегодняшнего дня наше агентство стало официальным партнером Сбербанка России, а значит для нас и наших клиентов ипотека от Сбербанка стала еще ближе. Став офицальным партнером Сбербанка, мы получили возможность отправлять заявки на кредиты в банк не выходя из офиса

16.01.2014.
В прошлом году в Екатеринбурге было сдано пять долгостроев

Администрация столицы Урала подвела итоги 2013 года по сдаче скандальных долгостроев. Всего их было сдано пять, а сегодня этот список пополнил один из домов ЖК «Рощинский». Новоселы ждали квартиры более шести лет.
По данным департамента градостроительства были сданы следующие дома:
• 16-этажный МКД на перекрестке улиц Отто Шмидта и Машинной — 43 дольщика,
• 17-этажный дом №9 на улице Рощинской — 56 дольщиков,
• 20-этажный дом по адресу: переулок Гончарный — улица Гастелло, 32–133,
• Жилой дом по улице Ломоносова, 57–79,
• Жилой дом по улице Юмашева, 18–128.
Сдаче указанных объектов способствовала активная работа властей Екатеринбурга со строительными организациями, обманутыми дольщиками и защитными организациями, сообщает пресс-служба администрации города.
Напомним, что в декабре 2013 года в столицу Урала приезжал даже руководитель президиума Генсовета по защите прав дольщиков Александр Хинштейн, который провел встречу с населением и губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым. Более того, при его участии были разработаны и приняты механизмы защиты средств обманутых граждан.
Источник: «tsg66.ru»
.

19.12.2013.
Свердловская область вошла в число 13 регионов, над которыми поставят очередной эксперимент.

В начале февраля в России стартует эксперимент, который продлится один год. В течение года в 13 регионах РФ нотариусы будут обязаны проверять юридическую чистоту всех сделок с недвижимым имуществом. От результатов эксперимента зависит, будет ли в нашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска.
Вопрос нотариального участия в сделках с недвижимостью поднимался, еще когда разрабатывались первые поправки в первую часть ГК РФ. Поправки тогда так и не внесли, но обсуждение привело вот к такому эксперименту.
Артем Денисов, управляющий партнер ЮК «Генезис»:
— Плюсы от данной формы сделок, на мой взгляд, очевидны. В отличие от наших дней, в 1990-х, когда сделки с недвижимостью проходили с обязательным нотариальным участием, они не входили в рискованную группу. Однако есть и минус — дополнительные издержки, связанные с работой нотариуса, — стоимость услуг будет исчисляться в процентном соотношении от стоимости сделки.
Планируется, что регистрация сделки будет занимать меньше времени. Нотариус будет брать за свои услуги официально установленный процент. Зато хождение человека по инстанциям предполагается свести к минимуму.
Артем Денисов:
— Сейчас права кредиторов абсолютно не защищены. Судебные акты не исполняются в должном объеме. Поэтому я считаю это нововведение абсолютно обоснованным. В России должен быть институт, который возьмет на себя все риски. Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки. Он несет за нее личную ответственность.
Добавим, что помимо Свердловской области в эксперименте примут участие еще 12 регионов: Санкт-Петербург и Республика Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Челябинская, Ярославская, Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края.
Источник: 66.ru
>66.ru>.