Новости от «Аркады-М»

02.03.2016.

«Возможно, это дно»: цена на жильё в Екатеринбурге упала до 71 тысячи за метр

Эксперты не исключают, что цена может пойти в рост.Всего в городе в продаже более 12 тысяч квартир. «Средняя стоимость квадратного метра продолжила снижение – 71 400 рублей против 72 100 в прошлом месяце (-0,9%) и 78 200 в феврале 2015 года (-8,6%)”, — сообщают наши аналитики. При этом в феврале 2016 года число предложений на рынке сократилось к прошлому месяцу на 1,7%, но по-прежнему остаётся высоким (на 32,7% больше значения февраля 2015 года). Сейчас в городе продаётся 12 187 квартир. Сильнее всего предложение сократилось по однокомнатным квартирам, при этом цена квадратного метра здесь изменилась меньше всего. В среднем «однушка» в Екатеринбурге обойдётся сейчас в 2 740 600 рублей. Двухкомнатных квартир в продаже стало больше, при этом стоимость квадратного метра снизилась на 0,9%. По «трёшкам», как выяснилось, было самое большое снижение цены (-1,4%), при этом и объектов стало меньше (на 2%). Средняя «однушка» в городе стоит 2,75 миллиона рублей, средняя четырёхкомнатная – 7,32 миллиона. На Вторчермете и Елизавете наблюдается заметное снижение средней цены квадратного метра — и вместе с тем сокращение объёма предложения. На Компрессорном, напротив, предложение выросло, и вместе с тем повысилась стоимость. Кроме того, наблюдается снижение цены квадратного метра в районах УНЦ, Широкая Речка и Эльмаш. В центре стало меньше объектов в продаже, а вот цена практически не изменилась. Источник: E1.ru target=E1

16.02.2016.

Перед покупкой жилья сверьтесь со списком

ЕКАТЕРИНБУРГ. Администрация уральской столицы опубликовала список самовольных зданий, расположенных на территории столицы Урала. Такая инициатива связана с участившимися случаями вторичных продаж жилых помещений в незаконно построенных многоквартирных объектах на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщает информационно-аналитический департамент администрации города. «Администрация Екатеринбурга рекомендует гражданам, намеревающимся приобрести долю в таком объекте, обращаться в органы государственной регистрации с целью оформления сделки с недвижимым имуществом. Это поможет потенциальным покупателям избежать ситуации, когда недобросовестные лица могут предъявить документы о государственной регистрации прав, которая по решению суда признана недействительной», — рассказал начальник отдела архитектурно-строительного контроля Глав. Архитектуры Дмитрий Юрин. Полную информацию о дислокации незаконно построенных многоквартирных объектов на территории Екатеринбурга и о наличии по ним судебных решений о необходимости сноса либо запрете эксплуатации граждане могут получить в Главархитектуре по телефону +7 (343) 371−16−84. Источник: РИА «Новости» news.mail.ru.ru

10.02.2016.	Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников.
	Не будет иметь значения, упомянут ли наследник в завещании и призван ли к наследованию. Единственное условие — он не должен быть лишен наследства. Законопроект стал реакцией на решение Конституционного Суда РФ, который признал норму об отказе от наследства недостаточно определенной и неконституционной. Источник:

09.02.2016.

Детей-сирот Свердловской области освободили от оплаты за капитальный ремонт многоквартирных домов

Детей-сирот Свердловской области освободили от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов Проект постановления принят сегодня на заседании правительства области. ЕКАТЕРИНБУРГ. Детей-сирот Свердловской области освободили от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов. Об этом сообщает департамент информационной политики губернатора Свердловской области. Сегодня на заседании правительства Свердловской области принят проект постановления «О реализации дополнительных мер социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установленных пунктом 2 статьи 22 Областного закона от 23 октября 1995 года № 28-ОЗ «О защите прав ребенка». Документ направлен на предоставление данной категории граждан освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Министр социальной политики региона Андрей Злоказов доложил, что предусмотренный ранее объем мер социальной поддержки для детей-сирот по освобождению от платы за жилое помещение и коммунальные услуги дополнен мерой по освобождению от оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. «Также действующей редакцией областного закона «О защите прав ребенка» предусмотрено установление правительством региона нормативов освобождения детей-сирот от платы за коммунальные услуги в части платы за твердое топливо при наличии печного отопления в домах, не имеющих центрального отопления. В связи с этим проектом постановления определены виды печного бытового топлива, а также годовые нормативы обеспечения топливом населения на один квадратный метр общей отапливаемой площади. Нормативы, предложенные проектом, определены с учетом нормативов, ранее установленных постановлением Правительства Свердловской области от 10.07.2001 № 479-ПП «Об утверждении предельных розничных цен на топливо, реализуемое населению»», — рассказал Андрей Злоказов. Министр соцполитики подчеркнул, что объем бюджетных средств на предоставление указанных мер социальной поддержки в 2016 году составляет 139,5 миллиона рублей, уже заложенных в областном бюджете. «Мы сегодня говорим о мерах поддержки для одной из социально незащищенных категорий жителей области — это большее 11,5 тысячи человек в возрасте до 18 лет и до 23 лет, если дети названной льготной категории продолжают свою учебу. И конечно, мы должны сделать все, чтобы дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в полной мере были осведомлены о своих правах и получили льготу по освобождению от оплаты коммунальных услуг, в том числе по освобождению от платы за капитальный ремонт», — сказал председатель правительства региона Денис Паслер. Источник: news.mail.ru "

27.01.2016.

10 мифов о налогах в недвижимости

10 мифов о налогах в недвижимости Эксперты пояснили, когда и какой нужно платить налог и за что можно получить вычет Налогообложение — тема непростая, запутаться в ней проще простого, тем более, что законодательство в этой сфере часто меняется и дополняется. Эксперты компании «Налогия.ру» специально для читателей «Недвижимости Mail.Ru» составили список из десяти распространенных заблуждений, касающихся налогов при покупке и продаже недвижимости. Миф 1: Если владеть недвижимостью более трёх лет, никакие налоги платить не нужно Это справедливо только отчасти. Часто путают два разных налога — налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество. Есть три ситуации, к которым могут относиться применение этих налогов: продажа недвижимости (НДФЛ), покупка недвижимости (НДФЛ), владение недвижимостью (налог на имущество). Срок в 3 года относится к продаже недвижимости. С 1 января 2016 года он составит уже не 3, а 5 лет (за отдельными исключениями). Ставка НДФЛ – 13%, а ставки налога на имущество различаются в каждом субъекте федерации. Миф 2: Если я продал квартиру, но в том же году купил другую за ту же сумму, налог платить не нужно С точки зрения налогов — это две независимые друг от друга сделки. При продаже налог платить не нужно, если: - вы владели квартирой 3 года и более (декларация не нужна). Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, правила меняются — срок составляет 5 лет (а не 3 года). То есть, сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3-х). - вы продали квартиру за 1 миллион или дешевле (нужна декларация), - вы купили квартиру дороже, а потом продали дешевле, или же продали ровно за ту же сумму (декларация не нужна). Миф 3: Государство обязано выплатить вычет каждому, кто покупает квартиру Имущественный налоговый вычет, на который получает право налогоплательщик при покупке недвижимости, и получаемый на его основе возврат — это именно возврат уже уплаченного ранее налога. Поэтому, если у плательщика в предыдущие 3 года не было доходов, с которых удерживался и уплачивался налог на доходы физических лиц, возвращать ему нечего. Это может относиться к неработающему пенсионеру, женщине в декрете и другим категориям покупателей. Но такие люди смогут воспользоваться своим правом в будущем. Если человек стал получать доходы и уплачивать с них НДФЛ, он может использовать право на вычет от сделки, которая произошла ранее. Это право не имеет срока давности, то есть сделка могла состояться десятью годами ранее. Миф 4: Вернуть налог можно только в случае, если квартира куплена в последние 3 года Срок в 3 года относится не к дате покупки, а к периоду, за который можно возвращать налоги. Для получения имущественного налогового вычета дата операции с недвижимостью не важна, право на вычет не имеет «срока давности», но важен период, когда человек платил налоги, которые собирается возвращать. Если покупка произошла в 2010 году, а декларацию с заявлением на возврат покупатель подаёт в 2016 году, то вернуть налоги он может только за 2013, 2014 и 2015 годы (если в эти году, конечно, за него был уплачен НДФЛ). Миф 5: Государство выплачивает сумму налогового вычета Государство может выплатить не сумму вычета, а сумму возврата. Вычет — это сумма, которая вычитается из той суммы, с которой государство берёт налоги (то есть вычет — это сумма, не облагаемая налогом). Возврат — это сумма, которую налогоплательщик фактически получает от государства «живыми деньгами» на свой счёт. Сумма возврата — это 13% от суммы вычета. Например, если сумма вычета – 2 миллиона рублей, то сумма возврата – 260 тысяч рублей. Именно эту сумму и можно получить на счёт. Миф 6: Если берёшь ипотеку, сумму долга тоже можно включить в вычет В сумму имущественного налогового вычета можно включить только проценты по ипотеке. «Тело кредита» на сумму вычета никак не влияет. Миф 7: Если при продаже указать меньшую сумму, можно будет заплатить меньше налогов Указание в договоре недостоверной суммы незаконно, опасно для покупателя и часто бесполезно для продавца. Покупателю сложнее будет защитить свои права, если в дальнейшем возникли разногласия с продавцом. Продавец же столкнётся с тем, что налоги всё равно придётся платить с суммы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости — по оценке на 1 января года, в котором продается недвижимость (если же сумма сделки больше 70% — то налог платится с суммы сделки). Поэтому в интересах и покупателя, и продавца указывать в договоре реальную цену сделки. Миф 8: Вернуть налоги можно только один раз в жизни Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, а до этого вычет покупатель не получал, то применяются так называемые «новые правила» — вычет можно получать более одного раза. Но в любом случае действует лимит в 2 млн. рублей на все объекты. Поэтому на практике право на вычет обычно всё равно исчерпывается за один раз. Однако, если квартир после начала 2014 года было куплено две, и одна стоит, к примеру, 1 миллион, а другая — полтора, всё равно можно получить вычет по обеим — но не на 2,5 млн, а на 2 млн. рублей. Миф 9: По одной квартире вернуть налоги может только один человек По новым правилам, действующим с 1 января 2014 года, лимит вычета определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет). Если супруги купили квартиру, то они вдвоём могут получить вычет. Если квартирой в долевой собственности владеет кто-то ещё, кто получал доходы, право вычета возникает и у этого человека. Миф 10: Получение вычета — сложная процедура На самом деле, каждый год миллионы россиян получают имущественные налоговые вычеты. За неполный 2015 год число претендующих на вычет составило 2,9 миллиона человек. Поэтому получение вычета — довольно стандартная ситуация, о которой хорошо знают налоговые инспекторы, они сталкиваются ней практически ежедневно. Кроме того, в интернете существуют различные сервисы самостоятельного заполнения деклараций.

10.12.2015.

Законопроект суров, но это законопроект

В Москве сегодня обсудили законопроект «О регулировании риэлторской деятельности». Он предполагает, что риэлторы будут нести административную или уголовную ответственность за юридическую чистоту сделки. Для работы риэлтором придётся сдавать квалификационный экзамен коллегиальной комиссии Национальной ассоциации риэлторов, но перед этим придется получить юридическое образование. Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева в ходе круглого стола, посвященного риэлтерскому бизнесу, рассказала, какие изменения ожидают участников рынка, для чего необходим закон о риэлтерской деятельности и как будут реализованы положения этого законопроекта. Кто такой риэлтор? Николаева подробно остановилась на проекте закона о риэлтерской деятельности. В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет. В сети можно найти множество предложений по оказанию риэлтерских услуг, при этом там не указано никаких регистрационных данных или телефонов компаний. Неизвестно, кем является риэлтор — предпринимателем, юридическим лицом, частным лицом. Необходимо описать, о чем идет речь законодательно внести в понятийный аппарат определения «риэлтор», «риэлтерская деятельность», «риэлтерские услуги», «специалист по недвижимости». Депутат сообщила, что в законопроекте предлагается рассматривать риэлторов как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а лиц, которые работают в компаниях оказывающих соответствующие услуги, называть специалистами в сфере недвижимости. Авторы документа убеждены, что риэлторы должны вести не только посредническую деятельность, но и осуществлять юридическое сопровождение сделки при желании клиента. Кроме того, они обязаны нести ответственность за юридическую чистоту сделки. «Риэлтерские компании оказывают исключительно информационные услуги» Николаева отметила, что изменения, которые были внесены летом в закон о регистрации сделок с недвижимостью, вызывают серьезные сомнения и опасения. Регистрация сделок с недвижимостью, согласно этому документу, не является государственным актом. Возникает вопрос: отстранение государства — это шаг в сторону защиты собственности или, наоборот, создание предпосылок, при которых эта собственность может быть изъята? Депутат также рассказала, что регистрационная палата при внесении данных в регистрационную систему не имеет возможности проверить легитимность сделки, если она была заверена нотариально. По ее мнению, это — разрушение системы, которая создавалась на протяжении последних 10 лет. В результате множество добросовестных приобретателей жилья могут столкнуться с проблемами после совершения сделки. Николаева также подняла вопрос о том, имеют ли риэлторы доступ к реальной информации об объектах недвижимости, с которыми будут совершаться сделки. Депутат утверждает, что в настоящее время официального, легального доступа к истории того или иного объекта никто получить не может. Это значит, что риэлтерские компании и риэлторы сейчас оказывают исключительно информационные услуги и не несут совершенно никакой ответственности за достоверность предоставленной информации. Проблемы возникают у добросовестных приобретателей, когда сделка, которая проводилась при участии риэлтора и была заверена нотариусом, начинает оспариваться. Николаева отметила, что в 2014 году по 20% сделок шла процедура оспаривания. Большинство из этих сделок были признаны недействительными. Необходимо разрабатывать стандарты качества По мнению депутата, профессиональное сообщество уже достаточно состоятельно в сфере оказания риэлтерских услуг. Необходимо разрабатывать стандарты качества, следовать им и контролировать их выполнение. Эту функцию не нужно возлагать на государство. Само профессиональное сообщество хорошо знает рынок и может лучше справиться с этой задачей. Николаева также рассказала о новых требованиях, которые будут предъявляться к риэлторам. Специалистом в сфере недвижимости может быть лицо с оконченным высшим экономическим или юридическим образованием, сдавшее квалификационный экзамен для присвоения статуса специалиста по недвижимости. Для оказания риэлтерских услуг нужно обладать соответствующими знаниями в области права и экономики. Поэтому было решено ввести обязательные квалификационные экзамены для риэлторов. На базе будущей Национальной Ассоциации риэлторов планируется создание коллегиальной комиссии, которая будет принимать эти экзамены. Лиц, не прошедших аттестацию, не будут допускать к риэлтерской деятельности. Источник: realty.dmir.ru realty.dmir.ru

19.11.2015.

Банка России от 17.11.2015 «О деятельности недобросовестных компаний, предлагающих займы под залог имущества по договору комиссии или купли-продажи»

Банк России в целях защиты прав и законных интересов потребителей финансовых услуг предупреждает о деятельности организаций, предлагающих гражданам краткосрочные займы под залог имущества и не являющихся ломбардами согласно Федеральному закону от 19 июля 2007 года N 196-ФЗ «О ломбардах». Ломбард — это юридическое лицо (коммерческая организация), основными видами деятельности которого являются предоставление краткосрочных займов гражданам и хранение вещей, а также оказание консультационных и информационных услуг. При этом ломбард не вправе осуществлять иную предпринимательскую деятельность. Деятельность ломбардов регулирует Банк России. Организации, имитирующие деятельность ломбардов, предоставляют займы физическим лицам под залог движимого и недвижимого имущества. Однако они не выдают залоговый билет, а зачастую используют другие виды договоров, в том числе договор комиссии, купли-продажи. Имущество, сданное в организацию, не являющуюся ломбардом, не подлежит обязательному страхованию, заемщику могут отказать в возврате имущества в связи с тем, что оно уже было реализовано. Банк России обращает внимание, что такие организации могут вводить в заблуждение потребителей финансовых услуг, и рекомендует гражданам проявлять осмотрительность, перед заключением договора обязательно изучить все условия и заключать договор только при полном согласии со всеми условиями. Обращаем внимание, что деятельность таких организаций не входит в сферу надзора Банка России. При заключении договоров займа под залог имущества с ломбардом следует обращать внимание на следующую информацию: - запрет ломбарду заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью, кроме предоставления краткосрочных займов гражданам под залог имущества, хранения вещей; - наличие слова «ломбард» в официальном наименовании организации; - наличие в месте выдачи займов информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительского займа; - наличие действующего договора страхования залогового имущества. Оформление договора займа должно сопровождаться обязательной выдачей ломбардом заемщику залогового билета, а также договора потребительского займа, состоящего из индивидуальных условий (в табличной форме) и общих условий.

19.11.2015.

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 14 декабря 2015 года

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления. Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Свердловской области будет проводиться 14 декабря 2015 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по адресу: Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а. Личный прием будет проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), и по предварительной записи, которая осуществляться с 16 ноября по 11 декабря 2015 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по телефону 8(343) 270-28-10. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления. Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Свердловской области будет проводиться 14 декабря 2015 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по адресу: Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а. Личный прием будет проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), и по предварительной записи, которая осуществляться с 16 ноября по 11 декабря 2015 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по телефону 8(343) 270-28-10. Источник: to66.rosreestr.ru target=Росреестр.

03.11.2015.	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков с 3 ноября изменится
	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков с 3 ноября изменится Изменения затронут такие виды, как обслуживание автотранспорта, легкая промышленность, малоэтажное жилое строительство. Высоту малоэтажного многоквартирного жилого дома, например, ограничат четырьмя этажами (сейчас она ограничена тремя). Документ: Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709

21.10.2015.

С 12 октября сведения из ЕГРП страховые, кредитные организации и нотариусы будут запрашивать самостоятельно

С 12 октября сведения из ЕГРП страховые, кредитные организации и нотариусы будут запрашивать самостоятельно Страховые, кредитные организации, нотариусы сами будут запрашивать в Росреестре сведения из Единого государственного реестра прав для заявителя. Об этом говорит федеральный закон № 259 от 13.07.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом определено, что кредитные организации (банки), страховщики и нотариусы должны самостоятельно получать из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) информацию, о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, необходимую для обслуживания клиентов. Федеральный закон устанавливает, что кредитными и страховыми организациями, а также нотариусами такие документы могут быть запрошены и получены только в электронной форме. Документ опубликован 13 июля 2015 г. на http://www.pravo.gov.ru и вступает в силу 12 октября 2015 г. У заявителя остается право самостоятельно запросить и получить сведения из ЕГРП как лично, так и в электронном виде через сайт www.rosreestr.ru. Источник: to66.rosreestr.ru target=Росреестр.

16.10.2015.

Проект Федерального закона N 901906-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Предлагается создать условия для защиты права собственности приобретателя жилого помещения и обеспечить защиту прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения Законопроект направлен на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П. Постановлением признана не соответствующей Конституции РФ статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в системе сохраняющего неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника. В связи с этим законопроектом вносятся соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ и в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Устанавливается, в частности, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение (в том числе жилое помещение, право собственности на которое возникло в результате выплаты паевого взноса членом жилищного кооператива) правом пользования таким жилым помещением бывшего члена семьи собственника на определенный срок на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи о пользовании данным жилым помещением или решения суда подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Соглашение между собственником и бывшим членом его семьи о пользовании жилым помещением считается заключенным с даты государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на данное жилое помещение правом пользования таким жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения на срок, установленный таким соглашением. Уточняются перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации указанного ограничения (обременения) права собственности собственника жилого помещения, и перечень случаев отказа в государственной регистрации указанного ограничения (обременения).

16.10.2015.

Мошенническая схема остановлена»: Из города исчезли незаконные многоквартирники

В Екатеринбурге больше не строят самовольные многоквартирные дома на землях ИЖС — за последние три года в городе выявлен только один новый объект. Оставшиеся здания продолжат сносить. Проблема с незаконными многоквартирными домами, возведенными на землях под индивидуальное жилищное строительство, в Екатеринбурге снята. Как сообщил на VIII Уральском форуме по недвижимости Сергей Мямин, замглавы города по капстроительству и землепользованию, за последние три года выявлен только один объект. Всего же в мегаполисе зафиксирована 71 самовольная постройка, снос их начался в 2012 г. С того времени демонтировать удалось 16 домов — 10 застройщики разрушили добровольно, остальные снесла мэрия на основании судебных решений. Часть оставшихся зданий продолжает эксплуатироваться, однако ранее начальник отдела архитектурно-строительного контроля городского департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Дмитрий Юрий заявлял, что самовольные постройки будут сносить и дальше. В частности, до конца месяца запланирован демонтаж двух объектов: «Снос — жесткая, но самая эффективная мера для борьбы с незаконной застройкой. Остальные способы, которые мы можем использовать, недейственны: большинство объектов строят физические лица, штрафы для них гораздо меньше той прибыли, которую они получали от продажи квартир в этих домах», — комментировал г-н Юрин. По словам г-на Мямина, в целом застройщикам, риелторам и властям удалось остановить появление многоквартирников на землях ИЖС: «Мошенническая схема остановлена. Да, часть людей попала в неудобную ситуацию, купив квартиры в таких домах. Но сейчас по крайней мере есть уверенность, что больше никто в этот капкан не попадет». Отметим, что этой осенью областное Мингосимущество работало над законопроектом, который бы защищал обманутых покупателей таких квартир. В ведомстве предлагали предоставлять им жилье в новых строящихся многоквартирниках, а застройщикам за это давать земельные участки без аукционов. Уральские девелоперы идею раскритиковали, а свердловский губернатор недавно заявил: на бюджетную помощь пострадавшие могут не рассчитывать: «Надо понимать, что в этом случае мы породим следующую историю: могут появиться желающие строить дома где попало, а затем требовать получение компенсации. Мы все проблемы сгружать на бюджет не можем». Добавим, что такие двух-трехэтажные дома на несколько квартир известны с XVIII в. и в те времена были популярны в Москве — главный столичный архитектор Дмитрий Ухтомский проектировал подобные здания для дворян и состоятельных людей, он же ввел термин «лотхаус». В ХХ в. небольшие многоквартирники потеряли актуальность. Города застраивались высотками. Хорошо забытую схему строители реанимировали в 2011-2012 гг. Между тем эксперты констатируют: радоваться рано. Как рассказывал DK.RU Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала», в Екатеринбурге появилось новое поколение обманутых дольщиков — состоятельных семей, покупающих земельные участки в пригородах. Продавцы земли обещают обеспечить площадки всей инфраструктурой, но выполнять обязательства отказываются. Обманутыми дольщиками оказались уже несколько сотен семей. Источник: DK.RU ekb.dk.ru .

06.10.2015.

Свердловские власти отказались выплачивать компенсации жителям снесенных нелегальных домов

Свердловские власти не будут поддерживать владельцев нелегального жилья, которое пойдет под снос. Ранее МУГИСО разработало законопроект, по которому жителей должны были переселить в нормальные дома. Владельцы квартир в нелегальных многоквартирных домах, которые массово сносят в последнее время, могут не рассчитывать на бюджетную помощь. Об этом на заседании Заксобрания заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. «Хотелось бы помочь всем, но мы сделать этого не можем. Просто надо понимать, что в этом случае мы породим следующую историю: могут появиться желающие строить дома где попало, а затем требовать получение компенсации. Мы все проблемы сгружать на бюджет не можем», — пояснил губернатор региона. Как сообщает пресс-служба МУГИСО, инициатива призвана разрешить проблемы граждан, которые приобрели долю в нелегальных многоквартирных домах на землях ИЖС. Сейчас такие постройки сносят в судебном порядке, а их жители зачастую лишаются единственного жилья, отмечают в министерстве. Чтобы помочь покупателям квартир в таких постройках, в ведомстве предлагают предоставлять им жилье в новых строящихся многоквартирных домах. Застройщикам, которые предоставят помещения, взамен будут предоставлять земельные участки без аукциона, сообщал DK.RU. Участники строительного рынка Екатеринбурга отнеслись к инициативе с большой осторожностью и даже критикой. Так, Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» отмечает, что может захлестнуть волна барачного строительства. Г-н Трапезников также пояснял, что существует закон об обманутых дольщиках, согласно которому государство, если при строительстве дома возникает проблема, берет на себя ответственность решить их проблему. Однако если права потребителей, которые работают в легальном поле, уравнять с правами тех, кто покупает жилье у первого встречного, то понизится защищенность легальных потребителей. Источник: Деловой квартал ekb.dk.ru .

01.10.2015.

В России с сегодняшнего дня, 1 октября, вступает в силу федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) физических лиц».

Принятый в конце декабря 2014 года 476-ФЗ позволяет запустить процедуру банкротства физического лица по его собственному заявлению, а также по требованию кредитора или уполномоченного органа. При этом достаточно, чтобы сумма долга (в том числе и по ипотечному займу) достигла 500 тыс. рублей. Закон должен был вступить в силу с 1 июля 2015 года, однако срок начала его действия был перенесен из-за неготовности арбитражных судов.

04.09.2015.	Набираем новых агентов.
	В связи с развитием агентства набираем новых агентов. Опыт работы в сфере недвижимости приветствуются. Для успешных продаж в нашем агентстве созданы все условия: новый офис с удобной парковкой; отдельные рабочие места для каждого агента, оборудованные оргтехникой. Резюме можно посылать на электронный адрес агентства: mail@arcada-m.com. А можно просто позвонить и договорится о встрече.

Страницы:

1  2   3   4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28