Новости от «Аркады-М»

13.03.2008.

Конституционный суд признал законной норму о едином налоговом вычете для дольщиков

Этот процесс был инициирован по жалобам пяти граждан. Спорная норма Налогового кодекса позволяет возвращать подоходный налог на сумму, которая была потрачена на приобретение недвижимости, но бюджет может предоставить вычет из налогооблагаемой базы только в размере не более 1 млн рублей (то есть вернуть «живыми» деньгами 130 тыс. рублей). Ситуация осложняется, если жилье покупается в складчину или если «в доле» несовершеннолетний. В таких случаях на каждого из, например, двоих собственников приходится лишь 500 тыс. рублей вычета (по 65 тыс. рублей деньгами). Это и не устроило заявителей. Они полагали, что «правовая неопределенность обжалуемой нормы допускает ее произвольное применение — то есть распределение налогового вычета между налогоплательщиками-собственниками без учета их фактических доходов или затрат». Заявители считали, что таким образом нарушается конституционный принцип равенства всех перед законом и судом, поскольку другому налогоплательщику, оформившему приобретенное имущество не в долевую собственность, налоговый вычет будет предоставлен в полном объеме. С этой позицией согласились представители президента, правительства и Генпрокуратуры в КС. В частности, представитель Генпрокуратуры Александр Калугин призвал КС признать эти положения неконституционными. А представитель правительства Михаил Барщевский, сказав, что «заявители правы», сообщил, что кабинет министров готовит законопроект об увеличении налогового вычета до 1,5 млн рублей. Однако, Конституционный суд вынес решение, согласно которому, сумма налогового вычета делится между дольщиками жилья правомерно. Иначе, указывает КС, общий объем вычетов дольщиков мог бы значительно превзойти размер вычета одного собственника, «что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения». Между тем, Конституционный суд определил, что если «в доле» несовершеннолетние, то их родители вправе получить выче Конституционный суд признал законной норму о едином налоговом вычете для дольщиков Конституционный суд России признал не противоречащими Основному закону положения статьи 220 Налогового кодекса РФ, регламентирующие получение налогового вычета при покупке и продаже недвижимости, сообщает РИА Новости. Этот процесс был инициирован по жалобам пяти граждан. Спорная норма Налогового кодекса позволяет возвращать подоходный налог на сумму, которая была потрачена на приобретение недвижимости, но бюджет может предоставить вычет из налогооблагаемой базы только в размере не более 1 млн рублей (то есть вернуть «живыми» деньгами 130 тыс. рублей). Ситуация осложняется, если жилье покупается в складчину или если «в доле» несовершеннолетний. В таких случаях на каждого из, например, двоих собственников приходится лишь 500 тыс. рублей вычета (по 65 тыс. рублей деньгами). Это и не устроило заявителей. Они полагали, что «правовая неопределенность обжалуемой нормы допускает ее произвольное применение — то есть распределение налогового вычета между налогоплательщиками-собственниками без учета их фактических доходов или затрат». Заявители считали, что таким образом нарушается конституционный принцип равенства всех перед законом и судом, поскольку другому налогоплательщику, оформившему приобретенное имущество не в долевую собственность, налоговый вычет будет предоставлен в полном объеме. С этой позицией согласились представители президента, правительства и Генпрокуратуры в КС. В частности, представитель Генпрокуратуры Александр Калугин призвал КС признать эти положения неконституционными. А представитель правительства Михаил Барщевский, сказав, что «заявители правы», сообщил, что кабинет министров готовит законопроект об увеличении налогового вычета до 1,5 млн рублей. Однако, Конституционный суд вынес решение, согласно которому, сумма налогового вычета делится между дольщиками жилья правомерно. Иначе, указывает КС, общий объем вычетов дольщиков мог бы значительно превзойти размер вычета одного собственника, «что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения». Между тем, Конституционный суд определил, что если «в доле» несовершеннолетние, то их родители вправе получить выче

12.03.2008.

Рост цен на жилье в России в этом году не должен превысить уровень инфляции — Минрегион

Минрегион РФ рассчитывает, что рост цен на жилье в РФ в этом году не превысит уровень инфляции. Об этом глава министерства Дмитрий Козак заявил журналистам в среду на международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах. «Мы очень надеемся, что те меры, которые предусмотрены для расширения предложения жилья, удержат цены в рамках инфляции», — отметил министр. По его словам, цены на жилье могут вырасти только в рамках «общего инфляционного процесса», так как пик строительной инфляции (рост цен на цемент и стройматериалы) уже произошел. Со своей стороны замглавы Минрегионразвития Сергей Круглик также подтвердил журналистам, что не ожидает галопирующего роста цен на жилье. По его мнению, темпы ввода жилья в РФ в 2008 году сохранятся на уровне 2007 года (19%). Чиновник также добавил, что необходимо постоянно поддерживать строительный рынок, чтобы предложение на нем не снижалось. Источник: ПРАЙМ-ТАСС

10.03.2008.	Московское жилье: цена квадратного метра перевалила за 5000 долларов
	Цена квадратного метра московского жилья превысила психологически важную отметку в пять тысяч долларов. За неделю средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,6 процента и достигла 5021 доллара. Больше всего, на 2,1 процента, до 5019 долларов за квадратный метр, подорожали квартиры в старых кирпичных домах. Lenta.ru

07.03.2008.

Американцы переселяются в съемные квартиры

В связи с невозможностью выплачивать кредиты многие американцы не могут стать полноправными собственниками домов и превращаются в арендаторов. На фоне спада продаж домов рынок аренды жилья в целом выигрывает. Спрос на квартиры в аренду в результате растет. Ссуды на эти цели предоставляются инвесторами достаточно свободно, в то время как в других секторах рынка недвижимости кредиты стали менее доступны. Федеральные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупают задолженности у кредиторов, потратив в прошлом году на такие сделки рекордную сумму — 105 млрд долл. По словам аналитиков, на рынке появился избыток пустующих домов, владельцы которых не могут дальше платить по ипотеке и теперь лишены права выкупа. В ближайшее время на рынке аренды появится еще около 1 млн новых объектов для съема. «Сейчас много говорят о конкуренции в сфере теневых предложений, но я не уверен, какой толчок рынку это может дать, — сказал Марк Обрински, главный экономист торговой группы National Multi Housing Council. — По моему мнению, если рынок труда останется вялым, это плохо отразится на квартирном секторе». Рост рынка труда, являющегося главным «двигателем» спроса на недвижимость, замедлился из-за страха перед возможной рецессией. Согласно данным бюро статистики, в 2007 году рынок труда увеличивался в среднем на 95 тыс. рабочих мест ежемесячно. Это лишь половина от роста в 2006 году. По словам г-на Обрински, ситуация со съемом жилья выглядит сейчас лучше, чем несколько лет назад. Доступные ипотечные кредиты больше не соблазняют людей отказаться от аренды и покупать собственное жилье. Более жесткие условия предоставления кредитов также положительно повлияли на решение американцев продолжать снимать жилье и не прибегать к ипотеке. «Квартирная индустрия очевидно выигрывает от спада продаж домов», — отметил Марк Обрински. Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%. Предложение на рынке сдаваемых в наем квартир на территории США упало на 5,6% в 2007 году, потеряв 20 пунктов по сравнению с 2006 годом, сообщила компания Reis, работающая в сфере недвижимости. Арендная плата выросла в прошлом году на 4,6%. Это максимальный годовой рост с 2000 года. Как считает Чарльз Кравитц, управляющий директор Key Commercial Mortgage Access, экономический спад может быть выгоден собственникам квартир. Мелкие арендодатели многоквартирных домов в основном вкладывают больше собственного капитала в приобретения, чем крупные покупатели частной недвижимости. «Если наша экономика переживет спад или рецессию, то к небольшим семейным арендодателям обратится волна людей, ищущих экономически выгодную альтернативу», — отметил г-н Кравитц. По данным компании Boxwood Means, проводящей небольшие сделки на сумму менее 5 млн долл., цены на продаваемые квартиры в среднем снизились на 9%, до 443 тыс. долл. в четвертом квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. «Если был пузырь, то он сейчас лопнул», — так оценил ситуацию на рынке жилья глава компании Рэнди Фукс. В следующем месяце Key Commercial планирует запустить новый финансовый продукт по предоставлению небольших займов. В этом году, по прогнозу г-на Кравитца, ссуживание собственников многоквартирных домов превысит ссуды на другие типы собственности. «Люди, выброшенные из домов, должны где-то жить, и сдавать квартиры в аренду именно сейчас становится выгодно, — отметил он. — Но я не уверен на 100%, что такой съем будет длительным». Merrill Lynch отказывается от subprime Инвестбанк Merrill Lynch & Co планирует прекратить выдачу ипотечных кредитов категории subprime в своем подразделении First Franklin Financial и сократить 650 рабочих мест, сообщило Reuters. Банк уходит из сектора высокорискованного кредитования из-за ухудшения условий на рынке. Инвестбанк попытается продать Home Loan Services, подразделение First Franklin, которое занимается составлением счетов и сбором платежей. Конкурс на его продажу будет объявлен в ближайшие недели. Компания также сообщила, что перемены не коснутся операций ипотечного кредитования в подразделении, которое управляет активами состоятельных клиентов, и в частности высокорейтинговых ипотечных ссуд, которые выдает Merrill Lynch Credit Corp, а также не повлияет на международные операции в сфере ипотеки. ДЖО ГОУЗ (ПЕРЕВОД ТАТЬЯНЫ ГЛАЗКОВОЙ) Источник: RBCDaily

07.03.2008.

Храните деньги в стройсберкассе

Праздник на улице сторонников системы строительно-сберегательных касс (ССК) наступит в России уже в ближайшее время. Многострадальный проект закона о стройсберкассах должен пройти первое чтение в Госдуме в конце марта. Праздник на улице сторонников системы строительно-сберегательных касс (ССК) наступит в России уже в ближайшее время. Многострадальный проект закона о стройсберкассах должен пройти первое чтение в Госдуме в конце марта. Депутат Госдумы, разработчик законопроекта об ССК Иван Грачев дважды вносил проект закона в Государственную Думу — в 2002 и 2004 годах. Логика была следующей: закон об ССК необходимо принимать через три–четыре года после закона об ипотеке (1998 год). То есть строго соблюдая последовательность: сначала закон о регистрации прав, потом — закон об ипотеке, а вслед за ним — законы, связанные с накоплением строительных сбережений. К сожалению, оба раза документ был снят с рассмотрения. По словам депутата, тема стройсберкасс очень актуальна и сегодня: «Конечно, при существующем уровне цен на жилье вкладчику ССК трудно будет накопить на квартиру «с нуля». Но ведь есть масса других задач, которые способны решать ССК: накопление на доплату при переезде в квартиру большей площади, реконструкция жилья, наконец, ремонт. Закон о стройсберкассах не изменит ситуацию кардинально за два–три года, он рассчитан лет на 30 (если судить по опыту других стран). Но за это время он коснется примерно половины населения страны. Мой прогноз: стройсберкассы аккумулируют не менее $100 млрд». ССК определяется в проекте закона как специализированный банк с ограниченным перечнем операций. Вкладчик ССК заключает договор накопления сбережений, который предусматривает внесение фиксированных взносов в течение определенного срока. Когда накопленная сумма составит 30–50% стоимости жилья, вкладчик получает кредит в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок от 7 до 15 лет.

05.03.2008.

Сумма ипотечных кредитов в 2007 году составила 377 миллиардов рублей

Сумма выданных в России в течение 2007 года ипотечных кредитов по данным ЦБ составила 377,3 миллиарда рублей, а общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 до 611 миллиардов рублей, сообщают «Ведомости». Кризис ликвидности обошел ипотечный рынок стороной. Объем выданных кредитов вырос на 23 процента в первом квартале, затем — на 29 и 30 процентов в течение второго и третьего. В четвертом квартале рост лишь немного замедлился и составит 25 процентов. По словам гендиректора кредитного брокера «Фосборн хоум» Василия Белова, которые приводит издание, эти показатели «сделали» Сбербанк и группа ВТБ. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 миллиарда рублей (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ — 146,3 миллиарда рублей (в 4 раза). На два госбанка приходится 71,7 процента всего портфеля. Причем к началу 2007 года на их долю приходилось 55 процентов рынка. Активизировалось ипотечное кредитование в регионах. По данным ЦБ, за год доля ипотечных кредитов, выданных в регионах, увеличилась с 60-70 до 80 процентов. В частности, Сбербанк из 191,3 миллиардов рублей выданных за 2007 год только 19 миллиардов выдал в Москве и Московской области. У Альфа-банка за год доля регионов в ипотечном портфеле выросла до 65 процентов. В текущем году госбанки не намерены сбавлять темпы. По словам вице-президента «ВТБ 24» Георгия Тер-Аристокесянца, рынок вырастет еще более чем вдвое, и к концу года ипотечный портфель российских банков достигнет 1,33 триллиона руб. Однако, в начале года на рынке было явное затишье. Банки ждали как заемщики отреагируют на повышение ставок. В настоящее время уже понятно, что спрос не снизился. По словам Тер-Аристокесянца, в результате ипотечного кризиса в США ресурсы для многих российских банков подорожали. Поэтому с рынка ипотечного кредитования ушли небольшие региональные и некоторые федеральные банки, а также выросли ставки и ужесточились требования к заемщикам. Но, он уверен, что даже если половина из тех 700 финансовых учреждений, которые сейчас выдают ипотечные кредиты, уйдет, это не приведет к резкому сокращению темпов кредитования.

05.03.2008.

Эксперт: квартиры в Москве скоро подешевеют на 20-30%

Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее, иногда за него просят уже больше, чем за хорошее, пишет газета «Ведомости». Некоторые аналитики считают, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем — предвестник кризиса. Столичное жилье дорожает с начала года. По данным «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН), с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% — с 108,936 тыс. рублей до 118,584 тыс. рублей. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. метров) стоила $160 тыс., то сейчас — $190 тыс. Бизнес-класс подорожал куда меньше — на 6-7%. В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным ИРН, типовая панель на 31 декабря 2007 года стоила 100,336 тыс. рублей за кв. метр, а современный монолит – 119,804 тыс. рублей — разница в 19%. Сегодня панель стоит 111,552 тыс. рублей, монолит – 128,208 тыс. рублей — разница уже 14,9%. В базе WinNer метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе. Руководитель ИРН Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем — предвестник кризиса. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.

04.03.2008.

Риелторов обязали работать по единым тарифам

Белорусские риелторы будут работать по единым тарифам, установленным Советом министров республики. Соответствующий указ подписал президент страны Александр Лукашенко. По новому закону цены (тарифы) на риелторские услуги будут фиксированными и установленными Советом министров «в целях расширения рамок государственного регулирования и усиления контроля в сфере риелторской деятельности». Как сообщили в пресс-службе президента Белоруссии, стоимость риелторских услуг по сопровождению сделок купли-продажи будет рассчитываться в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта. Остальные риелторские услуги будут оплачиваться «путем привязки к базовой величине». Кроме того, белорусским риелторам запретили работать «по совмещению» в нескольких организациях, пишет Lenta.ru.

04.03.2008.

На российский рынок недвижимости выходит крупный игрок из Европы

Как стало известно «Ведомостям», компания вошла в альянс с российской консалтинговой фирмой Astera. Об этом рассказал президент Astera Джеффри Кокс. Анри Фор, президент Atisreal, эту информацию подтвердил. Кокс рассказал, что договор был подписан в январе этого года, а инициатором альянса выступила Astera. «Мы хотели найти в качестве партнера среднюю компанию, которая бы специализировалась на консалтинге в сегменте стрит-ритейла и торговой недвижимости», — добавил Фор. После подписания договора Astera меняет свое название на Astera Atisreal. По словам Кокса, с помощью альянса Atisreal выходит на быстро растущий российский рынок, для Astera же это доступ к современным технологиям, единой клиентской базе, а также возможность привлечения инвестиций для реализации проектов на рынке коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в 60 офисах Atisreal (в 8 странах) работают более 2 тыс. человек. Оборот компании в 2006 году превысил 340 млн. евро, в 2007 году – 700 млн. евро (прогнозируемый). «Ведомости»

28.02.2008.

Российские леса застроят жильем

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) готовит поправки к Лесному кодексу, расширяющие возможность перевода лесных земель из федерального фонда в распоряжение муниципалитетов. Речь идет о 2 млн. га лесных земель, которые могут быть использованы для целей строительства. Как сообщил заместитель главы Рослесхоза Михаил Гиряев, ведомcтво готовит ряд поправок к Лесному кодексу, который решает вопросы на стыке лесного и земельного законодательства. В результате принятия этих поправок уже в 2008 году может быть расширена возможность строительства на бывших землях лесного фонда, в том числе в зеленых зонах. По словам Гиряева, поправками будет решена проблема лесных участков, которые попадают сейчас на территорию расширяющихся муниципалитетов. Площадь таких участков в России оценивается Рослесхозом в 2 млн. га, и все они находятся в федеральной собственности, то есть муниципалитеты де-факто не могут ими распоряжаться. В поправках будет описана процедура перевода этих участков в собственность муниципалитетов. Очевидно, пишет «Коммерсант», что принятие поправок позволит существенно упростить муниципалитетам возможности строительства на бывших землях лесного фонда.

27.02.2008.

Большинство россиян не знают, что такое ипотека

Большинство россиян не знают, что такое ипотека Проблема улучшения жилищных условий по-прежнему актуальна для россиян, однако больше половины не имеют четкого представления о том, что такое ипотечное кредитование. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ). Как следует из результатов опроса, в 2008 году по сравнению с результатами аналогичных опросов в 2006 и 2007 годах уровень знания россиян об ипотеке существенно не изменился. «Доля тех, кто ничего не знает об ипотеке, сократилась за год с 18% до 15%. Доля россиян, которые знают об ипотеке только понаслышке сократилась с 44% до 36%. Доля россиян, которые, по их собственному мнению, четко знают, что такое ипотека, увеличилась с 35% до 46%», — отмечается в материалах исследования, поступивших в РИА «Новости». По данным НАФИ, наиболее осведомленными об ипотеке оказались россияне в возрасте 25-44 лет. Как отмечается в материалах социологов, в 2008 году по сравнению с результатами опроса прошлого года сократилась доля россиян, определивших ипотеку как обман. Так, если в 2007 году такой ответ был получен от 18% респондентов, в этом году — только от 10% респондентов. Исследование НАФИ проводилось в феврале 2008 года среди 1,6 тыс. человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России.

27.02.2008.

В 2025 году на таунхаусы будет приходиться треть жилого фонда Екатеринбурга

Коммерсант-Урал В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таунхаусов, широко распространенных на западе. Эти дома по многим параметрам приближены к индивидуальному жилью, однако более экономичны. Совокупность комфорта и относительной доступности в цене привлекает внимание к таунхаусам представителей среднего класса, которые, и являются сегодня самыми активными клиентами рынка недвижимости. «Россия — патриархальная страна, здесь всегда было сильно убеждение, что семью укрепляет близость к земле. Нас десятилетиями загоняли в бетонные коробки многоэтажек, но как только появилась возможность, люди устремились в обратном направлении», — отмечает руководитель Территориального управления Росстроя в УрФО Александр Лощенко. «Как показывает практика, подавляющее большинство людей на вопрос о том, в какое жилье они готовы вложить средства, сегодня отвечают: в то, которое заменило бы и квартиру, и дачу одновременно. Оно должно располагаться в спокойном, экологически чистом месте, откуда было бы удобно добираться на машине или общественном транспорте до работы», — говорит главный архитектор проектов института УРАЛНИИПРОЕКТ Российской академии архитектуры и строительных наук Дамир Сафин. Другое дело, что сегодня далеко не каждый уралец может позволить себе приобрести индивидуальный жилой дом. Летом прошлого года в Екатеринбурге на втором километре Чусовского тракта был построен показательный коттеджный поселок «Галактика». На его примере администрация города хотела продемонстрировать все имеющиеся в регионе технологии, с помощью которых можно решать проблему доступного индивидуального жилья: 34 местных компании построили в «Галактике» дома с использованием различных современных технологий. «Однако, как показал опыт поселка, даже при использовании самых экономичных технологий, цена одного дома здесь выходила далеко за пределы эконом-сегмента. Большую нагрузку на себестоимость коттеджей дала инженерная инфраструктура: за подвод сетей и строительство дороги каждый застройщик заплатил по 3,5 млн рублей», — отмечает директор ОАО «Уралгражданпроект (проектировщик «Галактики») Александр Чугункин. Если брать декларируемую себестоимость строительства домов в «Галактике» из самых экономичных, быстровозводимых материалов (20-30 тысяч рублей за кв. метр), и их минимальную площадь (порядка 130 кв. метров), то получается, что с учетом сетей, общая себестоимость самого дешевого дома составила свыше 6 млн рублей. Прибавив к этому стоимость земли в районе Чусовского тракта (150-200 тыс. рублей за сотку), умноженную на площадь каждого участка в «Галактике» (15 соток), получаем реальную стоимость «доступного» коттеджа — от 8,25 до 9 млн рублей. При этом рыночная цена трехкомнатной квартиры эконом-класса в новостройках города, в зависимости от района, составляет 4-6 млн рублей. Коттедж с соседями На сегодня, по мнению экспертов, одним из оптимальных вариантов решения жилищной проблемы является строительство таунхаусов — сблокированных домов, каждый из которых имеет свой вход, гаражное место и небольшой палисадник. Дома такого формата широко распространены в Англии, Нидерландах, Франции, США, Канаде. Именно благодаря строительству таких сблокированных коттеджей была реализована «американская мечта» о доме для каждой семьи, и появился большой социальный класс: жители одноэтажной Америки. «Это своего рода промежуточная категория между многоэтажкой и коттеджем: есть соседи, но при этом имеются вход с уровня земли, хоть небольшой, но свой участок, решена проблема с парковкой — это очень важные психологические преимущества, которые создают у человека ощущение собственного дома», — отмечает Дамир Сафин. Эксперты отмечают, что таун-хаусы идеально подходят для среднего класса. «Наиболее часто покупают недвижимость на рынке именно семьи с совокупным достатком в 80-100 тысяч рублей. Такой уровень дохода позволяет им активно использовать широко распространенные ипотечные механизмы. При этом, для них важен комфорт — при одинаковой цене квартиры в многоэтажке и индивидуального жилья, они выберут последнее. Такие предложения на рынке имеются. В Свердловской области за 9 месяцев прошлого года построено порядка 360 тысяч кв. метров индивидуального жилья, на таун-хаусы приходится 15-20%. Правда, поселок, состоящий исключительно из таун-хаусов, пока строится только один — «Снегири»: в Белоярском районе его возводит корпорация «Рай». В поселке будет 21 таунхаус из 120 сблокированных квартир, здесь предусмотрены современные инженерные коммуникации, телефония, телевидение, интернет. На территории «Снегирей» будут расположены: магазин, досуговый центр, 2 спортивные площадки, 4 гостевые парковки. «Площадь квартир в Снегирях составляет 130 и 150 кв. м. Стоимость 1 кв. метра, благодаря использованию в качестве стройматериала экономичных теплоэффективных блоков, составляет 34 тыс. рублей. В итоге, стоимость коттеджа выходит на уровне 4,5-5 млн рублей — на уровне стоимости трехкомнатной квартиры эконом-класса в Екатеринбурге», — отмечает глава корпорации «Рай» Алексей Вторушин (при цене в 65-75 тыс. рублей за кв.метр квартира площадью 70-80 кв. метров стоит 4,5-6 млн рублей). Несмотря на экономические преимущества, потенциальный покупатель таунхаусов в разных регионах Урала еще не оценил их в полной мере. В Челябинской области, согласно данным ChelReal, им отдают предпочтение порядка 30% граждан, которые хотят жить в собственном доме. В Свердловской области масштабных исследований по таунхаусам пока не проводилось, однако, отмечают местные эксперты, здесь их популярность может быть еще ниже, чем на Южном Урале: не случайно в регионе строится только один поселок таунхаусов, тогда как в Челябинской области — четыре.

13.02.2008.

Состоялось первое заседание вновь избранной Комиссии по информации и рекламе Уральской Палаты Недвижимости

Директор агентства недвижимости «Аркада-М» Дудина Марина Владимировна избрана Председателем этой Комисcии. Цель работы Комиссии — контроль за соблюдением информационных стандартов, выявление нарушений, принятие комплекса мер к уменьшению их числа — как среди членов Уральской Палаты Недвижимости, так и остальных участников рынка. Марина Владимировна Дудина третий год входит в этот комитет, и избрание ее в 2008 г. в качестве Председателя свидетельствует о доверии и уважении коллег. Поздравляем!

08.02.2008.

Достойная недвижимость «ищет» своего покупателя или Подготовка к первому аукциону набирает обороты

Информационное агентство АПИ продолжает следить за судьбой уникального для рынка екатеринбургской недвижимости эксперимента — первого аукциона по жилой и коммерческой недвижимости. Вопреки скептическим высказываниям ряда руководителей риэлтерских компаний подготовка к предстоящим торгам набирает обороты — по последним данным на них будет выставлено порядка 30 объектов недвижимости. Как сообщил АПИ глава Аукционного Дома «СИМИКО» Илья Симкин, общая стоимость представленных к торгам объектов превысила на данный момент 70 миллионов рублей. Среди них значительную часть занимают жилые квартиры: четыре однокомнатных квартиры, шесть двухкомнатных и шесть трехкомнатных. Кроме того, выставлено несколько комнат и объектов коммерческой недвижимости. «Буквально через несколько дней мы рассчитываем завершить подготовку всех документов и представить на торги целый ряд земельных участков. Приоткрывая завесу, скажу, что среди них будут участки под строительство жилых домов, как многоэтажных, так и индивидуальных. Будут участки под организацию зон отдыха и туристических объектов. Будут и участи под строительство производственных комплексов. Часть из них располагается в Екатеринбурге, часть в 50-километровой зоне вокруг него»,— отметил Илья Симкин. Специалисты Аукционного Дома «СИМИКО» рассчитывают окончательно сформировать все лоты, которые будут выставлены на торги уже к началу следующей недели. Скорее всего, их число превысит три десятка. По словам Ильи Симкина, это несколько меньше той цифры, на которую ранее рассчитывали специалисты Аукционного Дома вначале. Дело в том, что по целому ряду объектов понадобилось дополнительное время для окончательного оформления необходимых для их продажи документов. Речь идет примерно о 20 объектах и есть надежда, что они будут проданы уже на следующем аукционе. «В ходе подготовки к первому аукциону мы совершенно четко осознали, что такие торги должны проводится регулярно. Задача максимум — проводить их раз в месяц. Во-первых, у потенциальных продавцов будет больше доверия к таким постоянным и, надеюсь, достаточно известным мероприятиям. Во-вторых, частое проведения торгов позволит переносить на следующий аукцион те объекты, документы по которым еще не готовы или те, по которым есть еще какие-то нерешенные вопросы»,— пояснил Илья Симкин. Организаторам аукциона удалось в ходе подготовки к торгам решить еще одну важную задачу — найти способ быстрого информирования о новых объектах недвижимости. Так, уже около двух месяцев действует сайт Аукционного Дома «СИМИКО» — http://www.simiko.ru. На нем представлена не только подробная информация о каждом из выставленных объектов, но также и правила проведения предстоящего аукциона, требования к покупателям и продавцам. В режиме on-line можно оформить заявку на свое участие в аукционе. «Такой способ оформления популярен среди потенциальных покупателей. Люди, познакомившись на сайте с информацией по приглянувшемуся им объекту, имеют возможность оставить на него заявку, указав в ней свои координаты. Получив это письмо, наши специалисты тут же могут связаться с этим человеком, предоставить ему необходимый пакет документов по объекту, провести его презентацию»,— отметил главный менеджер Аукционного Дома «СИМКО» Михаил Шитиков. Между тем правила аукциона позволяют стать покупателем и без каких-либо предварительных заявок. Для этого необходимо будет перечислить определенную сумму на специальный банковский счет. В случае победы по какому-то из лотов эти деньги будут переданы продавцу в качестве авансового платежа. Если же человек ничего не приобретет на аукционе, то деньги ему будут возвращены. «Заплатить эту сумму можно непосредственно в день проведения торгов. На входе надо будет просто предъявить корешок, свидетельствующий о перечислении денег на наш расчетный счет. Этот документ собственно и станет «билетом» в ряды покупателей»,— пояснил Илья Симкин. По мнению организаторов, такие либеральные условия проведения аукциона и участия в нем как продавцов недвижимости, так и покупателей позволяют надеяться, что торги вскоре станут достойной альтернативной услугам риелтерских компаний. Как отмечают представители Аукционного Дома «СИМИКО», покупка недвижимости через аукцион будет намного более выгодной, нежели через агентство недвижимости. Например, люди ищущие квартиру получают прекрасную возможность купить в короткие сроки — буквально за одну неделю — очень достойный объект со скидкой. По цене, уровень которой ниже среднерыночных расценок. Сэкономленные деньги они потом могут пустить, например, на тот же ремонт или покупку гаража для машины неподалеку от дома. Большой интерес будут представлять и земельные участки, которые предполагается выставить на торги. «Первоначально мы не рассчитывали, что на аукцион будет заявлено большое количество участков. Однако на практике все оказалось иначе. И этому есть объяснение»,— отметил Илья Симкин. С одной стороны многие агентства недвижимости не умеют грамотно работать с землей — процедура переоформления прав на нее более сложная, нежели операции с теми же квартирами. При сделках с земельным участком надо не только уметь правильно оценить его, но и знать какие документы на него должны быть. «Специалисты Аукционного Дома «СИМИКО» являются еще и сотрудниками «Уральской Палаты Готового Бизнеса». И при продаже предприятий им часто приходилось иметь дело с переоформлением прав на земельные участки, которые находятся под ними»,— отметил Илья Симкин. С другой стороны время проведения аукциона оптимально подходит для тех, кто решил приобрести участок под строительство. Как и по всем остальным объектам, выставленным на торги, документы по земельным участкам будут готовы. Это позволит практически через неделю после аукциона подать документы на его регистрацию. Быстро разработать строительную документацию и с началом теплых дней начать возведение дома. «Столь весомое количество предложенных к реализации через торги земельных участков подтолкнули нас к мысли о том, что в дальнейшем можно будет проводить дополнительные тематические аукционы. Например, по продаже серии участков под строительство индивидуальных жилых домов в будущем коттеджном поселке, или офисов в офисном центре, или квартир в возводимом жилом доме»,— сообщил Илья Симкин. Но все это пока в планах. А пока перед Аукционным Домом «СИМИКО» стоит задача провести 18 февраля в екатеринбургском Дворце культуры железнодорожников первый аукцион по жилой и коммерческой недвижимости. И есть подозрение, что эта задача будет успешно выполнена. Игорь Красновский АПИ-Новости

05.02.2008.	Может ли рыба задышать?
	Может. Если «рыба» — это рабочая модель сайта. Вот сегодня она и задышала, то есть заработала, то есть хоть что-то осмысленное и похожее на замысел дизайнера появилось на экране.

Страницы:

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26   27   28