Новости от «Аркады-М»

16.01.2017.

Обратная ипотека: работает ли в России?

Что такое обратная ипотека? По своей сути обратная ипотека является кредитом, который предоставляется под залог недвижимости. Ее особенностью является направленность на пожилую часть населения — пенсионеров, которые имеют в собственности квартиру и при этом хотят повысить свой уровень дохода. Система работает так: пенсионер заключает договор с банком и получает кредитные средства. При этом после смерти недвижимость заемщика переходит в собственность банка и продается в счет накапавшей задолженности. Таким образом, полученные выплаты и проценты пенсионер покрывает за счет своего имущества. Отметим, после заключения договора пенсионер продолжает обладать правом собственности на квартиру и жить в ней. То есть заемщиков никто не выселяет, даже если была выплачена вся сумма, оговоренная на бумаге. Такая мера позволяет старикам жить не только на мизерную пенсию, которой порой не хватает даже на лекарства, но и на пожизненные выплаты от заложенной недвижимости. Получается, что обратная ипотека подходит одиноким пенсионерам, о которых некому позаботиться и которым нет необходимости оставлять после себя наследство. Условия и особенности обратной ипотеки в России Существует несколько условий для получения обратной ипотеки: • Возрастной ценз — 65-68 лет. Молодым пенсионерам получать обратную ипотеку просто невыгодно, так как срок дожития будет выше, а выдаваемые суммы получатся мизерными. • Квартира должна принадлежать заемщику на праве собственности не менее 3-х лет. • Недвижимость должна находиться в пределах РФ. • Имущество должно быть размещено в доме, где имеется не менее 4-х этажей. • Предполагается надлежащее состояние недвижимости: в ипотеку не возьмут неликвидную квартиру, которую будет сложно продать, а также имущество в аварийном состоянии, жилища с незаконной перепланировкой и т.д. • Допускается наличие 2-х собственников (например, супруг и супруга), при этом оба должны быть согласны с условиями договора. • Для получения ипотеки все прописанные обязуются выписаться в случае гибели заемщика. • Необходимо из своего кармана оплатить затраты на оценщиков и страховку. Согласно условиям обратной ипотеки, можно получить единоразовую выплату или договориться о ежемесячных платежах. В первом случае пенсионеру сразу выдается крупная сумма, что может быть удобно при необходимости большой покупки или дорогостоящего лечения. Во второй ситуации банк обязуется ежемесячно выплачивать заемщику прописанную в договоре сумму. Это подойдет тем, кто хочет увеличить доход и получить достойную надбавку к пенсии. После смерти заемщика банк реализует залоговую недвижимость и получает обратно долг с процентами. Оставшаяся сумма направляется наследникам пенсионера. Однако если им нужна квартира, то можно покрыть долг своими силами и получить залоговое имущество в собственность. Реализация программы и последние новости Об обратной ипотеке в России говорят еще с 2010 года, однако первые меры в этом направлении были предприняты в 2012 году. Силами действовавшего тогда АРИЖК (агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) — одной из структур АИЖК, был запущен проект «Обратная ипотека», и в его отношении действовали все вышеописанные условия и положения. Пенсионеры могли получить такой кредит под 9% годовых, а максимальная сумма займа составляла 80% от стоимости жилья. Проект был запущен в качестве пилотного, однако после его окончания никаких действий по дальнейшему развитию обратной ипотеки не предпринимали, несмотря на готовность правительства в случае удачной апробации поддержать инициативу и развить ее до полноценной программы. В апреле 2016 года представители Минфина заявили, что идет работа над очередным запуском обратной ипотеки, но даже приблизительные сроки реализации проекта озвучены не было. Необходимо подробно изучить зарубежный опыт, разработать законодательную базу и продумать все организационные моменты, так что говорить о возобновлении этого инструмента еще очень рано. Можно сделать вывод, что на сегодняшний день обратная ипотека в России не работает. По словам представителей Минфина, в будущем ограничения данного инструмента будут ослаблены, что позволит его использовать как государственную меру борьбы с бедностью. Планируется давать обратную ипотеку не только пенсионерам, но и малоимущим гражданам, а также в качестве залога принимать как недвижимое, так и движимое имущество. Источник: blog.irr.ru blog.irr.ru/view/

04.08.2016.

В Екатеринбурге цены на квартиры вернулись на четыре года назад

Подобных цифр риелторы и покупатели не видели с декабря 2012-го. Все это время цены росли, однако за последний год показатель снизился на семь процентов. Такие данные приводит Уральская палата недвижимости (УПН). Сейчас членами палаты выставлено на продажу 10,2 тысячи квартир и 1,8 тысячи комнат в коммуналках. Средний срок экспозиции составляет пять месяцев, и, судя по тенденциям на рынке, выжидать, надеясь реализовать жилье подороже, продавцам не стоит: в ближайшее время роста не прогнозируется. По данным аналитиков УПН, квартиры на окраинах падают в цене быстрее. В так называемом четвертом поясе (наиболее отдаленном от центра) с начала 2016 года падение составило 4,6 процента (до 49,3 тысячи рублей за метр), в третьем — 4 процента (до 57,8 тысячи), тогда как в первом и втором показатели снизились соответственно лишь на 2,8 и 3 процента (до 73,1 и 63 тысяч рублей). Такая же логика прослеживается в динамике цен разных типов объектов: спрос и ожидания продавцов максимально мобильны в дешевом секторе. Иначе говоря, сильнее других дешевеют «хрущевки»: с начала года — на 5,1 процента, в среднем до 61,2 тысячи рублей. «Сталинки» и «брежневки» потеряли 4,5 и 4,7 процента (до 59,9 и 60,2 тысячи рублей). Что касается градации по площади квартир, тут выделяются многокомнатные объекты. Наиболее существенное падение цен наблюдается именно в этом секторе — 5,4 процента, до 70,4 тысячи рублей. Наименее подвержены колебаниям цен «двушки»: они потеряли лишь 2,8 процента стоимости (до 67,4 тысячи рублей за квадрат). Трехкомнатные сбросили 3,4 процента (до 66,7 тысячи), однокомнатные квартиры — 3,6 процента (до 73,9 тысячи рублей за квадратный метр). Источник: «Российская газета» news.mail.ru

14.07.2016.

В России отменят свидетельства о регистрации собственности

В России уже с 15 июля 2016 года прекратят выдавать свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. Как сообщает «Российская газета», с этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Поправки были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выписку из ЕГРП можно будет получать на физическом и электронном носителе на портале госуслуг. Эта услуга будет стоить 200 рублей. Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. «Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», — приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев. Обмен ранее выданных свидетельств о праве собственности на выписку из ЕГРП не требуется. В переходный период, до полного изъятия из оборота свидетельств, государственным органам предписано принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость оба варианта документов. Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

13.07.2016.

13 июля 2015 года приняли ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Создание Единого государственного реестра недвижимости. В состав Реестра войдут: кадастр недвижимости; реестр прав на недвижимое имущество; реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.; реестровые дела; кадастровые карты; книги учета документов. Реестр будут вести в электронном виде, и только в нем. Уничтожать какие-либо данные из Реестра запрещено. Вся изменившаяся и устаревшая информация будет храниться. Исключение одно — заявитель предоставил бумажные документы, а их оригиналов нет ни в одном государственном или муниципальном органе. Тогда реестровое дело будут хранить в бумажной форме. 2. Уведомительный порядок регистрации больше не является обязательным при регистрации прав на недвижимость в силу закона, к примеру, если бы вынесен судебный акт. Информация в Реестр поступит по средством межведомственного взаимодействия, а участие правообладателя или правоприобретателя необязательно. 3. Сроки госрегстрации сократились вдвое: с 10 до 5 рабочих дней. И это независимо от того, в каком виде (бумажном или электронном) заявитель подал документы. Такой же срок – 5 рабочих дней — закон устанавливает и для государственного кадастрового учета. Срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней (в случае с кадастровым учетом — до 7 рабочих дней), если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость. В течение 10 рабочих дней (12 рабочих дней при направлении заявлений через МФЦ), если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, все эти действия должны быть совершены. 4. Ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость. К примеру, если специалисты Росреестра потеряют документы, незаконно или необоснованно откажут в регистрации. 5. Возможность однократной выплаты компенсации гражданину, который является собственником единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя. А также гражданину — добросовестному приобретателю, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение. Размер компенсации не может превышать 1 млн рублей. Средства выдают за счет средств федерального бюджета. Источник: www.facebook.com www.facebook.com

28.06.2016.

Молодые семьи получат детский вычет по ипотеке

Предполагается, что после рождения ребенка часть кредита будет погашаться из государственных средств, за счет ресурсов АИЖК. Такой жилищный вычет позволит семьям существенно сократить расходы на ипотечный кредит. Впрочем, речь не идет о введении единой схемы, которая будет действовать в отношении всех кредитов на покупку квартир во всех коммерческих кредитных организациях, уточняет депутат Госдумы Ольга Баталина. В первую очередь она затронет ипотечное кредитование в рамках различных госпрограмм при поддержке средств АИЖК. Именно за счет ресурсов АИЖК в ближайшие годы планируется в пилотном режиме оказывать поддержку молодым семьям. Кроме «детского жилищного вычета», предлагается помочь молодым семьям в решении жилищного вопроса путем создания жилищно-строительных кооперативов при участии крупных предприятий и организаций и строительства арендного жилья. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

24.06.2016.

Госдума поменяла систему капремонта в России

Российские парламентарии приняли поправки, предполагающие изменение системы капитального ремонта, сообщает «Строительная газета» со ссылкой на заявление Минстроя РФ. В частности, они устанавливают правовые основы защиты средств фондов капремонта от инфляции. Как сообщили изданию в пресс-службе Минстроя России, для этого разрешается размещать временно свободные средства на «специальном депозите». При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Еще одним из наиболее ожидаемых изменений будет упрощение перехода на спецсчет. Отныне решение общего собрания собственников дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем 50% голосов жильцов дома. Ранее их должно было быть не менее двух третей. Напомним, что на общем собрании собственников жилья решаются вопросы, касающиеся всего дома. В частности, как будут накапливаться деньги в фонд капремонта, как можно использовать подвалы и прочее. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

01.06.2016.

Россияне могут отказаться от навязанной страховки

Соответствующую поправку Центробанк разработал в конце прошлого года, но страховым компаниям дали несколько месяцев, чтобы перестроить свою работу. Действующее законодательство и ранее запрещало заставлять клиентов заключать договора добровольного страхования ради оказания какой-либо услуги, однако доказать факт принуждения было проблематично. Как правило, с этой проблемой сталкивались автовладельцы, которые не могли приобрести полис ОСАГО, не застраховав при этом свою жизнь или другое имущество. В свою очередь некоторые банки навязывали клиентам страховку при выдаче кредита. Теперь отказаться можно будет практически от всех видов страхования, однако расторгнуть договор клиент сможет только в течение пяти рабочих дней с момента его подписания, при условии, что в этот период не наступил страховой случай. Если в течение пяти дней договор не вступил в силу, клиенту вернуть всю сумму. Если же контракт начал действовать, страховая компания имеет право удержать часть средств. Источник: газета «Московский комсомолец» www.mk.ru/economics

23.05.2016.

Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье

Глава девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец рассказал о том, что он прогнозирует активизацию спроса и «взрывной» рост цен на жилье, сообщает информационное агентство RSN. По его словам, сегодня на депозитах лежат «триллионы рублей», которые люди временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится. «Будет ли рост цен на жилье? Будет. Будет взрывной, кстати. Когда спрос превысит предложение, цены пойдут вверх. Мы увидим, как снижение цен превратится во взрывной рост», — сказал Казинец. Московские чиновники также считают, что сейчас стоимость жилья достигла минимума, поэтому вот-вот стоит ожидать роста цен. Сейчас настала оптимальная ситуация для приобретения жилья, считает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В то же время, далеко не все эксперты поддерживают эти оптимистические прогнозы. В ближайшие 10 лет Россия столкнется с последствиями «демографической ямы», сообщает старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. По ее словам, на рынке будет появляться все больше вторичного жилья, на которое не будет покупателей. Российское жилье стало самым быстро дешевеющим в мире. Как показало исследование компании Global Property Guide, за 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные на 3,1%. Источник:информационное агентство RSN. realty.mail .ru

12.05.2016.

Изменятся правила регистрации детей по месту жительства

Депутаты Московской областной думы предлагают поменять действующие правила регистрации по месту жительства детей младше 14 лет, сообщает РИА «Новости». Законодатели планируют разрешить регистрировать детей по заявлению одного, а не обоих родителей. С таким предложением депутаты обратятся к премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву. Как объясняют авторы обращения, сейчас для регистрации по месту жительства несовершеннолетних до 14 лет требуется согласие обоих законных представителей ребенка. Однако нередко возникают случаи, когда получить согласие от второго родителя невозможно. По мнению депутатов облдумы, длительное отсутствие у ребенка регистрации ущемляет его права и фактически лишает его законного представителя права на своевременное получение пособий и иных социальных гарантий. «Мособлдума 12 мая на 165-м заседании планирует рассмотреть и направить обращение к председателю правительства Российской Федерации Дмитрию Медведеву. Суть документа — в изменении некоторых правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», — говорится в сообщении областной думы. Источник: РИА «Новости» realty.mail.ru

11.05.2016.

В России изменят правила продажи земли

Ряд депутатов Госдумы внесли законопроект об отмене обязанности нотариального удостоверения сделок по продаже одной земельной доли, сообщает новостноеагентство «Интерфакс». Соответствующий документ размещен в базе законодательной деятельности нижней палаты. По мнению авторов этой законодательной инициативы, «обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей создает проблемы для граждан-собственников одной земельной доли». На данный момент совокупный размер нотариальных пошлин, которые вынуждены платить граждане за удостоверение каждой сделки по продаже земельной доли достигает 15 тысяч рублей. Между тем, до принятия в декабре 2015 года закона о нотариальном удостоверении сделок по продаже земельной доли за госрегистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения уплачивалась только госпошлина в размере 500 рублей. В результате, по мнению авторов инициативы, норма, согласно которой сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению, является необоснованной и требует устранения. Как отмечается в пояснительной записке к документу, в сложившихся экономических условиях принятие данного законопроекта поможет минимизировать финансовые расходы граждан-собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей. Напомним, что, когда новый закон об удостоверении сделок с недвижимостью только вступал в силу, одним из самых важных его достижений называли именно снижение тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью. Источник:realty.mail.ru realty.mail.ru

28.04.2016.

Квартиры в Екатеринбурге продолжают дешеветь: где сейчас выгодно покупать жилье.

В целом за прошедший год стоимость жилой недвижимости упала на 8,7%. Средняя цена квадратного метра в столице Урала составляет 68,93 тыс. руб. Об этом сообщает ЕТВ со ссылкой на данные Уральской палаты недвижимости (УПН).По сравнению с пиковыми показателями, зафиксированными год назад, падение рынка жилья достигло 10,1%. Но, несмотря на это, жители Екатеринбурга и Свердловской области не торопятся раскупать жилье. Сейчас в базе УПН выставлено на продажу более 10,2 тысяч готовых объектов. Продать квартиру удается обычно за 4−6 месяцев. Больше всего — на 2,93% — подешевели квартиры в центральном и самом дорогом районе Екатеринбурга и на его окраинах. Упали в цене также «полнометражки» (-3,8% сначала года), дома, построенные в брежневскую эпоху, а также «хрущевки». Источник: Деловой квартал news.mail.ru

27.04.2016.

Суд разрешил арестовывать единственное жилье

Арест единственной квартиры должника является законным, если данная мера принята с целью помешать ему распорядиться жильем в ущерб интересам взыскателя, сообщает «БН-газета» со ссылкой на определение Верховного Суда России. Речь идет о тех случаев, когда у должника нет других активов, которые можно арестовать. Как говорится в решении Суда, судебные приставы наложили арест на квартиру должника, который, в свою очередь, оспорил данное решение через суд. Неплательщик в исковом заявлении ссылался на то, что квартира является его единственным жильем, на которое согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. И хотя районный суд и апелляционная инстанция встали на сторону должника, Судебная коллегия ВС РФ отменила данные решения и вынесла постановление об отказе требованиям неплательщика. Суд поясняет, что согласно ч.1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания включает изъятие имущества и его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, либо принудительно. Однако если арест выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, изъятие квартиры и ее реализация не предусматривается. «При таких обстоятельствах арест является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может рассматриваться как нарушающий права и законные интересы должника», — говорится в определении ВС РФ. Впрочем, согласно этому документу, приставам не позволят выселить собственника из квартиры или продать недвижимость вопреки воле владельца, так как право на проживание в квартире по-прежнему гарантировано законом. «Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом», — отмечается в постановлении. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

17.04.2016.

Понять и простить: в России могут ввести кредитную амнистию

С такой инициативой выступил замглавы фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов. Соответствующий законопроект уже подготовлен для рассмотрения в Госдуме, сообщает РИА «Новости». Вслед за запретом коллекторов в России предлагают ввести кредитную амнистию. С такой инициативой выступил замглавы фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов. Соответствующий законопроект уже подготовлен для рассмотрения в Госдуме, сообщает РИА «Новости». По словам Нилова, подобные меры будут касаться ряда должников, которые оказались в очень трудной ситуации. «Мы предлагаем перейти к понятию „кредитной амнистии» для тех людей, которые попали в самую трудную жизненную ситуацию, являются по определению самыми бедными категориями, даже нищими, и не имеют никаких перспектив к возврату тех долгов, которые они взяли, чтобы купить продукты, лекарства, самое необходимое для выживания своих семей», — приводит издание слова депутата. Автор инициативы отмечает, что в России должен быть создан банк развития, который «скупит все невозвратные кредиты, и гражданин, который, допустим, должен микрофинансовой организации с тысячными процентами многосоттысячные долги в рублях, должен будет возвращать только тело кредита». При этом он уточнил, что речь не идет о полном прощении долгов. «Но очистка долгов от этого шлака, этой накипи, многотысячной иногда в процентах, должна быть осуществлена государством. Эти долги у микрофинансовых организаций и многих банковских структур должны быть добровольно-принудительно скуплены и затем реструктуризированы», — заключил парламентарий. Источник: sanktpeterburg-today.ru sanktpeterburg-today.ru

17.04.2016.

Беспределу коллекторов придет конец: Госдума приняла важное решение

Авторами инициативы стали председатель Госдумы Сергей Нарышкин и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Согласно законопроекту, коллектор может встречаться с должником не более одного раза в неделю, а звонить не чаще двух раз в неделю. Запрещено общение с 20:00 до 9:00 в выходные дни, с 22:00 до 8:00 в будние дни. Со стороны коллекторов не допускаются применение физической силы, угрозы ее применения, причинение вреда здоровью, повреждение имущества, психологическое давление и введение в заблуждение. Также коллекторам запрещается взаимодействовать с несовершеннолетними и недееспособными гражданами. Все коллекторы должны будут встать на учёт. Не смогут заниматься коллекторской деятельностью люди с судимостью за преступления в сфере экономики и общественной безопасности, а также руководители с испорченной деловой репутацией. За нарушение правил общения с должником предполагаются штрафы до 2 млн рублей. Напомним, после инцидента в Новосибирской области российский президент Владимир Путин заявил, что решение по регулированию коллекторской деятельности будет принято на федеральном уровне в ближайшее время. Источник: ekaterinbyrg-today.ru ekaterinbyrg-today.ru

11.04.2016.

В России изменится процедура продажи жилья

На парламентских слушаниях комитета Госдумы по конституционному законодательству в области нотариата была выдвинута идея обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью, сообщает интернет-портал «Закон.ру». Авторы этой идеи считают, что такая норма поможет бороться с мошенничеством на рынке. С предложением выступили советник президента, экс-председатель Высшего Арбитражного суда РФ Вениамин Яковлев, а также советник министра юстиции Мария Мельникова, курирующая нотариат. «Я считаю, что сделки договора по обороту недвижимости должны подлежать нотариальному удостоверению. У нас на сегодняшний день еще нет этого нотариального удостоверения, это крупный просчет формирования современной правовой системы, влекущий за собой очень серьезные последствия для наших граждан», — сказал Яковлев. По словам чиновника, в стране огромное количество недвижимого имущества, из-за которого совершается большое количество правонарушений. В частности, в России «продолжается охота» за одинокими стариками с целью завладеть их квартирами. Яковлев считает, что процесс нотариального удостоверения сделок с недвижимостью поможет остановить эту страшную практику. Впрочем, требуется решить проблему ограничения стоимости оказываемых нотариусами дополнительных услуг, заявляет Мельникова. Как рассказывал советник директора банка ВТБ 24 Сергей Селезнев, сейчас за совершение исполнительной надписи нотариусы в разных регионах берут от 2000 руб. (Благовещенск) до 7000 руб. (Воронеж). Мельникова пообещала, что вопрос о регулировании этих тарифов будет решен в ближайшее время, возможно, до конца текущей сессии Госдумы. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

Страницы:

1   2   3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28