Новости от «Аркады-М»

07.03.2021.

7 марта, источник: ТАСС В Москве выявили еще четыре факта кражи денег из банковских ячеек на 157 млн рублей МОСКВА, 7 марта. /ТАСС/. Неизвестные злоумышленники украли из четырех ячеек в банке на 1-й Брестской улице в центре Москвы более 157 млн рублей. Об этом ТАСС в воскресенье сообщил источник в правоохранительных органах. Прослушать новость «Накануне в полицию поступило сообщение о краже из индивидуальных банковских сейфов в депозитарном помещении банка, расположенного на 1-й Брестской улице, 22. Неизвестные в период с 1 февраля по 6 марта похитили из четырех банковских ячеек более 157 млн рублей», — сказал собеседник агентства. Читайте также В Москве возбудили четыре дела в связи с кражами из банковских ячеек По данным источника, жертвами стали двое мужчин, работающих в должности генеральных директоров (у них украли 5,5 млн рублей и 3,5 млн рублей соответственно), а также женщина — индивидуальный предприниматель, которая лишилась 17,5 млн рублей и $750 тыс. Также деньги похитили из арендованной банковский ячейки президента данного банка, сумма нанесенного ему ущерба составила $1 млн. В пресс-службе столичного ГУ МВД России ТАСС подтвердили факт кражи денег из индивидуальных банковских сейфов на 1-й Брестской улице, не уточнив число пострадавших. «Возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ [«Кража»]», — добавили в главке. Серия краж денег и ювелирных украшений из банковских ячеек в разных округах Москвы началась в феврале. Всего за это время неизвестные похитили сбережений на более чем 300 млн рублей.

10.02.2021.

·Ипотека и субсидии

·Ипотека и субсидии Автор Крупко Татьяна Льготная ипотека на новостройки под 6,5%, позволившая в прошлом году поддержать продажи на первичном рынке жилья, продлена до 1 июля 2021 года. Программа будет действовать и после этой даты, но уже в измененном виде. Условия льготной ипотеки собираются скорректировать, но ряд регионов от этого только выиграет. Сейчас начала появляться первая информация, как именно могут модифицировать льготную ипотеку в этом году. Раньше речь шла о том, что госипотеку просто отменят для ряда регионов, где появление этой программы вызвало значительный рост цен на рынке жилья. В качестве наиболее вероятных кандидатов называлась Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Сейчас стало известно, что изменения в программу будут внесены и для других территорий. Что будет дальше с программой льготной ипотеки, обсудили на заседании Госдумы 9 февраля. «Программа крайне эффективно поддержала строительство, но в ряде регионов вызывала локальный перегрев рынка и рост цен, — рассказал депутатам министр экономического развития Максим Решетнев. — Наибольшими бенефициарами выступили крупные города, за счет программы они продолжают притягивать население. Для продолжения программы нам крайне важно учитывать не просто уровень цен на жилье, но и его связь с заработной платой на той или иной территории». Как именно уровень заработной платы может быть учтен при определении ставки по программе, предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, нужно привязать размер ставки к уровню заработной платы в том или ином регионе. Там, где зарплаты высоки, ставку по льготной ипотеке хотят оставить в размере 6,5%, а в регионах с низкими зарплатами — снизить ее до 3%, до процентной ставки, по которой сейчас выдается сельская ипотека. В конце прошлого года о том, что ставку по льготной ипотеке нужно дальше снижать, заявил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин. Подводя итоги работы программы льготной ипотеки в 2020 году, он отметил, что процентная ставка по ипотеке должна составлять 4–5%. Пока по условиям программы госипотеки предусмотрена выдача кредитов под 6,5%, но при сокращении спроса на рынке жилья ставка может быть снижена. 

10.02.2021.

Эксперты назвали главную опасность покупки жилья разорившегося ипотечника

Эксперты назвали главную опасность покупки жилья разорившегося ипотечника Марина Трубилина Источник: Российская газета Все больше покупателей приходит на торги, где распродаются квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. На что обратить внимание, приобретая такое жилье, рассказали эксперты. Сейчас на рынке очень много квартир, находящихся в залоге у банков, отмечает управляющий партнер сети офисов «Миэль» Александр Москатов. Две трети жилья покупается с помощью ипотечных кредитов, около 30% квартир на продажу — с еще невыплаченной ипотекой. Правда, причины могут быть разными — не только нехватка денег у заемщика, но и, например, планы по расширению жилья, не дожидаясь окончания ипотеки. Если платежи по ипотеке стали непосильными, у заемщика есть несколько вариантов действий, рассказал первый заместитель гендиректора Российского аукционного дома Константин Раев. Он может договориться с банком, что сам продаст жилье, после чего погасит долги из полученных денег, либо его жилье выставляется на торги, это менее выгодный для заемщика вариант — нужно дополнительно оплачивать различные процедуры. То, что продаваемая квартира находится в залоге, ее недостаток, она менее ликвидна, отмечает Москатов. Однако рынок уже научился работать с таким жильем, некоторые банки проводят сделки с одновременным погашением кредита или с получением займа новым владельцем, так что скидка «за сложность» в последние годы небольшая — около 5%. Снизить цену процентов на десять процентов продавец может, если задолженность по ипотеке относительно общей стоимости квартиры еще велика. «Дело в том, что в такой ситуации покупатель, как правило, должен дать продавцу аванс на то, чтобы тот сначала рассчитался с банком», — поясняет Москатов. Все это, конечно, оформляется документами, однако ситуация все равно рискованная, считает риелтор. «Квартира, например, стоит 25 миллионов рублей и 10 миллионов продавец еще должен банку, — рассуждает он. — То есть покупатель должен дать фактически незнакомому человеку 10 миллионов рублей вперед. Допустим, продавец вполне добропорядочный, но на следующий день он внезапно умер. Тогда покупателю придется решать вопросы уже с совершенно другими людьми, с наследниками, которые еще должны вступить в наследство, и все значительно усложняется». Это самый опасный вариант для покупателя — когда заключается предварительный договор купли-продажи и передается часть денег, а основной договор купли-продажи заключается после снятия обременения, отмечает адвокат Наталья Тарасова. «В этом случае есть риск потерять средства, если заемщик не исполнит свои обязательства. Если же продавец берет потребительский кредит или иным способом находит средства на погашение ипотеки, покупателю такая схема ничем не грозит», — говорит она. На большие скидки можно рассчитывать, если квартира продается на специальных торгах. Дисконт связан с непривычной процедурой продажи, отсутствием широкодоступной информации о продаже такого имущества, считает Раев. При этом если до пандемии на торгах можно было купить квартиру на 10-15% дешевле среднерыночной цены, то сейчас скидки значительно уменьшились, так как из-за ажиотажного спроса в 2020 году ликвидных квартир в принципе стало мало. Информацию о распродаже жилья должников можно найти на сайтах Единого федерального реестра сведений о банкротстве — torgi.gov.ru и fssprus.ru. Физлица вполне могут стать участниками торгов. Для этого, уточняет Раев, нужно получить электронную цифровую подпись, аккредитоваться на площадке для участия в торгах, подать заявку на участие и внести задаток — до 20% от стоимости лота. Проигравшим эта сумма возвращается в течение пяти рабочих дней, победителю торгов — засчитывается в сумму продажи. Раньше приобретателями квартир через торги были преимущественно агенты, которые покупали их для перепродажи, отмечает Раев. Сейчас стало много тех, кто покупает жилье для себя. Первые торги проводятся на повышение. Если они не состоялись, следующие объявляются по цене на 10-15% ниже первоначальной. Если и они не состоялись, далее цена объекта постепенно, например, каждые две недели, снижается. И может уменьшиться даже до половины от первоначальной цены. Через торги продаются «неблагополучные» квартиры, отмечает Москатов — это значит, что заемщик не пошел на переговоры с банком, не хочет или не может выехать из жилья. Так что покупатели недвижимости на аукционе могут столкнуться с тем, что им придется самостоятельно выселять прежних владельцев. Если это, например, семья с детьми, которой жить больше негде, это может быть психологически очень сложно, говорит Москатов. Кроме того, придется обращаться в суд, процесс может длиться несколько месяцев. Если не удалось продать жилье ни добровольно, ни через торги, то квартира переходит в имущество банка, который позже продает ее самостоятельно. В 2020 году на баланс банка было принято на 50% меньше объектов, чем в 2019 году, а реализовано из ранее принятых — больше, сообщает пресс-служба Сбербанка. За год увеличилось число обращений по добровольной продаже залоговой недвижимости, увеличилась доля успешных продаж, отмечает замдиректора департамента по работе с просроченной задолженностью Росбанка Елена Дорофеева. «Объем банкротного рынка квартир с приходом пандемии, скорее всего, увеличился, но самый пик, по нашему мнению, еще не наступил, — отмечает Раев. — Банкротство – достаточно длительная процедура. И имущество по дефолтам прошедшего года выйдет на рынок через год-полтора».

09.06.2017.

О налоговых вычетах

Об имущественном вычете Известно, что доходы физических лиц, которые облагаются по ставке НДФЛ в размере 13 %, можно уменьшить на сумму налоговых вычетов. Предусмотрено несколько групп таких вычетов. Имущественный налоговый вычет предоставляется в нескольких случаях: 1. При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в вашей собственности менее трёх лет (для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016 г.) или менее минимального срока (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 г.). Вычет предоставляется в суммах, полученных от продажи, но не более 1 млн рублей за год. 2. При продаже иного недвижимого имущества, приобретенного после 01.01.2016 г., находившегося в вашей собственности менее минимального срока, а также иного имущества, например, автомобиля, находившегося в вашей собственности менее трёх лет. Такой вычет предоставляется в размере 250 000 рублей за год. 3. В случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нём объекта для государственных или муниципальных нужд. Вычет предоставляется в размере полученной выкупной стоимости. 4. При строительстве или приобретении на территории РФ жилья, доли в нём, а также земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них. Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на строительство и приобретение этой недвижимости, но не более 2 млн рублей. 5. При выплате процентов по кредитам на покупку или строительство недвижимости либо при выплате процентов по кредитам, полученным в целях рефинансирования таких кредитов. Размер вычета — произведенные расходы на погашение процентов, но не более 3 млн рублей. Указанное ограничение (3 млн рублей) не действует для кредитов, полученных до 2014 года. Имущественный вычет не применяется в отношении недвижимости и транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности и при реализации ценных бумаг. С 1 января 2014 года предусмотрено два вычета при приобретении жилой недвижимости, земельных участков, а также при строительстве жилья. Это вычет по расходам на приобретение (строительство) данного имущества и вычет по расходам на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) указанного имущества, а также процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования этих кредитов. Раньше расходы на уплату процентов по целевым кредитам и расходы на приобретение (строительство) жилья, приобретение земельных участков составляли единый имущественный вычет. Получить вычет по расходам на приобретение по одному объекту имущества, а вычет по расходам на проценты по другому объекту было нельзя. Сейчас разрешено две обозначенные категории расходов заявлять к вычету по разным объектам имущества. Новые правила применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. А к тем, которые возникли до этого дня, применяются положения Налогового кодекса без учета изменений. – Как определить, когда (в каком налоговом периоде) возникли правоотношения по предоставлению имущественного вычета? – Нужно смотреть документы. При строительстве или покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) — это документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нём. Правоотношения возникли на дату государственной регистрации собственности. Если речь идет о приобретении прав на квартиру или комнату в строящемся доме — это дата подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, подписанного сторонами. При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, смотрите документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нём, а также документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нём. Право на вычет возникает в период, когда возникло право собственности. Приведем примеры: В 2015 году завершено строительство жилого дома, начатое в 2014 году. Свидетельство о регистрации права собственности на указанный жилой дом получено в 2015 году, значит, тогда же возникло право на вычет. В декабре 2014 года куплена квартира по договору купли-продажи и оплачена её стоимость продавцу, однако право собственности получено только в 2015 году — право на вычет возникло тоже в 2015 году. В 2013 году по договору участия в долевом строительстве приобретено право на строящуюся квартиру. В 2014 году строительство было окончено, и застройщик передал физическому лицу указанную квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на данное жильё зарегистрировано в 2015 году — значит, право на вычет возникло в 2014-м. В 2008 году приобретён земельный участок для строительства жилого дома и было оформлено право собственности. Строительство дома было начато в 2009 году, а окончено — в 2014-м. Свидетельство о праве собственности на жилой дом получено в 2015-м, следовательно, право на вычет возникло в 2015 году. – Вычеты при покупке недвижимости можно получить один раз? – С 2014 года имущественный вычет в составе расходов на приобретение имущества можно получить по нескольким объектам до того момента, как налогоплательщик использует своё право на вычет в сумме 2 млн рублей. Раньше вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) жилья, земельных участков также не мог превышать 2 млн рублей, но применить его можно было только в отношении одного объекта имущества. Вычет по нескольким квартирам предусмотрен только в отношении расходов на приобретение жилья. Вычет в составе расходов на проценты по кредитам на приобретение жилья можно получить исключительно в отношении одного объекта недвижимого имущества. До 2014 года можно было заявить вычет по процентам только по одному объекту недвижимого имущества — по тому, который выбран для применения имущественного вычета в составе расходов на его строительство (приобретение). Получить вычет по расходам на приобретение по одному объекту имущества, а вычет по расходам на проценты по другому объекту было нельзя. Здесь также хотелось бы отметить про вычет за ребенка. Родители (опекуны), которые за свой счёт приобретают (строят) жильё и оформляют его в собственность своих (в том числе подопечных) детей в возрасте до 18 лет, имеют право на имущественные налоговые вычеты в размере 2 млн рублей. Так вот, впоследствии у ребенка сохраняется право на получение вычета при приобретении другого жилья, когда у него появится доход, формирующий базу по НДФЛ. – Можно ли получить указанные имущественные вычеты в период, когда строительство дома или приобретенного недостроя ещё не завершены? – До окончания строительства и получения свидетельства о праве собственности на готовый жилой дом нельзя применить вычет. При заявлении на вычет налогоплательщик должен представить в инспекцию документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. – Предусмотрен ли вычет при покупке жилого строения в садовом или дачном участке? – Если вы построили на дачном земельном участке или же приобрели жилой объект с правом регистрации проживания в нём, вопросов с получением имущественного вычета не возникнет. Это распространяется и на жилые строения с правом регистрации проживания в них, расположенные на садовых участках, поскольку для целей применения имущественного вычета определяющим критерием является вид объекта — жилой дом, а не факт целевого использования земельного участка. Что касается приобретения, строительства на дачном или садовом земельном участке жилого строения без права регистрации проживания в нём, применить имущественный вычет по нему нельзя, если оно не будет признано жилым домом. Если же строение будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом в установленном законом порядке межведомственной комиссией или судом, то применить имущественный вычет будет возможно. – Можно ли получить вычет при покупке земельного участка в кредит? – Вычет можно получить, если приобретенный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства или на нём уже расположен также приобретённый жилой дом. Заявить такой вычет можно, если право на вычет возникло с 1 января 2010 года. По приобретенным ранее земельным участкам имущественный вычет не применяется. Если до 2010 года вы приобрели земельный участок и жилой дом с использованием целевых кредитных средств, то вычет по сумме процентов можно получить только в части расходов, направленных на приобретение дома. То есть суммы уплаченных по кредиту процентов учитываются в составе вычета пропорционально стоимости дома в общей стоимости приобретенного недвижимого имущества. – Каков размер вычета на покупку жилого дома вместе с участком? – Приобретая жилой дом с земельным участком, налогоплательщик вправе заявить вычет по расходам на приобретение каждого из этих объектов. Но право на вычет действует до того момента, когда сумма вычета достигнет в общей сложности по всем приобретенным объектам 2 млн рублей. И оно будет утрачено, когда общая сумма заявленного им вычета достигнет 2 млн рублей. Общий размер имущественного вычета не может превышать двух миллионов рублей. Хотелось бы также отметить, что получить имущественный вычет по нескольким объектам имущества (до достижения его общей суммы в 2 млн рублей) могут только те налогоплательщики, у которых документы о праве собственности (акт приема-передачи объекта долевого строительства) оформлены после 1 января 2014 года, при условии, что раньше они не получали вычета в связи с приобретением (строительством) жилья, земельных участков. Если же такие документы оформлены до 1 января 2014 г., то, вычет в сумме расходов на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков предоставлялся только в отношении одного объекта имущества и в сумме не более 2 млн рублей. Лицо, которое уже заявляло имущественный вычет до 2014 года, не вправе заявить вычет по новым правилам, то есть по нескольким объектам. Источник: газета «Есть вариант!» е-вариант.рф

01.06.2017.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

Сравнение цен на досках объявлений Большая часть предложений на онлайн-площадках скорректирована под потребности и возможности рынка, так как продавцы уже успели получить отклик от потенциальных покупателей и с их учетом определили подходящую цену. К тому же, многие квартиры выставляются агентствами, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья. Зайдите на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Заполните критерии поиска данными, аналогичными состоянию вашего предложения. Выберите что-то среднее между схожими предложениями и сделайте корректировку на достоинства или недостатки жилья. Оценка факторов Подробнее остановимся на факторах, которые могут увеличить и снизить стоимость. • Площадь — чем больше квадратных метров в квартире, тем выше ее цена; • Этаж — квартира будет стоить дешевле, если она находится на первом, втором или последнем этажах; • Планировка — если имеется незарегистрированная планировка, то придется сильно снизить стоимость, потому что желающих купить такое жилье мало. Также больше будет цениться квартира с большой кухней — удобство планировки тоже играет значение; • Район — близость к центру города обычно увеличивает ценность квартиры; • Год постройки — старый фонд покупают все с меньшей охотой, так что придется снизить цену, если дому больше 15-20 лет; • Ремонт — дизайнерский или евроремонт увеличивают стоимость квартиры; • Вид из окон — особенно ценится панорамный вид и высокие окна во всю стену. Также можно увеличивать цену, если окна выходят на красивый парк или набережную; • Инфраструктура — если новый микрорайон уже успел обрасти детскими садами, магазинами и парковками, то подавать квартиру можно по более высокой цене; • Собственники — если среди собственников числятся дети, пожилые, заключенные или квартира раздроблена на большое количество долей, продать квартиру будет сложнее; • Срочность — при необходимости быстро реализовать квартиру, продавцы могут снижать цену до 10 и более процентов. • Метод подбора Метод подходит только тем, кто не спешит с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдете наиболее выгодную стоимость для себя и приемлемый вариант для покупателя. Онлайн-калькуляторы На многих сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Однако они выдают не точный результат, а примерную среднюю цену, отталкиваясь от которой вы сможете сделать корректировку на отдельные факторы. Несколько советов: • Если квартира находится в плохом состоянии, лучше провести хотя бы косметический ремонт — эта процедура увеличит стоимость квартиры на большую сумму, чем было вложено средств в ремонт; • Определите цену, за которую вы реально готовы продать квартиру и прибавьте к ней еще 10%, чтобы покупатель мог поторговаться, но в итоге купил недвижимость по вашей цене; • Не отказывайтесь от платных услуг сайтов по продвижению вашего объявления. Так больше покупателей смогут увидеть предложение, и продажа произойдет быстрее; • Чтобы привлечь внимание, составьте красочное продающее объявление. Подойдет нечто в этом стиле: «Мы продаем нашу любимую квартиру, в которой прожили 5 счастливых лет. Здесь сделал первые шаги наш ребенок, но теперь нам пора перебираться в квартиру побольше, и мы ищем новых хозяев для этого уютного гнезда». Но в погоне за художественностью не забудьте указать и всю необходимую информацию. Такой прием увеличит конверсию объявления и поможет продать квартиру быстрее. Источник:blog.irr.ru blog.irr.ru

22.05.2017.

Сделки с долями. Что изменила нотариальная форма

Продавцы, которые владеют долями на квартиру, на дом или земельный участок, договор продажи удостоверяют у нотариуса. Надо ли именно идти к нотариусу за оформлением сделки, подскажет документ о праве собственности, сегодня это выписка из ЕГРП, — в нем должна быть указана величина доли. Нотариус должен обеспечить соблюдение требований закона при отчуждении доли. Одним из главных условий такой сделки является согласие всех владельцев других долей на продажу по конкретной цене. Сособственники имеют преимущественное право покупки и должны быть уведомлены о продаже и дать либо согласие, либо отказ от покупки. Нотариус выявляет сособственников и не удостоверит сделку при отсутствии письменного согласия до истечения 30-и дней с момента их уведомления. На рынке много недвижимости, которая оформлена в долевую собственность, поэтому объём работы у нотариусов в минувшем году существенно вырос. По подсчётам Свердловской нотариальной палаты, число нотариальных сделок с жилой недвижимостью только за девять месяцев выросло на 47,5 % процента, а общий объём действий нотариусов за этот период — на 36 %. При принятии закона об обязательном нотариальном удостоверении говорилось о том, что данная мера направлена на повышение безопасности сделок. В обществе по этому поводу звучали и скептические высказывания, и аргументы в пользу нотариальной формы, и нейтральные комментарии — о том, что когда-то все сделки были нотариальными, и о том, что закон надо выполнять, а не обсуждать. Что на самом деле изменила нотариальная форма? Сделки стали дороже В компании «Бонус», которая занимается в том числе сопровождением сделок с долевой собственностью, выделили несколько главных изменений. В первую очередь это увеличение финансовой нагрузки на продавцов и покупателей долевой собственности, которые волей-неволей стали потребителями услуг нотариусов. При этом стоимость услуг нотариуса составляет 0,5 % от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей, плюс около 5–8 тысяч рублей — за техническую работу (подготовка проекта договора купли-продажи, заказ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) с объекта. Сроки не уменьшились При введении нотариальной формы сделок с долями людям пообещали «пряник» — то, что документы с подписью нотариуса будут зарегистрированы гораздо быстрее. Однако риэлторы не заметили существенного ускорения сроков регистрации сделок и считают, что здесь дело не только в нотариусе, но и в алгоритме работы регистрирующего органа. Тем не менее если при покупке долей не используются ипотечные средства, то срок регистрации сократился с десяти до трёх дней. Сделки стали безопаснее Выросла защищённость участников при совершении купли-продажи доли. Уменьшилось количество случаев насильственного решения вопроса, склонения к отчуждению доли, непонимания последствий сделки и т. д. Это связано с тем, что нотариус проверяет истинные намерения сторон, родственников, задаёт вопросы, позволяющие убедиться в адекватности клиентов и понять истинную цель продажи объекта, а также фиксировать распределение сумм, потому что при нём, как правило, происходят расчёты. Ещё риэлторы считают, что нотариальная форма сделок с долями нанесла удар по деятельности так называемых перекупщиков долей, широко проявившейся на нашем рынке в последние годы, — людей, зарабатывающих на дисконтах… Деньги, затрачиваемые на услугу нотариуса, значительно уменьшили выгоду перекупщиков, а значит, и упал интерес к покупке долей для последующей продажи с целью получения дополнительной прибыли. Человек покупает поочередно все доли в одном объекте, должен обращаться за услугами к нотариусу и оплачивать их, то есть покупает первую долю — платит нотариусу, затем выкупает вторую — опять платит нотариусу, выкупает последнюю — платит… Объект должен быть очень интересным для перекупщика, чтобы так вкладываться. – Одним словом, сделки с долевой собственностью однозначно стали безопаснее, чем раньше, потому что действия, приводившие к плачевным результатам — насильственное выселение из квартиры, незаконный захват долей, — сейчас пресечены, — резюмировали в агентстве «Бонус». На что дополнительно нужно обратить внимание при совершении сделки с долями, если действуешь без агента? – Действовать без агента не советуем вообще, — говорит директор агентства Олег Бандалетов. — Слишком много нюансов, потому что «доли» — это особый случай, здесь необходимо знать и учесть очень многое. Нужно правильно оповестить сособственников. Важен как сам текст высылаемой им телеграммы, так и сроки оповещения. Необходимо «вывести справедливую цену объекта» (или одной доли), обеспечить безопасность денежного расчёта с каждым участником сделки. На самом деле, имея большой опыт в продаже долей, могу сказать, что сопровождение сделки с долевой собственностью — самая трудоёмкая работа для риэлторов, в сравнении с услугами по продаже объектов недвижимости единоличной собственности. Риэлтор требуется и теперь В РК «Бонус» также отметили, что сегодня с нотариальным оформлением сделок долей на рынке количество обращений к ним от продавцов только увеличилось. Появился новый формат риэлторской услуги –– участникам сделок требуется услуга создания договоренностей между сособственниками либо о совместной продаже целым объектом недвижимости, об обмене доли на другой объект недвижимости, предложенный сособственником, либо покупки его доли у сособственника, или о выкупе принадлежащей заказчику доли. Договорённости должны быть оформлены соглашением сторон — это, собственно говоря, и есть результат данной услуги. Когда есть договоренность и соглашение, люди знают, что и как продавать, чтобы все стороны сделки получили максимальную выгоду — с выделом долей и продажей отдельными комнатами, продажей целым объектом или выкупом долей друг у друга за справедливые деньги. Источник: Газета «Есть вариант!» е-вариант.рф

02.05.2017.

Присваивать участки нерадивых соседей разрешат россиянам

Как сообщает РБК, соответствующая норма будет прописана в новом законе, который должен вступить в силу в 2018 году. Законопроект уже прошел первое чтение. По мнению авторов закона, изъятие заброшенных участков поможет садовым товариществам нормально функционировать. Как показывает практика, в некоторых СНТ доля заброшенных участков составляет 30-50%. Сейчас, чтобы изъять участок у нерадивого пользователя, потребуется немало времени и денег, которые председатель общества должен выложить из своего кошелька. Еще одно важное нововведение, существенно упрощающее жизнь дачников — возможность регистрации в дачном доме. Если сейчас гражданин может оформить постоянную регистрацию только в случае, когда суд признает здание пригодным для круглогодичного проживания, а само строение находится в черте города. То, согласно новому закону, эта процедура заметно упростится и позволит собственникам дач оформлять регистрацию даже в том случае, если дом находится за пределами населенного пункта. Источник:ekaterinbyrg-today.ru ekaterinbyrg-today.ru

14.04.2017.

Оплачивать общедомовые расходы жильцы смогут по счётчикам коллективного пользования — Госдума приняла законопроект в первом чтении

В соответствии с законопроектом, жильцы дома на общем собрании собственников жилых помещений смогут принять решение, чтобы общедомовые расходы оплачивались не по нормативам, как сейчас, а по счётчикам коллективного пользования. Представляя законопроект, Александр Сидякин отметил, что «за сухим названием законопроекта кроется, на самом деле, большая проблема начисления платы за общедомовые нужды», необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома. Это электричество необходимое для работы лифтов, свет в подъездах. Это вода, необходимая для мытья полов в подъезде, полива газонов, и раз в год в момент опрессовки систем отопления сливать воду и так далее. А. Сидякин считает, что расходы на ОДН понятны, просчитываемы по каждому типу дома. В ходе обсуждения законопроекта депутаты отметили необходимость ко второму чтению уточнить нормы документа в части оплаты общедомовых расходов по счетчикам при их наличии в обязательном порядке — без решения общего собрания собственников, так как это крайне сложная и затратная процедура, или прописать в законе, в каких формах кроме общего собрания собственников может быть принято такое решение. Председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отметив, что проблема начисления по ОДН носит комплексный характер, подтвердила, что комитет будет дорабатывать законопроект ко второму чтению с учетом прозвучавших замечаний. За принятие законопроекта в первом чтении проголосовали 409 депутатов. Источник:www.duma.gov.ru www.duma.gov.ru

10.04.2017.

Загородная недвижимость мечта или реальность?

Конечно, в связи с кризисом загородные дома, росшие как грибы после теплого дождя, уже возводятся не в таком огромном количестве. Но все, же смена городских квартир на дома в пригороде, не потеряло своей актуальности. И к тому же земля всегда являлась хорошим предметом инвестиций. Практически никогда не падая в цене (а скорее наоборот) она может стать твердым гарантом сохранения и приумножения накопленного вами капитала. Какую загородную недвижимость лучше приобретать каждый решает для себя сам. Просто участок земли или вторичное жилье приобретаются исходя из личных возможностей и приоритетов. Выбирая загородную недвижимость, на окончательное решение этой покупки влияют разные факторы, таки как: удаленность от города, экологичности, особенности ландшафта, благоустройство территории, инфраструктура и цена. Общая совокупность всех этих данных определяет, насколько востребована и популярна, та или иная, недвижимость загородного сектора. Например, если рассматривать районы возле Москвы, то по праву одним их самых престижных направлений являются западное и северо — западное направления. Там замечательная экология, так как в этой части Подмосковья практически нет промышленных предприятий. А смог из города не попадает из-за благоприятного направления розы ветров. Обилие лесных массивов, удобное транспортное сообщение с Москвой, благоустройство — все это рождает повышенный спрос среди покупателей загородной недвижимости. И в противовес ему выступает юго-восточное направление. Это, пожалуй, самый дешевый район. В основном потому, что именно здесь находится промышленно — индустриальная зона. Да и дома, которые тут расположены, не отличаются роскошью, а иногда и добротностью. Так как живут здесь в основном люди с низкими заработками. Но плюсом этого направления можно считать низкую стоимость недвижимости. Кроме того, здесь есть очень красивые места с живописным ландшафтом. Так что перед приобретением загородного дома, сначала стоит внимательно изучить рынок, взвесить все за и против и только потом принимать уже окончательное решение. brИсточник:sait-sovetov.net sait-sovetov.net

22.03.2017.

Решил продать долю в квартире, уведомь всех на сайте Росреестра

Такой порядок введен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:  вид объекта недвижимости;  кадастровый номер объекта недвижимости;  адрес объекта недвижимости;  цена;  ФИО или наименование продавца;  адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым можно с ним связаться. Извещение становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта неограниченному кругу лиц в течение 3-х месяцев с момента размещения. После этого времени доступ к информации имеют только сотрудники Росреестра. Источник:ipotekahouse.ru ipotekahouse.ru

16.03.2017.

Дачные кооперативы в России будут упразднены

Законопроектом упраздняются почти все организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Планируется, что все они будут реорганизованы и преобразованы в садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. «Очень важный момент, на который я хотел бы обратить внимание, — там прямо устанавливаются переходные положения для всех существующих садоводческих товариществ. Никакой перерегистрации не потребуется, нужно будет просто изменить устав и все», — заявил ранее премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе общения с представителями садоводческих, огороднических и дачных товариществ. Также предлагается отказаться от понятия «жилое строение», которое, по словам законодателей, не предусмотрено Жилищным кодексом. Взамен вводится понятие «садовый дом». Для размещения на участке садового дома не будет требоваться разрешение на строительство, но такой дом предназначается только для отдыха и временного пребывания людей. На участке можно построить жилой дом, пригодный и для постоянного проживания граждан, но на него уже нужно будет разрешение. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. Депутат, член партии «Справедливая Россия» Олег Нилов отметил, что фракция не считает этот проект закона нужным. «Представьте, что если бы сегодня вместо решения проблем жителей хрущевок мэр Москвы принес бы Владимиру Путину конституцию жителей пятиэтажек! И эта инициатива по садоводам продолжит мучения граждан страны на их 6-8 сотках земли», — заявил Нилов. Источник:realty.mail.ru realty.mail.ru

14.03.2017.

Депутаты придумали замену материнскому капиталу

Проект предусматривает выплату пособий до 15 тысяч рублей, предоставление земельных участков и вместительных автомобилей многодетным родителям. С такой инициативой выступили член комитета Госдумы по соцполитике Сергей Вострецов и глава Национального родительского комитета Ирина Волынец, пишет RT. Авторы документа предлагают отменить маткапитал, а вместо него ежемесячно выплачивать деньги семьям, в которых воспитываются родные и приёмные дети до 18 лет. При этом за одного ребёнка планируется выплачивать 3 тысячи рублей, за двоих — 8 тысяч рублей, за троих — 15 тысяч рублей. Если в семье четверо и больше детей (родных или усыновлённых), выплачивать пособие предлагается только за троих. Семьям, в которых воспитываются пять или более детей, нужно дополнительно выделять земельный участок с подключёнными коммуникациями под строительство дома. А семьям, где семь или более детей, — ещё и автомобиль «Газель», считают авторы законопроекта. По их словам, предложенную инициативу обсудят 23 марта на круглом столе в Госдуме. В нём примут участие представители Минфина и Минтруда, члены профильных комитетов Федерального собрания, представители общественности и родительского сообщества. Источник:ekaterinbyrg-today.ru ekaterinbyrg-today.ru

25.02.2017.

В России чиновники хотят увеличить налоги

Как сообщает издание «Ведомости», в Министерстве финансов допускают поднятие НДФЛ до 15%, что могло бы быть компенсировано понижением с работодателем ставки страховых взносов с 30% до 21%. Министерство экономического развития РФ предлагает повысить и НДС — с нынешних 18% до 21%. Финансовые аналитики отрицательно оценивают идею увеличения ставки по налогу на добавленную стоимость. Как сообщают эксперты, в проигрыше тут останутся все. За повышением НДС подскочат цены на продукты питания, услуги и товары первой необходимости. Россияне будут экономить и покупать лишь необходимое. Это обернется весьма серьёзными убытками для торговых сетей. Источник:ekaterinbyrg-today.ru ekaterinbyrg-today.ru

08.02.2017.

Правительство одобрило бессрочную приватизацию жилья

«Была просьба наших избирателей, фракция пришла к выводу о необходимости принять решение о бессрочном продлении приватизации. Этот вопрос вчера обсуждался с председателем правительства, он поддержал, соответствующая поправка будет внесена нашими депутатами сегодня, и завтра мы рассчитываем рассмотреть данный законопроект во втором чтении», — сказал он. Решение правительства, снимающее все временные ограничения по действию бесплатной приватизации в России, позволит больше не создавать ажиотаж вокруг этого вопроса, считает глава Минстроя РФ Михаил Мень. Недавно Госдума поддержала законопроект, пролонгирующий до 1 января 2020 года бесплатную приватизацию жилья только для отдельных категорий населения: для жителей Крыма и Севастополя и для граждан, подлежащих переселению из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Этот законопроект получил ко второму чтению 22 поправки. По словам Исаева, проблемы с приватизацией жилья могут быть не только у категорий граждан, которые в нем упомянуты. Бесплатное продление приватизации необходимо также обитателям общежитий, военных городков. Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что концепция документа может быть кардинально изменена. «Несмотря на то что нам говорили о спаде ажиотажа вокруг приватизации, сейчас, в той же Москве, огромные очереди на оформление жилья в собственность. Народ обеспокоен сообщениями о завершении срока приватизации первого марта», — заявила она. Ранее комитет Госдумы по жилищной политике рекомендовал депутатам принять поправки, закрепляющие бессрочную бесплатную приватизацию жилья. Источник:realty.mail.ru realty.mail.ru

31.01.2017.

Незаконные заборы и бани обложат тройным налогом

Власти Подмосковья решили в три раза повысить штраф на участки с незарегистрированными объектами капитального строительства, сообщает Bfm.ru. При этом будут расширены категории граждан, на которых сможет распространяться наказание — штрафовать будут не только владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, но и садовых и дачных участков. Регистрировать нужно будет не только дома, но и бани, хозпостройки, сараи и даже заборы. По мнению законодателей все это — объекты капитального строительства, все надо регистрировать и за все платить налог. «Мы сейчас выходим с законодательной инициативой, разработанной правительством Подмосковья, о применении троекратного повышения земельного налога к тем участкам, где выявлен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы», — сообщил замминистра имущественных отношений Юрий Лавряков Московской области. В настоящее время действует норма, по которой, если физические лица свыше 10 лет не регистрируют недвижимость на купленном участке для индивидуального жилищного строительства, то для них в два раза повышается коэффициент ставки земельного налога. По словам председателя подмосковного СНТ «Дружба» Елены Тарасовой, регистрация объектов занимает очень много времени. «В этом году с 1 января ввели обязательную регистрацию жилого строения с кадастровым инженером. То есть нужно вызывать инженера, чтобы он еще фиксировал точки, на которых находится дом. И вот люди уже начинают возмущаться, потому что это уже не неделя и не две, а гораздо больше. Представьте, если мы сейчас пойдем все дружно регистрировать свои колодцы и сараи, а, простите, колодцы, как правило, у всех, потому что лето бывает жаркое, а летнего водопровода в любом СНТ никогда не хватает, а на многих СНТ его вообще нет», — говорит она. Между тем в Московской области выявлено уже порядка 200 тысяч незарегистрированных объектов капитального строительства. Как рассказал генеральный директор ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владислав Мурашов, больше всего незарегистрированных объектов капитального строительства выявлено в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах. Он пояснил, что объекты выявляются с помощью аэрофотосъемки. К выявляемым объектам относятся дома, коттеджи, бани и другие строения. Собственникам вручаются уведомления и направляются письма Федеральной Налоговой службы о необходимости оформить объекты. Источник: realty.mail.ru realty.mail.ru

Страницы:

1   2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28